A.N.A.M.A.

Continuano i contatti con i deputati di riferimento in vista del Congresso nazionale Anama del 24 Giugno prossimo. Ecco il presidente nazionale Paolo Bellini a colloquio con l’on. Luca Bellotti, membro della XIV COMMISSIONE (POLITICHE DELL’UNIONE EUROPEA) della Camera dei Deputati dal 30/06/2009, da quando è stato chiamato nell’importante organismo parlamentare in in sostituzione del Vice Ministro dello Sviluppo economico, on. Adolfo Urso. L’On. Bellotti segue l’evoluzione della direttiva Bolkestein voluta dal Parlamento europeo e dal Consiglio dell’Unione Europea relativa ai servizi nel mercato interno. La direttiva è stata definitivamente approvata da Parlamento e Consiglio, profondamente emendata rispetto alla proposta originaria, il 12 dicembre 2006, divenendo formalmente la direttiva 2006/123/CE del 12 dicembre 2006. La direttiva è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea (L 376) il 27 dicembre 2006. Oggi è la norma ispiratrice del Dlgs approvato dal Governo che recepisce e modifica anche le regole che riguardano la nostra categoria. In particolare la soppressione del Ruolo, la sostituzione con il REA, la salvaguardia dei requisiti di accesso alla professione, la qualifica professionale e lo sportello unico comunale. Bellotti è originario della provincia di Rovigo e molto legato a Bellini sia per amicizia che per comuni interessi. E’ deputato in Parlamento da tre legislature prima per Alleanza nazionale ora nel PDL. E’ uno dei “Fini boys” e quindi fidatissimo del presidente della Camera. (Nella Foto: l’on. Luca Bellotti e il presidente Paolo Bellini ripresi all’interno dello studio lendinarese del presidente dell’Anama).

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L’assemblea congressuale dell’Anama per il rinnovo degli organi nazionali si svolgerà giovedì 24 giugno prossimo nell’auditorium di via nazionale 60 a Roma. Lo ha deciso l’assemblea nazionale nella recente riunione dove, tra l’altro è stato approvato il Regolamento del Congresso, i parametri di attribuzione dei delegati provinciali e le linee guida “politiche” dell’assise. Nella prossima settimana sarà diffuso il documento congressuale approvato all’unanimità dal parlamentino di Anama che sosterrà il dibattito sul territorio. Il congresso sarà anticipato da una conferenza stampa che si terrà il giorno prima a Roma e vedrà la partecipazione di ministri, deputati, alti dirigenti ministeriali ed esperti del settore. Sarà un momento storico perché proprio al congresso verrà presentata la proposta di legge Anama per delineare la nuova figura dell’agente immobiliare dei prossimi anni, provvedimento che sarà sostenuto da tutte le parti politiche presenti in Parlamento. (Nella foto: grande attività operativa in sede Anama.  Sauro Spignoli e Fabio D’onofrio durante l’elaborazione di documenti e procedure in vista del congresso).

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E’ stato un momento di crescita associativa e di grande unità d’intenti il dibattito che si è sviluppato in assemblea precongressuale di qualche giorno fa a Roma. Il parlamentino di Anama, riunitosi nella sede di via nazionale 60, ha delineato il cammino dell’associazione per i prossimi mesi. Un cammino fatto di conferma della “linea politica” portata avanti dal direttivo nazionale e dal suo presidente. Un cammino che porterà Anama a sostenere una proposta di legge che cambi a fisionomia dell’operatore immobiliare facendolo passare dal sensale di antica memoria all’agente immobiliare, carico sempre più di capacità professionale e di competenza. Per Anama il mercato ha bisogno di un consulente imparziale, corretto, preparato ed autorevole che segua le parti fino alla conclusione serena degli affari. Il documento congressuale presentato dalla presidenza e corretto con le opportune modifiche, suggerite dai presenti, è stato approvato all’unanimità. Le linee guida si possono sintetizzare riportando anche solo i titoli dei capitoli che compongono la relazione congressuale che sono:

• imprese guidate da professionisti;
• da un antico mestiere ad una nuova professionalità;
• dal sensale all’agente immobiliare;
• i crediti formativi e la qualifica professionale;
• il praticantato professionale;
• di troppi obblighi si può morire;
• la normativa fiscale e il sostegno alla prima casa;
• la consulta nazionale dell’intermediazione,
• la nuova legge professionale Anama.

