A.N.A.M.A.

Tanti auguri a tutti i nostri associati. Tanti auguri a tutti gli operatori del settore. Tanti auguri anche alla Confesercenti, austera e ricca confederazione alle prese con il suo prossimo futuro e le scelte di campo che sarà chiamata a fare. Tanti auguri ai politici alle prese con le norme che ci riguardano che speriamo siano in grado di adeguare. Tanti auguri al Ministero ed al Governo al quale abbiamo affidato le nostre istanze nella speranza che vengano portate avanti per il bene delle nostre aziende e di chi è … sul campo tutti i giorni. Tanti auguri alle altre associazioni molto impegnate a disegnarsi la strada dei prossimi avvenimenti e alle volte distratte dalla vita reale che è fatta di attività, di impresa, di bilanci e di tanta passione. Tanti auguri a tutti i nostri familiari, a coloro che vivono con noi le giornate lavorative, piene di ore, di tensione e di impegni. Grazie a loro e alla loro comprensione siamo in grado di portare avanti i progetti aziendali che sono la linfa delle nostre agenzie. Tanti auguri ai giovani, che attendono di formarsi a dovere per ripercorrere le nostre orme: a loro va il mio pensiero per il bisogno che il settore ha di nuovi professionisti. Soggetti liberi, intellettualmente capaci di affrontare il futuro a testa alta, utilizzando le nuove tecnologie, per ridare al settore dignità, buon nome e tanta voglia di far bene. Buon 2011 a tutti! Paolo Bellini presidente nazionale A.N.A.M.A.

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Agenzia del Territorio e Ministero della Giustizia hanno siglato un provvedimento che attiva, in forma sperimentale, la possibilità di trasmettere gli atti notarili per via telematica. La trasmissione telematica riguarderà gli atti immobiliari trasmessi alla Conservatoria ed in particolare la copia autenticata di un atto notarile predisposta anch’essa con strumenti informatici. Elemento fondamentale la l’uso della firma digitale. La sperimentazione è iniziata il 29 dicembre presso le Conservatorie di Bologna, Firenze, Lecce e Palermo. Successivamnte il servizio sarà esteso a tutto il territorio nazionale.

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Anche il 2011 vedrà la partecipazione di ANAMA al Domexpo di Mosca. La prima edizione del nuovo anno si terrà dal 24 al 27 febbraio sempre nel pieno centro della città, a due passi dalla Piazza Rossa. L’esposizione internazionale dell’Immobiliare è giunta alla sua 24^ edizione ed è diventata il punto di riferimento del settore in Europa. Infatti vi partecipano le più importanti società ed organizzazioni immobiliari della Riussia, dei Paesi dell’Este ma anche da tutto il Mondo. L’esposizione è patrocinata dal Governo russo e dalle principali associazioni di categoria. Tra queste anche ANAMA, scelta tra le grandi associazioni italiane così come i NAR statunitensi e tante altre. Ecco cosa scrive l’organizzazione del Domexpo a proposito delle autorevoli partecipazioni alla Fiera: ” La mostra si tiene sotto gli auspici del governo di Mosca; CCI della Federazione russa; Mosca e Provincia e le corporazioni di agenti immobiliari (RGR, MAR e GRMO); Mosca Associazione degli investitori e l’Accademia Internazionale del mutuo (MAIN) . Partner stranieri di «DOMEXPO» – Association of Realtors dall’ Italia e Stati Uniti (ANAMA e NAR) e il salone della tenuta reale spagnola a Madrid (SIMA). Presenza di membri del governo russo e della città di Mosca, deputati, rappresentanti del corpo diplomatico, i capi delle aziende in mostra genera l’evento di stato, richiama l’attenzione e rafforza la fiducia ai suoi partecipanti“. Alla manifestazione parteciperà anche l’Italian Russian Association che organizza le trasferte e la missione forte di un esperienza in terra di russia che data ormai dal 2007 anno di fondazione del sodalizio, voluto da ANAMA per dare un supporto operativo agli operatori che intendono stringere rapporti d’affari con i Russi. Per informazioni: www.iraweb.it ; www.domexpo.ru .

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Rimane la detrazione del 55% per le spese di riqualificazione energetica degli edifici fino alla fine del prossimo anno. Così come non cambiano i tetti di spesa, le percentuali di detrazione e i tipi d’intervento. Cambia solo il tempo entro il quale verranno recuperate tali spese: dagli originali 5 anni si passa a 10. Lo ha dcretato il Consiglio dei Ministri con la Finanziaria 2011 e la relativa pubblicazione del provvedimento in Gazzetta Ufficiale.

