A.N.A.M.A.

ANAMA si prepara al tesseramento del 2009 anno molto importanti per grandi novità ed importanti eventi.
Nel video il messaggio del Presidente Paolo Bellini.

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Consulente aziendale da anni, è leader di un gruppo importante di agenzie immobiliari operanti in Lombardia e nel nord Italia. Laureato in Scienze politiche all’Università di Pavia è dirigente della Confesercenti provinciale e responsabile dell’Anama. Ha curato iniziative di monitoraggio del mercato provinciale in collaborazione con l’Università, con la quale ha mantenuto uno stretto rapporto sul piano della collaborazione scientifica. E’ membro di Giunta nazionale dell’Anama e dirigente attivo del regionale della Lombardia.

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Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) Leggi il resto »

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Anche i prestiti ipotecari destinati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, nel secondo trimestre del 2008 sembrano  presentare  una diminuzione delle erogazioni,  pari ad oltre  15 miliardi di euro, in  rispetto allo stesso trimestre del 2007 (fonte: bollettino della Banca d’Italia del 21 ottobre 2008). Una differenza al negativo, pari a -1,68 miliardi di euro,  e non fa che confermare il momento non certo positivo del mercato immobiliare. Secondo una ricerca del sole 24 ore, la crescita persiste nell’area Insulare (+13%), che conferma l’andamento positivo registrato già nei 2 trimestre precedenti. Leggi il resto »

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Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in  Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) per bocca del suo presidente nazionale ha così riferito: “Si sta aprendo una fase che, Leggi il resto »

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Il Parlamento ha di recente decretato all’interno del pacchetto “Misure urgenti in materia di pubblica sicurezza” una serie di norme che inaspriscono le pene verso reati contro la pubblica sicurezza. All’art. 5  modifica in parte  la precedente normativa in tema di immigrazione clandestina. In particolare:
1) l’art. 5 del D.L. n.92 del 23.05.08, in vigore dal 26.05.08, prevede che chiunque cede a titolo oneroso un immobile, di cui abbia la disponibilità, ad un cittadino straniero  irregolarmente soggiornante in Italia, e’ punito con la reclusione da sei mesi a tre anni.
2) La condanna penale, con sentenza definitiva, importa la confisca dell’immobile, salvo che quest’ultimo    appartenga a persona diversa da quella che ha commesso il reato. La norma sembrerebbe limitata alle sole locazioni. Attenzione, comunque, alla circostanza che lo straniero irregolarmente soggiornante in Italia e’ anche quello con il permesso di soggiorno scaduto, che non ha ancora  presentato la richiesta di rinnovo.

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Sui più importanti giornali finanziari è apparsa la notizia che dalla recente indagine  di Bankitalia e della BCE  sul credito bancario nell’ Eurolandia il mercato dei mutui e dei prestiti negli ultimi nove mesi di turbolenza finanziaria internazionale ha finito con il determinare un atteggiamento più prudente anche da parte delle banche italiane nella concessione del credito. A questo irrigidimento delle condizioni di offerta del credito sembra fare  riscontro anche una contratta domanda di credito da parte delle famiglie italiane. In risposta a domande specifiche, le banche indicano che anche nel primo trimestre Leggi il resto »

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La Finanziaria 2008 introduce  infatti, alcune novità per l’ammodernamento degli impianti abitativi:
- per la sostituzione delle vecchie caldaie è previsto l’utilizzo, oltre delle caldaie a condensazione, anche di altri generatori, quali le pompe di calore a gas o elettriche;
- per gli interventi di sostituzione delle finestre in singoli alloggi e per l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, sono stati ridotti gli adempimenti, semplificando i formulari informativi ed eliminando l’obbligo di redigere la certificazione energetica;
- la detrazione del 55% può essere ripartita, non più solo in 3 anni, ma in un numero di anni variabile da 3 a 10, a scelta del contribuente.
Il decreto fornirà le nuove disposizioni operative per usufruire della detrazione dall’Irpef del 55% delle spese sostenute per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

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Con 224 sì, 23 no e 140 astenuti, la Camera ha approvato la legge di conversione del DL 248/2007 (decreto Milleproroghe) che, all’articolo 20, disciplina il periodo transitorio per l’applicazione delle norme tecniche per le costruzioni. Con il comma 1 del nuovo articolo 20, viene prorogato al 30 giugno 2009 il termine di cui al comma 2-bis dell’articolo 5 del decreto-legge 28 maggio 2004, n. 136, convertito, con modificazioni, dalla legge 27 luglio 2004, n. 186, e successive modificazioni. Leggi il resto »

