A.N.A.M.A.

Un’assemblea partecipata e ricca di spunti operativi. Questa la sintesi dell’incontro svoltosi giovedì 27 maggio scorso presso l’auditorium della Confesercenti di Roma in via Nazionale 60. Presenti i leader provinciali romani e i dirigenti nazionali Paolo Bellini e Fabio D’Onofrio, l’assemblea ha dato vita ad un dibattito interessante e di alto livello associativo. Renato Maffey, presidente Leggi il resto »

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Riunione di ANAMA a Modena. Presente il presidente nazionale Paolo Bellini la dirigenza Anama modenese ha sviluppato temi importantissimi come: le novità sull’antiriciclaggio, con una interessante e puntuale relazione di Milena Bertacchini  e la direttiva servizi con il D.lgo di recepimento del Governo illustrato dal presidente Pingiori, dal direttore Coen e dal leader nazionale Bellini. Pingiori ha sottolineato come in Camera di commercio di Modena si sia lavorato alacremente per la categoria ed in particolare per il varo del Marchio di Qualità per gli agenti immobiliari in regola. Il presidente Pingiori ha auspicato che la Consulta nazionale trovi di nuovo vita per dare linearità a ciò che invece succede in provincia: unità d’intenti, operatività e concretezza di Fimaa, Fiaip e Anama. Ampio e partecipato il dibattito con numerosi interventi e quesiti posti sulla nuova procedura di accesso al ruolo e sull’attività di intermediario immobiliare. Al temine degli interventi sono stati rinnovati gli organi statutari con la riconferma di Archimede Pingiori alla guida di Anama Modena. (Nella foto: Bellini e Pingiori)

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Termina con questa puntata la pubblicazione del documento ANAMA che rappresenta le proposte concrete di un’associazione che guarda avanti. Dalle idee a confronto nasce una proposta di legge per rimodellare la professione e renderla più moderna e professionale.  La redazione.

La nuova legge professionale Anama

Anama ha deciso di sostenere una proposta di legge per delineare la figura dell’agente intermediario del futuro, convinta com’è che è giunto il momento di superare vecchi steccati liberando il settore da privilegi corporativi e da modelli operativi vecchi ed obsoleti. Si va quindi, per Anama, verso l’ “Impresa guidata da professionisti “, dove la competizione e la professionalità degli operatori deve diventare la garanzia di efficienza per i consumatori.

Formazione, aggiornamento, utilizzo delle nuove tecnologie ed investimenti strutturali devono diventare la base del dettato normativo che delinei una figura terza utile se non addirittura necessaria nella compravendita e nella locazione immobiliare. Trasparenza e regole certe, poi, faranno da corollario ad una nuovo strumento legislativo capace di selezionare le giovani leve, portandole a raggiungere l’eccellenza nel servizio con formazione ed aggiornamento a tutela degli interessi collettivi. In pratica la legge Anama per il settore determinerà:

- accesso all’attività professionale attraverso due percorsi:

a) corso abilitante presso gli enti di formazione accreditati con verifica finale della Regione;

b) corso e praticantato, tenendo fermo il requisito del titolo di studio;

- crediti formativi: obbligo biennale di aggiornamento e formazione degli operatori;
- obbligo della forma scritta nei rapporti tra la clientela e gli operatori immobiliari in regola;
- riordino delle incompatibilità con rafforzamento della terzietà dell’agente intermediario;
- riordino delle incidenze della legislazione non settoriale sull’attività dell’intermediazione immobiliare (responsabilità dell’agente nella registrazione delle scritture private; dichiarazione in atto degli estremi delle fatture; antiriciclaggio);
- norme in linea con gli indirizzi europei per dare alle nostre imprese, sia individuali che svolte in forma societaria o organizzata, una forte opportunità di sviluppo.

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L’assemblea Elettiva provinciale di ANAMA si è tenuta,  lunedì 24 maggio 2010 presso l’Auditorium della Confesercenti di Modena Via Santi 8. Un tavolo di relatori di tutto rispetto con la presenza del presidente nazionale Paolo Bellini. I temi trattti quelli di attualità: direttiva servizi, abolizione del Ruolo, impegno delle associazioni di categoria e  formazione. Nel corso della riunione si è proceduto con il rinnovo delle cariche sociali in vista del congresso nazionale del 24 giugno prossimo. In allegato copia dell’invito.

