A.N.A.M.A.

E’ confermato! Venerdì 8 ottobre alle ore 11:30 l’ambasciatore italiano a Mosca, dott. Vittorio SURDO incontrerà ufficialmente la delegazione ANAMA presente a Mosca per il Domexpò. Gli imprenditori immobiliari, al seguito del presidente nazionale Paolo Bellini, vivranno tre giorni di grandi relazioni, contatti e rapporti ad altissimo livello. Presso lo stand Anama – Ira della Fiera dell’Immobiliare si incontreranno investitori russi con i nostri associati e gli imprenditori che desiderano avere un contatto diretto con chi in Russia vuole investire nel nostro Paese. Molto attivi su questo piano sono risultati i pugliesi, seguiti dai calabresi e dai toscani. Le adesioni sono aperte a tutti, senza alcuna esclusione o limitazione. Per informazioni: info@iraweb.it – Centro Servizi IRA: tel. 0425 360630.

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Uno scenario impensabile qualche anno fa ed ora, invece è realtà. A Cuba è stata approvata una legge che favorisce gli investimenti immobiliari anche per chi intende costruire ex novo sul suolo cubano. La novità sta nel fatto che per 99 anni, anzichè 50 come era prima, si è proprietari dell’immobile costruito e dell’area concessa.

La nuova legge approvata in luglio e pubblicata in gazzetta ufficiale a fine agosto è finalizzata a “facilitare il processo di partecipazione degli investimenti stranieri nel turismo internazionale”, garantendo “maggiore sicurezza e garanzie agli stranieri che investono nell’edilizia”.

I programmi di sviluppo ipotizzati dalle autorità cubane prevedono la costruzione di una decina di campi da golf, nel tentativo di stimolare i ricavi turistici per la fragile economia dell’Isola.

Va ricordato che la maggior parte della terra cubana appartiene al Governo.

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E continua la crescita del Gruppo Toscano in Italia. E’ di queste sttimane l’apertura di un nuovo punto affiliato Toscano in Campania, il punto immobiliare Giotto. Per saperne di più abbiamo fatto alcune domande al nuovo titolare del punto, Antonio Egizzo, che tra l’altro è già titolare del Punto Toledo, per avere dal diretto interessato un quadro d’insieme e le motivazioni che lo hanno spinto a segliere Toscano come partner per la sua attività imprenditoriale.

Domanda: Sig. Egizzo, questo è il secondo ufficio che apre a Napoli dopo quello di Toledo. Come sta vivendo e cosa rappresenta questo importante progetto di sviluppo?

Risposta: Questa iniziativa rappresenta di certo una dei momenti più impegnativi della mia vita professionale, ma posso affermare anche uno dei più belli! Grazie al supporto del Gruppo, sia morale che professionale, posso affermare di aver incontrato siulla mia strada una grande azienda che mi ha dato l’opportunità di diventare imprenditore a soli 19 anni. E nonostante il dato anagrafico sono riuscito a creare un team di collaboratori eccellente e ad ottenere grandi soddisfazioni anche in un momento di mercato non facile come questo.

D.: Quindi una scelta azzeccata e vantaggiosa?

R.: Certamente, con Toscano posso affermare di essere maturato e di avere avuto il coraggio di aprire due agenzie. Mi sento fortemente motivato, pieno di energia ma sopratutto con tanta voglia di riuscire in questa nuova impresa. Sono determinato a raggiungere ottimi risultati, per rispondere alle aspettative che l’azienda ripone in me, ed anche per mettere in condizioni le persone che collaborano con me di vivere le mie stesse emozioni.

D.: Su cosa si deve puntare per la riuscita di una nuova realtà imprenditoriale?

R.: Per il buon avviamento di una nuova società è necessario massima serietà, giusto atteggiamento mentale, spirito d’iniziativa, e seguire il metodo di lavoro Toscano che è sinonimo di successo. Poi una buona dose di “fiuto per gli affari”, unitamente ad un grande entusiasmo ed una fede incondizionata sul metodo e sull’azienda sono gli elementi base per la riuscita.

D.: Da domani doppia agenzia e doppio lavoro?