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La prima esperienza di ritornare a lavorare su un tavolo comune nasce già con troppi distinguo. E pensare che l’obiettivo è veramente comune: contribuire alla nascita e alla gestione unitaria dell’OSSERVATORIO, organismo deputato alla gestione dei mediatori del credito e degli agenti in attività finanziaria presso la Banca d’Italia. Le tre associazioni FIMAA, FIAIP e ANAMA, su iniziativa di quest’ultima si sono riunite più volte in via Nazionale al civico 60 con i loro leader e le loro delegazioni per definire atteggiamenti comuni. Risultato? La stesura di un documento unitario a firma di Angeletti, Righi e Bellini già inoltrato all’ufficio competente dove si segnalano i nominativi candidati a rappresentare l’intera categoria in Banca d’Italia. Chi ha voluto questi incontri non ha pensato di “appropriarsi” di prerogative altrui ma ha voluto assolvere agli impegni presi con la base sostenendo l’unione tra le associazioni di categoria in particolar modo quando i temi riguardano tutti, nessuno escluso. I distinguo citati sono stati espressi con tanto di comunicato ufficiale quando in un articolo di redazione del sito www.anama.it  il giornalista ha definito sinteticamente il tavolo, così riunito, come ” Consulta”. Apriti cielo: la Consulta … no!!! Per Righi della FIAIP non è corretto parlare di Consulta: ma di tavolo comune tra Fimaa, Fiaip e Anama. Non bisogna confondere le intenzioni, secondo il leader FIAIP , e trasformare un … semplice incontro tra associazioni in un organismo “che non c’è” , la Consulta appunto. E pensare che il Parlamento e il Governo vedono nella Consulta (Fimaa, Fiaip e Anama) l’organo di rappresentanza dell’intera categoria e di tutti gli agenti e mediatori d’Italia. Secondo Righi invece la Consulta non deve riprendere vita! Ovvero prima che ciò succeda vanno chiarite le posizioni delle associazioni su: Ruolo, direttiva europea, esame di accesso alla professione, corsi di formazione, crediti formativi. Ma anche sul concetto di agente immobiliare visto come un professionista e non come un imprenditore o un ausiliario del commercio. Negli ambienti più informati pare che l’opposizione di FIAIP alla Consulta stia nel fatto che a coordinarla tocca l’ANAMA che ha in Toscano e in Tecnocasa i suoi grandi elettori e nel franchising un sistema da conoscere e non combattere. Che sia giunto il tempo di fare chiarezza in merito? O pensa la FIAIP di poter rappresentare da sola, con la partecipazione straordinaria di FIMAA, la categoria degli intermediari italiani? Vogliamo invece aprire a tutto il mondo associativo di categoria? E allora perché lasciare fuori dal tavolo (che non va considerato come Consulta) altre associazioni quando si pretende di non ridare slancio ad un organismo voluto “dal Palazzo” a tutela di tutti gli operatori, formato dalle tre associazioni riconosciute dal Ministero dello Sviluppo Economico? Ci sono obiettivi importanti da realizzare come : rendere operativo il praticantato abilitante alla professione; candidare i laureati appartenenti alla categoria alla gestione delle Aste pubbliche; far partecipare alla gestione delle attestazioni e certificazioni energetiche tutti i colleghi che frequentano appositi corsi di abilitazione. E tanto altro ancora …! In sostanza è giunto il momento di non fare la guerra tra di noi ma lavorare compatti per conquistare traguardi importanti per la categoria e i bilanci delle nostre aziende. ANAMA è pronta a fare la sua parte con sincerità, coerenza e partecipazione.

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Il Consiglio dei Ministri con il maxi decreto di fine anno ha deciso lo spostamento dal 31 dicembre 2010 al 28 febbraio 2011 del termine per la regolarizzazione degli immobili non ancora accatastati. Per le cosi dette “case fantasma” gli italiani avranno quindi due mesi in piu’ per presentare l’aggiornamento al Catasto senza incappare nelle sanzioni. L’anomalia comunque resta nel fatto che l’Agenzia del Territorio “ ha la possibilità di porre in essere, a far data dal 2 gennaio 2011, tutte le azioni propedeutiche all’attribuzione della rendita presunta” a chi non si e’ presentato alla regolarizzazione. Con tutti gli oneri a carico dell’interessato”. Secondo i calcoli del Governo la regolarizzazione delle case fantasma dovrebbe portare all’emersione di una rendita catastale pari a circa 627 milioni di euro. In termini di cassa, l’operazione assicurerebbe 183 milioni di euro nel 2011 e 104 milioni di euro nel 2012. Quindi entro fine febbraio chi si trova nella situazione descritta dovrà incaricare un tecnico abilitato e procedere con l’accatastamento della casa.