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Nei giorni scorsi la commissione Giustizia di Montecitorio ha iniziato l’esame della proposta di legge 2380 presentata da un gruppo di deputati dei Comunisti Italiani con primo firmatario  Galante Severino  che modifica l’articolo 1755 del codice civile sul pagamento della provvigione al mediatore. Chiara la motivazione del provvedimento, infatti si legge nella premessa del testo la volontà di rendere inequivocabile la norma che è apparentemente chiara. L’articolo 1755 afferma infatti  che “il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento”, ma spesso, sostengono i deputati dei Comunisti italiani, questa formula viene stravolta nella pratica da molti modelli contrattuali, in particolare nel comparto immobiliare, con clausole abusive “che ribaltano questo principio e praticamente obbligano a pagare comunque al mediatore la provvigione anche in caso di rinuncia o di rifiuto alla conclusione dell’affare”. Leggi il resto »

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Da quest’anno ci sono nuove regole sull’azione antiriciclaggio cui siamo chiamati noi agenti immobiliari, gli altri professionisti  ed alcuni  intermediari con l’obbligo di identificazione e registrazione della clientela. Con la pubblicazione sulla «Gazzetta Ufficiale» 290 del 14 dicembre viene recepita nel nostro ordinamento la direttiva 2005/60/Ce per prevenire il riciclaggio di denaro sporco e il finanziamento del terrorismo. Adesso anche per i promotori finanziari ed altre categorie  scatta l’obbligo. In pratica, i professionisti sono soggetti all’obbligo di «adeguata verifica» della clientela quando la prestazione professionale ha per oggetto mezzi di pagamento, beni o utilità pari o superiori a 15mila euro  prima era fino a 12.500 euro. Oltre alla verifica del cliente è dovuta la registrazione nell’archivio antiriciclaggio. Il tutto con l’obbligo di conservazione decennale di dati e documenti. Per i notai gli obblighi di registrazione si intendono assolti con la tenuta dei repertori e la descrizione dei mezzi di pagamento nelle compravendite immobiliari. L’identificazione del cliente avverrà attraverso un documento di identità. In alcuni casi sembra si sia ecceduto: come per il notaio, che deve identificare il funzionario della banca che eroga il mutuo all’acquirente di un immobile. Il testo normativo di cui sopra, oltre a rafforzare ed amplificare la portata degli obblighi di identificazione, valutazione dell’operazione, conservazione dei documenti, monitoraggio ed eventuale segnalazione, sembrerebbe avere introdotto novita’ riguardanti le modalita’ di registrazione delle operazioni sia per i mediatori immobiliari che creditizi. In attesa di indicazioni più precise dall’ organo della Banca d’Italia suggeriamo di registrare i dati ancora con la vecchia disciplina.

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Dal 2009 l’attestato che certifica il grado di efficienza energetica degli immobili sarà un requisito indispensabile per costruire su tutto il territorio nazionale, sia per le abitazioni private che per gli immobili industriali. La certificazione energetica si costituisce di due documenti importanti: l’attestato di qualificazione energetica, strumento rilasciato da un progettista, che garantisce  il rispetto delle prescrizioni in sede di costruzione e ristrutturazione; l’attestato di certificazione energetica, che calcola sia il grado di efficienza dell’impianto di riscaldamento che i livelli di dispersione termica e inserisce gli edifici in una classificazione basata su classi energetiche condivise su base europea: classe A se il valore dell’indicatore è inferiore a 30 kWh/m2 anno, classe B se è inferiore a 50 kWh/m2 anno, classe C se è inferiore a 70 kWh/m2.  In attesa dell’emanazione dei decreti ministeriali che specificheranno le linee guida per la certificazione e i requisiti professionali degli organismi cui è affidato controllo, non è ancora possibile ottenere un vero e proprio attestato di certificazione energetica, sostituito nel frattempo da un documento di qualificazione energetica o da un’equivalente certificazione stabilita dal Comune. Tra le novità che la finanziaria introduce, con decorrenza 1° gennaio 2009, vi è l’obbligo di dotare ogni nuovo edificio di impianti di energia rinnovabile per almeno un 1KW per unità abitativa e 5 kW ogni 100 m quadri per fabbricati industriali. Parallelamente alla certificazione energetica, la nuova finanziaria prevede detrazioni Irpef del 55%, ripartite in tre quote annuali di pari importo, per le spese riguardanti interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti; per coperture, pavimenti e infissi, a condizione che siano rispettati determinati requisiti di trasmittanza termica; per l’installazione di pannelli solari termici; per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaia a condensazione. Sul mercato immobiliare la variabile dell’efficienza energetica acquista un crescente peso, sia come “valore aggiunto” nella quantificazione dell’importo per la compravendita, sia come valutazione, da parte degli acquirenti, della riduzione dei consumi futuri. E’ previsto anche per il futuro che nelle inserzioni degli immobili venga riportato la classe di appartenenza energetica.

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