R. Non le nascondo che sono entusiasta e fiducioso nel mercato e nella notra capacità di conquistarlo. Sono consapevole che è necessario pianificare l’attività non lasciando nulla al caso e all’improvvisazione. Infatti metodologia e affiancamento alle risorse commerciali, per un’adeguata professionalizzazione, sono la certezza per riuscire nel compito. Il motto aziendale è appunto questo: guidare e gestire le risorse umane nel migliore dei modi, analizzando nel minimo dettaglio le modalità di sviluppo e i punti critici da affrontare per risolvere ogni difficoltà e … andare avanti! (Nella Foto: Fabrizio Tolliu, Antonio Egizzo e il presidente Ilario Toscano).

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Inutile nasconderlo: www.tecnocasa.it è il primo e più aggiornato portale immobiliare italiano. A nulla valgono i proclami di altre realtà del settore che vogliono ribadire primati e fette di mercato conquistate. Solo www.casa.it, che è di gran lunga il sito per la casa più utilizzato, più indicizzato e più diffuso, può affermare di essere il dominio internet leader del settore. Tutti gli altri che si atteggiano a “primi della classe nell’immobiliare “sparano numeri e posizioni del tutto discutibili. Una certezza invece è rappresentata da  Tecnocasa che porta con sé una valenza unica ed esclusiva che sono le oltre 3 mila agenzie immobiliari proprie. Questa peculiarità, questa linea diretta con le agenzie, questa “potenza di fuoco” è imbattibile! Le centinaia di migliaia di offerte immobiliari contenute in Tecnocasa.it sono aggiornate e vere! Si! Perché per le altre realtà  che possiamo definire “portali generalisti della casa” vi è un punto debole ed è il fatto che non possono controllare le offerte pubblicate dai vari inserzionisti perché, appunto, loro svolgono un servizio di “ospitalità” dell’annuncio. Annuncio che poi si trova in altre decine di portali contemporaneamente. Non possono questi portali generalisti garantire la veridicità dell’annuncio e la perfetta corrispondenza dell’offerta al vero. Solo un gruppo come Tecnocasa o altri, in piccola parte, che possono dirsi diffusi sul territorio nazionale (vedi Toscano, Gabetti, Fondocasa ed altri minori) che controllano direttamente  ”le loro agenzie” hanno questa prerogativa, perché vivono del business che le agenzie stesse producono. E allora: un conto è lanciare numeri e primati per valorizzare il proprio progetto, le proprie performance solo ai fini della quotazione aziendale ed un altro è lavorare e crescere con gli affiliati che, attraverso internet, hanno trovato un nuovo canale di pubblicizzazione delle offerte immobiliari, che risultano certificate vere, reali, disponibili ed in esclusiva.

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Su BRAVACASA di Agosto, in edicola in questi giorni, si celebra la partnership con Anama. Lo dichiara il direttore responsabile, Rosanna Brambilla sia nel suo editoriale sia nello spazio che dedica al nostro marchio (pag. 20) che al servizio di pagina 152 – 154 nel quale il presidente Paolo Bellini traccia le linee guida di una serena compravendita immobiliare. Un rapporto di tutto rispetto, nato al Congresso di Giugno e supportato dal comune interesse a diffondere le logiche di una professione fatta di competenza e di professionalità. Rosanna Brambilla si è dimostrata subito interessata ai temi degli agenti immobiliari e della casa in genere. Si è detta disposta a coinvolgere la testata in iniziative che abbiano come protagonista “la Casa” e il saper vivere bene. A questo proposito comunichiamo che entro novembre sarà organizzato un evento assembleare in Milano che vedrà la partecipazione di esperti del settore, di notai, di tecnici dell’ambiente e di politici, tutti interessati alle istanze di Anama per migliorare la categoria ed il suo operato. La partnership con BRAVACASA prevede la possibilità di abbonarsi alla rivista con undici euro, anziché quarantatre euro. Una grande opportunità per fare un bel regalo alla signora o ai figli ed avere in casa e in ufficio una rivista che parla di arredo, di architettura, di design e di vivere bene in maniera semplice, qualificata e competente. In allegato la prima parte del servizio, per leggerlo integralmente bisogna acquistare la rivista.