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Continua la pubblicazione “a puntate” del documento politico che caratterizza il dibattito precongressuale di ANAMA. Ecco i capitoli relativi alla normativa fiscale, la lotta all’abusivismo e la Consulta nazionale. ( 3^ puntata)

La normativa fiscale e il sostegno alla prima casa

Non vi è dubbio che l’Italia ha un sistema di imposte pesante che grava sul settore immobiliare, penalizzandolo. Ciò favorisce il fenomeno dell’evasione, che si traduce in bisogno di “alleggerire” il carico fiscale che, per i privati in particolare, rappresenta un aggravio d’imposta a volte vero ostacolo per la conclusione della trattativa. Anama per contribuire ad invertire la rotta chiede al Governo che l’IVA e l’Imposta di Registro nella compravendita immobiliare segua il regime determinato dall’atto. Se si sta compravendendo una “prima casa”, che sconta un’imposta del 3% sull’usato e del 4% sul nuovo, l’IVA su tutte le prestazioni accessorie (notarili, mediazione e professionali) deve essere adeguata a tali regimi. Leggi il resto »

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Eccoci alla seconda puntata. Dopo aver pubblicato i primi due capitoli vi riportiamo integralmente altri 4 capitoli, per comprendere il pensiero di ANAMA sulla professione di intermediario, sul Mercato e su ciò che è opportuno fare per migliorare la credibilità dei professionisti immobiliari. La Redazione

(2^ puntata).

Dall’Agente d’affari al Consulente Immobiliare

Le problematiche insite negli atti di compravendita e di locazione immobiliare, i continui adempimenti, gli obblighi e le procedure hanno necessariamente imposto agli Agenti immobiliari il dovere di elevare il grado del servizio con prestazioni professionali più idonee alle aspettative. Non è più sufficiente “mettere in contatto le parti” per avere diritto alla provvigione ma si è reso necessario offrire prestazioni accessorie tipiche di un Consulente che conosce il diritto, le leggi, le normative e conduca le parti ad una serena conclusione dell’atto pubblico. Ecco quindi rafforzarsi la necessità di elevare ancor più il grado di competenza degli operatori, trasformadoli da semplici Agenti a Consulenti del mercato. Questa figura terza, indipendente, si materializza il più delle volte ai Rogiti notarili, dove le insidie del fisco e delle procedure contrattuali si fanno sempre più evidenti e onerose. Un consulente immobiliare quindi che agisca con lo scopo di soddisfare da un lato le esigenze del cliente e dall’altro fidelizzarlo per una continuità di rapporto per il buon nome della categoria. Leggi il resto »

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Il 22 aprile scorso l’assemblea nazionale dell’ANAMA ha approvato il documento politico che caratterizzerà il dibattito in tutta Italia fino al Congresso nazionale del 24 giugno prossimo. Oltre alle norme congressuali e al regolamento l’assemblea ha quindi fatto proprio il pensiero del nazionale diffondendolo presso tutti i provinciali territoriali, perché “l’esercito” di ANAMA si confronti ed esprima il suo pensiero per il futuro. Pubblichiamo, quindi, a puntate il testo del documento per dare ai nostri iscritti ed ai lettori la “fotografia” delle idee di ANAMA in merito al mercato, al settore ma anche alla professione ed all’accesso alla stessa. Professionalità, competenza, formazione e crediti formativi sono alla base del ragionamento e dell’idea che ANAMA ha dell’attività e delle imprese che operano nel campo dell’intermediazione immobiliare, con un obiettivo principale: modernizzare il comparto, dargli dignità professionale e strumenti utili per una crescita consapevole delle aziende che vi operano. La redazione Leggi il resto »

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Dal Ministero dello Sviluppo Economico, DIPARTIMENTO PER L’IMPRESA E L’INTERNAZIONALIZZAZIONE – DIREZIONE GENERALE PER IL MERCATO LA CONCORRENZA (Divisione IV – Promozione della Concorrenza; Divisione XVII – Qualità dei prodotti e dei servizi; Divisione XXI – Registro delle imprese) l’Anama ha ricevuto l’invito a partecipare alla stesura della Circolare che il Ministero, si accinge ad emanare a seguito del dlgs di recepimento della direttiva servizi. Il dirigente ministeriale di riferimento ha inviato la bozza della Circolare in oggetto al presidente Paolo Bellini invitandolo espressamente di contribuire alla formazione del testo e a fornire gli eventuali suggerimenti utili al provvedimento. L’Anama come sempre si è messa a disposizione attivando la commissione di esperti per sostenere l’iniziativa del Ministero e fornire ogni possibile contrtibuto atto a disegnare una Circolare adeguata alle aspettative del mercato e della società civile. Nei prossimi giorni una delegazione di Anama sarà ricevuta negli uffici di via Molise 2 per un contatto diretto con lo staff ministeriale alle prese con la regolamentazione delle novità normative. La bozza del provvedimento è in mano della segreteria di Anama, al vaglio dell’ufficio legale, già oggetto di piccole modifiche e annotazioni che si renderanno utilissime al ministero per adeguare le novità all’operatività delle imprese di intermediazione e dei professionisti che vi operano.