L’assemblea ha approvato inoltre il regolamento del congresso e i parametri di composizione dell’assemblea dei delegati.  L’assise si terrà il 24 giugno prossimo a Roma. (Nella foto: la Commissione nazionale impegnata nell’elaborazione dei documenti congressuali e delle linee guida. Da Sx: Maffey, Marradi, Pasca, D’Onofrio, Bellini, Cominci, Bianchessi, Spignoli e Vinci)

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Silvia Vancini ha chiamato a raccolta gli iscritti Anama dell’Isola d’Elba. Alla presenza del coordinatore regionale toscano, Sauro Spignoli e del vice presidente nazionale, il fiorentino Andrea Carmignani, gli aderenti all’associazione degli agenti immobiliari di casa Confesercenti si confronteranno sui temi di attualità del settore. Normativa professionale, qualifica ed iscrizione al REA, ma anche Mercato, crisi del settore e accorgimenti utili per venirne fuori. Durante la riunione è previsto un collegamento “in tempo reale” con il presidente nazionale Paolo Bellini che, in video conferenza, parteciperà al dibattito. Nella Foto: Silvia Vancini

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Martedì 27 aprile l’Anama di Sassari – Gallura ospita il presidente nazionale Paolo Bellini per un incontro con gli associati della Sardegna e la stampa locale. L’evento che si inquadra nelle iniziative pre-congressuali darà l’occasione per parlare di Mercato, di professione e di futuro della categoria. Infatti il recente varo del Decreto legislativo del Governo, che recepisce la Direttiva Servizi europea, ha soppresso il Ruolo e introdotto la Qualifica professionale disorientando tutti coloro che vedevano nel ruolo il baluardo dell’essere agenti immobiliari. Anama ha invece calvacato la Direttiva chiedendo al Governo di salvaguardare i requisiti per diventare agenti immobiliari oltre all’iscrizione (REA o Registro Imprese) introducendo i Crediti Formativi quale elemento di garanzia, di professionalità e competenza, a favore dei consumatori. All’incontro saranno presenti il presidente provinciale Confesercenti, Antonio Canu ed il Direttore provinciale Gianni Simula. (nella Foto: Antonio Canu – presidente provinciale Confesercenti)

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“LA CRISI ECONOMICA FA EMERGERE PROFESSIONALITA’ E SERIETA’ NEL SETTORE” è il titolo dato all’ Assemblea Elettiva A.N.A.M.A. del Trentino. L’ ASSOCIAZIONE NAZIONALE AGENTI D’AFFARI IN MEDIAZIONE  si riunisce Venerdì 30 aprile 2010 alle ore 17.00, presso la sede della Confesercenti in via Maccani 207 a Trento, per il rinnovo delle cariche elettive. Il programma prevede l’intervento del Presidente provinciale uscente, Marco Gabardi e i contributi provenienti dalle Autorità invitate presenti all’evento. Al termine delle relazioni si procederà al rinnovo delle cariche statutarie con l’elezione del Presidente e Consiglio Direttivo provinciale. (Nella foto: Marco Gabardi – presidente provinciale Anama del trentino)

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Dall’Ufficio Legale della Confesercenti arriva la Circolare esplicativa sul Dlgs di recepimento della Direttiva Servizi da parte del Governo. L’art. 73 è quello che riguarda la nostra attività professionale e la procedura da seguire per ottenere la qualifica di agente immobiliare. Dal Ruolo si passa al REA, restano i requisiti richiesti dalla legge 39/89 ed il ruolo di verifica delle Camere di Commercio.

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Ecco la copia originale del Decreto legislativo approvato dal governo in occasione del recepimento della direttiva servizi europea. Finalmente l’ufficio economico e legislativo della Confesercenti è riuscito ad appropriarsi del documento da tante parti reclamato. L’articolo che ci riguarda è tornato ad essere il 73 che regola  l’Attività di intermediazione commerciale e di affari, così come definita nel decreto stesso. Il punto 1 è categorico e riferisce della soppressione del ruolo di cui all’art. 2 della 39 del 1989. Il punto 2 conferma dell’esistenza dei requisiti per dare inizio all’attività (che sono rimasti titolo di studio, corso ed esame); il punto 3 chiarisce che a sostituire il ruolo vi è il REA e che spetta alla Camera di Commercio assegnare la qualifica di agente immobiliare.

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Un importante e lungimirante incontro! Questo è il risultato dell’audizione dell’Anama al ministero delle infrastrutture a colloquio con il sottosegretario Sen. Mario Mantovani. Si è parlato a 360 gradi del settore immobiliare, della crisi e degli accorgimenti che il Governo, porrà in essere. Si è dibattuto sulla situazione attuale che vede la categoria alle prese con un calo considerevole delle compravendite immobiliari e delle incombenze a cui l’intero settore devo far fronte. Ma la novità più significativa è la condivisione sul riordino della professione e sul bisogno di mettere mano ad una normativa ormai datata sostituendola con una più moderna, più rispondente ai bisogni del Mercato e delle famiglie. In pratica si dà corpo alla nuova legge professionale voluta da Anama e capace di dare spazio e dignità alle imprese dell’intermediazione che devono essere guidate da veri professionisti. Dall’incontro è nato un tavolo di lavoro che elaborerà un canovaccio di proposta legislativa che contenga le principali novità indicate da Anama come: un accesso all’attività fortemente caratterizzato dall’approccio diretto sul Mercato, dalla formazione continua, dalla responsabilizzazione del tutor e del praticante. Una base culturale garantita da adeguati titoli di studio ed un riconoscimento della funzione sociale della professione di agente immobiliare che sfoci in responsabilità personali accompagnate da strumenti atti a garantire forza e rispetto del ruolo.  La delegazione di Anama capitanata dal presidente Paolo Bellini era composta dai due vice presidenti nazionali Renato Maffey e Andrea Carmignani oltre al direttore Fabio D’Onofrio. All’incontro ha partecipato anche il capo della segreteria del sottosegretario, Di Capua al quale spetta il compito di coordinare i lavori della commissione di tecnici istituita per dare corpo alla programmata attività.