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Italian Russian Association ha compiuto tre anni. Infatti nasce nel 2008 su iniziativa di alcuni responsabili ANAMA ed oggi è, di fatto, una realtà. I.R.A. è riconosciuta ad alti livelli: sia presso l’Ambasciata d’Italia a Mosca, sia al Consolato generale di Mosca a Milano, sia presso la Rappresentanza commerciale russa a Roma. Siede al tavolo ministeriale denominato ” Task-Force italo – russa” e partecipa alle iniziative organizzate in Italia e nella Federazione russa. Il sodalizio ha partecipato già a quattro missioni a Mosca intrecciando importanti rapporti con l’imprenditoria russa e con le associazioni di agenti immobiliari di Mosca e di San Pietroburgo. A conferma del suo impegno nei rapporti tra i due Paesi I.R.A. parteciperà dall’ 8 al 10 ottobre al Domexpo di Mosca, Fiera dell’Immobiliare, con un proprio stand e una delegazione di imprenditori, professionisti, privati interessati a “toccar con mano” la realtà russa, incontrando direttamente i player del mercato immobiliare russo. Le adesioni sono aperte a tutti coloro che intendono partecipare. In allegato le schede di adesione.

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Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Regolamento (vedi allegato Regolamento) prende vita il Fondo di solidarietà per i mutui prima casa. Ci sono voluti tre anni dal provvedimento che lo istituisce ma ora per tutti coloro che si trovano nelle condizioni indicate dal provvedimento vi è la reale possibilità di sospendere per 18 mesi il pagamento del mutuo. Il tutto a partire dal 2 settembre prossimo.

Il Fondo di solidarietà risulta molto più fattibile ed efficace del Piano Famiglie varato dall’Abi lo scorso gennaio (al quale avevano aderito lo scorso giugno ben 24mila mutuatari). Con il Fondo di solidarietà è possibile sospendere, fino a 18 mesi, le rate dei finanziamenti fino a 250mila euro, mentre il Piano Famiglie dell’ Abi prevedeva un limite a 150mila.

Per ottenere lo stop dei pagamenti bisogna trovarsi in una delle seguenti situazioni:

- perdita del posto di lavoro,

- morte o condizioni di non autosufficienza di un familiare,

- pagamento di spese mediche o di assistenza domiciliare superiori a 5mila euro all’anno,

- ristrutturazioni straordinarie dell’immobile oggetto di mutuo,

- un aumento significativo della rata per effetto dei tassi variabili, con uno scarto fra due pagamenti successivi del 20% sui mutui mensili e del 25% sui semestrali.

I fatti che portano alla difficoltà di pagamento delle rate non devono necessariamente essersi verificate nel corso del 2009-2010, ma anche precedentemente.

Gli interessi che maturano durante la sospensione nel “vecchio” Piano Famiglie restano a carico del mutuatario, che può versarli quando riprenderà a versare le rate, con il Fondo di solidarietà saranno invece interamente a carico della banca, che potrà a sua volta richiedere il rimborso al Fondo visto lo stanziamento di 20 miliardi, ma solo limitatamente al parametro di riferimento (l’Euribor o l’Irs) dovendo rinunciare allo spread, cioè al guadagno previsto sul mutuo.

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In attesa degli sviluppi legati all’incontro del presidente Bellini con i rappresentanti del Governo, oggi alle prese con la “questione politica e di programma”, ecco farsi avanti la Russia con l’invito rivolto ad una delegazione ANAMA al Domexpo. La grande fiera dell’immobiliare, che si terrà dall’ 8 al 10 ottobre prossimi a Mosca, vedrà la partecipazione di circa trecento imprenditori oltre a diecimila visitatori. Questi i numeri che la grande kermesse russa porta con sé. Una vetrina importantissima per il mercato italiano destinato ad attrarre larga parte degli operatori che si porteranno a Mosca visto che l’Italia risulta essere una tra le prime mete scelte dai russi per i loro investimenti in Europa. Leggi il resto »