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Dopo l’approvazione in Consiglio dei Ministri del 19 marzo scorso ecco finalmente pubblicato il decreto di attuazione che recepisce le istanze contenute nella direttiva 2006/123/CE . La direttiva servizi sulla liberalizzazione dei servizi ed il relativo decreto è stato pubblicato sul Supplemento ordinario n. 75 della Gazzetta ufficiale, serie generale n. 94. L’articolo 73, prevede, la soppressione del ruolo e l’istituzione del REA come repertorio delle notizie economiche e amministrative nel quale gli agenti immobiliari devono iscriversi. Lo possono fare a partire dall’8 maggio attraverso il SUAP , lo sportello unico comunale, al quale connsegnare la domanda e le certificazioni del posssesso dei requisiti, rimasti inalterati. Quindi: requisiti morali, civili, il diploma di scuola media superiore, la frequenza del corso obbligatorio e l’attestato di superamento dell’esame. Una volta verificato il tutto la Camera di Commercio assegna la Qualifica professionale, iscrivendo il soggetto al REA.

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Anche Modena si prepara al Congresso nazionale Anama. Lunedì 24 maggio alle ore 15 è prevista la riunione di Anama che coinvolgerà gli iscritti e le imprese associate. Vittorio COEN ed il gruppo di operatori immobiliari aderenti alla Confesercenti si confronteranno sui vari temi di attualità come: la direttiva servizi, il Dlsg del governo che ne recepisce le linee guida, l’istituzione della qualifica professionale e dei crediti formativi. Sarà anche l’occasione per il rinnovo degli organismi provinciali e per la nomina dei delegati al Congresso nazionale. All’incontro sarà presente anche il presidente nazionale di Anama Paolo Bellini. (Nella foto: Vittorio Coen)

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Sviluppo e presenza: queste le parole d’ordine di Anama Sardegna. L’occasione di questo impegno è stata data dalla visita fatta in Isola dal presidente nazionale dell’Anama, Paolo Bellini nell’ambito del tour precongressuale. Il vertice della Confesercenti Regionale e di quello provinciale di Sassari e Cagliari si sono stretti attorno al leader degli agenti immobiliari di Anama per chiedere sostegno Leggi il resto »

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Conferenza stampa di Anama a Sassari, alla presenza del presidente nazionale Paolo Bellini e dei vertici provinciali e regionali della Confesercenti. L’appuntamento, che si inquadra nelle iniziative precongressuali che Bellini sta organizzando in Italia, ha voluto essere anche l’occasione per riaffermare il bisogno di dare spazio e voce all’associazione degli agenti d’affari della Confesercenti in Sardegna. A suggellare questo impegno si sono mossi il presidente provinciale della Confesercenti di Sassari – Gallura, Antonio Canu, di recente alla guida della rinnovata confederazione sassarese; il presidente regionale Marco Sulis; il direttore regionale della Confesercenti Gian Battista Piana e quello di Sassari Gianni Simula. All’incontro si sono presentati alcuni tra i principali operatori della zona e i responsabili della Confesercenti di Cagliari ai quali è stato promesso l’organizzazione di un evento associativo a breve. Nell’incontro si è parlto di legge professionale, di mercato immobiliare, di prospettive di cresvcita, di organizzazione associativa. Dalla direttiva servizi e la soppressione del ruolo alle nuove modalità di accesso alla professione di agente immobiliare mediante la qualifica professionale. Dal dibattito e dalle interessanti domande poste dai giornalisti e dagli iscritti Anama è emerso un quadro interessante del settore. Infatti l’Anama sta lavorando per presentare una propria proposta di legge che qualifichi ghi operatori immobiliari, al fine di trasformarli in Consulenti immobiliari, a servizio di entrambe le parti, ma aggiornati, competenti e professionali. Il presidente Bellini ha ribadito l’introduzione dei crediti formativi per gli agenti immoibiliari e la forma scritta negli incarichi di vendita. Durante l’incontro si è ricordato che il 24 giugno sarà celebrato il congresso nazionale dell’Anama e che la Sardegna sarà degnamente rappresentata negli organi nazionali. Al termine dell’inconhtro il gruppo di dirigenti associativi si è riunito in un noto ristorante della zona. (Nella foto: da sx il presidente regionale Sulis, il presidente provinciale Canu e il presidente nazionale Anama Bellini)

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