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L'assessore Isi Coppola e il presidente Paolo Bellini

Il presidente Paolo Bellini si è incontrato con l’assessore Marialuisa Coppola per tutti ISI 100% pura passione polesine. Isi con le sue 16.583 preferenze ha stravinto la corsa alla riconferma regionale conquistando l’assessorato ai lavori pubblici, energia e Patti territoriali. L’occasione dell’incontro un conviviale presso il Golf Hotel dell’Isola di Albarella dove i due leader si sono intrattenuti per disegnare un percorso condiviso sui rapporti da favorire tra la categoria degli agenti immobiliari e la Regione Veneto. Tra gli obiettivi di Anama vi è quello di favorire sempre più la Regione, quale Ente di riferimento del settore immobiliare, la formazione professionale, le opportunità di lavoro e di crescita. A breve è previsto un incontro ufficiale a Palazzo Balbi, sede dell’assessorato guidato dalla polesana Isi Coppola, politico di razza che ha fatto dell’ affidabilità e della concretezza i suoi cavalli di battaglia (Nella Foto: Paolo Bellini e Isi Coppola).

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Riprendono attivamente i contatti con il Palazzo da parte dell’Anama. Bellini & C. sono tutti allertati per vari incontri che, via via, si stanno definendo con i vari ministeri e i parlamentari di riferimento. Domani è la volta del sottosegretario Sen. Mario Mantovani con il quale l’Anama nazionale ha aperto da tempo un rapporto molto costruttivo sulla normativa e gli accorgimenti da porre in essere all’attività. Oltre al presidente Paolo Bellini saranno in delegazione il direttore generale Fabio D’Onofrio, i vice presidenti Andrea Carmignani e Renato Maffey oltre ai colleghi Antonio Pasca e Alessandro Pollero se riusciranno a far “spazio” nelle loro rispettive agende. Sul tavolo la nuova legge professionale, la direttiva servizi e le aspettative della categoria e del Mercato immobiliare. (Nella Foto: parte della delegazione Anama in sede a Roma. Da sx: Bianchessi, Bellini, Vancini, Carmignani, Frisenda e D’Onofrio)

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Ora con l’Istat i dati diventano ufficiali. E quindi siamo in grado di riferire sulle case in proprietà e quelle in affitto degli italiani. Da questa ricerca emerge che in Italia l’81,1% delle famiglie ha una casa in proprietà (68,5% piena proprietà – 12,6% in usufrutto o uso) per un totale di 20 milioni di cittadini. Si conferma quindi la propensione all’acquisto della casa degli italiani, nonostante il sovraccarico degli onerei abitativi e la difficoiltà di far fronte alle spese connesse alla proprietà con regolarità. Un altro importante elemento da analizzare è che il 13,4% degli italiani è alle prese con il mutuo e le rate che pesano sempre di più. A questo proposito va sottolineato che 300.000 nuclei familiari hanno rinegoziato il finanziamento, allungandone la durata per ridurre appunto il peso della rata mensile. Sono quasi 5 milioni (4,7 mil.) invece gli italiani che vivono in case di locazione con una percentuale del 18,9%, comunque inferiore rispetto al dato europeo che si attesta nel 25%. La ricerca di stabilità abitativa, rappresentata da chi comunque acquista la casa (magari con il Mutuo) si contrappone alle famiglie che vanno in affitto. Queste sono le famiglie con redditi più bassi ovvero quelle che non riescono ad accedere al mutuo, perchè prive di garanzie o di un reddito valido. Il dato anche in questo segmento è significativo: si parla del 30,6% dei casi di persone sole con meno di 35 anni di eta’ e del 24,7% di giovani coppie senza figli. Inoltre 2,4 milioni di italiani si sono trovati in condizione di “serio disagio”, con questa crisi dal momento che le spese per l’abitazione hanno risucchiato il 40% del loro reddito disponibile. Si calcola che sommando tutte le spese, per il condominio, per il riscaldamento, l’acqua, l’elettricità, il telefono, l’affitto o gli interessi passivi sul mutuo una famiglia spende in media quasi 350 – 400 euro mensili.

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