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L’autorevole rivista di finanza e mercati “ADVISOR” pubblica, nel numero di agosto (in edicola da giorni), un’ intervista al presidente nazionale ANAMA. L’occasione è data dalla rielezione di Paolo Bellini alla guida di ANAMA per i prossimi quattro anni. Nell’intervento (che alleghiamo in copia) il leader di ANAMA si sofferma sui programmi e sulla necessità di affrontare le “questioni governative” uniti e compatti. Ecco perché la giornalista, Marcella Persola, ha sottolineato il monito lanciato da Bellini alle altre due associazioni di categoria, Fimaa e Fiaip, per riprendere il cammino comune in Consulta. La stagione politica si prospetta effervescente e incerta e ancora una volta il comparto dell’intermediazione immobiliare e creditizio rischia di restare al palo se non si presenta “a Palazzo” compatto, con idee chiare e condivise. Ecco perché ANAMA, a voce del suo presidente nazionale, auspica la riconvocazione della Consulta nazionale dell’Intermediazione che, nelle volontà di Bellini, dovrebbe concretizzarsi a fine settembre (Nella foto: una delle copertine di ADVISOR).

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Berlusconi ed il Governo non vanno in ferie! Il premier sta lavorando al prossimo incontro al vertice per definire “le faccende politiche” e i punti programmatici che caratterizzeranno i prossimi mesi. ANAMA, grazie all’ottimo rapporto con il capo della segretaria del Sen. Mario Mantovani, dott. Giacomo Di Capua, è in allerta proprio per mantenere alto l’interesse dei referenti governativi sui temi legati alla categoria. A questo proposito il presidente nazionale è stato convocato a Roma per venerdì prossimo, a Palazzo Chigi, per un audizione “esplorativa” con il sottosegretario Mantovani e altri membri del Governo. In questa occasione Bellini ribadirà la necessità di inserire nella tabella di marcia del Governo il Regolamento di attuazione Leggi il resto »

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Altra grande iniziativa d’Agosto di RCS periodici. Chi acquista OGGI e Novella 2000 troverà una gradita sorpresa: BRAVACASA pocket in regalo. Un veicolo importante di diffusione per ANAMA e il suo presidente Paolo Bellini visto che, rispettivamente a pagina 20 e a pagina 152, si parla della nostra associazione, delle iniziative comuni oltre a riportare la guida all’acquisto immobiliare redatta proprio da Bellini. Ricordiamo che da molti anni il nostro presidente nazionale collabora con testate giornalistiche di settore e quotidiani locali, diffondendo le tematiche specifiche della professione di agente immobiliare. Tra queste oggi BRAVACASA rappresenta la punta di diamante delle riviste per la casa e la famiglia che, con le sue centinaia di migliaia di copie vendute ogni mese, entra autorevolmente nelle case degli italiani. Leggi il resto »

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Per correttezza e per dare la visibilità a tutte le posizioni sentiamo il dovere di pubblicare (in allegato) il comunicato elaborato dal Provinciale Anama di trento in merito alla vicenda “Costo Zero” di Immobilservice. La querelle è tutta in casa Anama, anche se in parte sostenuta dalla Fimaa trentina e verte sul fatto se sia corretto o meno che Lorenzo Francese e soci possano operare senza chiedere provvigione agli acquirenti. L’ANAMA provinciale porta avanti un ragionamento corretto e in linea con il dettato normativo quando asserisce che così facendo la Immobilservice si “trasforma” in un mandatario a titolo oneroso e non più in un mediatore. Con la logica preoccupazione che l’agenzia operi nell’interesse esclusivo di una sola parte, quella che gli paga la provvigione. Dall’altro lato vi è la riflessione su cosa possa fare un’azienda nel campo del marketing e della pubblicità e quando questa possa diventare concorrenza sleale. Di certo vi è che tutte le posizioni fin qui espresse hanno un pizzico di verità e tanta preoccupazione determinata, sicuramente, dalla grave crisi che sta vivendo il settore immobiliare. Oggi per vendere una casa servono, in media, 157 giorni così come verificato da Anama nazionale in una recente indagine tra i suoi associati e quindi le entrate delle agenzie immobiliari si sono ridotte perché si “concludono meno affari” ci confermano in Anama a Trento. Alleghiamo alla presente notizia l’articolo apparso su L’ADIGE di domenica 8 agosto che riporta la posizione di ANAMA TRENTO sulla vicenda. La Redazione

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