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Dall’ organizzatore del Domexpo di Mosca riceviamo gli auguri di Natale che, tramite iul presidente Paolo Bellini, vanno a tutti gli iscritti ANAMA.

Buon Natale a Tutti - La Redazione

Dear Signor Bellini,

in the name of DOMEXPO and EXPODESIGN Company Team wish you and all the ANAMA members.

Merry Christmas and succesful and healthy New Year 2011!

Rymar Nikolay

Marketing and advertising Director

Russian exhibiting company “EXPODESIGN”

organiser of the Real Estate Fair “DOMEXPO”

Moscow. 129226, Russia

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Sono già quattro gli appuntamenti che vedono la Fimaa, la Fiaip e l’Anama lavorare assieme per dare risposte univoche alla Banca d’Italia in materia di costituzione dell’Osservatorio. Infatti la nuova normativa sul Credito prevede la costituzione di un organismo capace di “governare” la categoria dei mediatori del credito e degli agenti in attività finanziaria. L’Osservatorio, così come disposto dalla norma, è composto da 6 membri : uno indicato dal Ministero del Tesoro e gli altri 5 indicati dalle associazioni di categoria e quindi dall’Abi, dalle finanziarie, dalle società delle carte di credito e dalle associazioni che rappresentano il settore. A decidere alla fine sarà la Banca d’Italia che valuterà sulla rosa di nominativi che un pò tutti stanno presentando tramite i relativi curricula. I candidati devono possedere requisiti di indipendenza, di professionalità, di moralità e managerialità. Ma soprattutto devono essere indipendenti a tal punto che esistono incompatibilità all’incarico. Le tre associazioni Anama – Confesercenti ,  Fimaa – Confcommercio e Fiaip Confedilizia con i loro presidenti nazionali e le rispettive delegazioni hanno voluto definire un’azione comune che faccia chiarezza sul ruolo delle stesse nei confronti della banca d’Italia. Leggi il resto »

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Riceviamo dal Presidente Provinciale di Sassari, Maurizio Salaris un quesito postogli da un nostro iscritto che divulghiamo sul sito a favore di tutti i nostri lettori.

Domanda: l’impresa A ha un credito commerciale verso l’impresa B di € 75.000,00. L’ipotesi è che A ceda detto credito alla società C la quale in cambio venderebbe un immobile del valore di € 150.000,00 con pagamento del restante 50% del prezzo con una fornitura di merce regolarmente fatturata.

La mia perplessità è nasce dalla scarsa conoscenza dei profili civilistici della cessione del credito e soprattutto dalla possibilità di fare un atto di compravendita immobiliare indicando come metodo di pagamento la cessione del credito e la cessione di merci

Che ne pensi? Saluti GP

Risponde: Antonio Ferrara, Coordinatore nazionale dei Mediatori del Credito di ANAMA.

La cessione del credito a titolo oneroso secondo quanto previsto dall’art. 1260 del c.c. impone al cedente solo di garantire l’esistenza del credito e, con la clausola pro soluto non è neanche tenuto a garantire l’adempimento da parte del debitore. La compravendita quindi può avvenire attraverso la cessione di crediti e parte in natura ovvero con la cessione di merce.

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La Presidenza nazionale dell’ANAMA, convocata a Roma per assolvere a vari adempimenti statutari ha eletto all’unanimità Antonio Pasca vice presidente nazionale vicario dell’associazione. La proposta dell’importante incarico a Pasca, presentata dal presidente nazionale Paolo Bellini ha trovato concordi tutti i presenti che con voto palese hanno decretato l’importante compito in capo al leader di Tecnocasa. Ora la massima dirigenza di ANAMA vede il pieno coinvolgimento del presidente della Toscano Spa, Ilario Toscano, eletto Presidente onorario, del suo vice Renato Maffei sempre a fianco del presidente Bellini nel suo ruolo di vice presidente nazionale e del presidente di Tecnocasa, Antonio Pasca, vice presidente vicario oltre agli altri “capitani d’industria”  leaders nel mercato immobiliare italiano (Nella foto: il presidente nazionale Paolo Bellini stringe la mano al neo eletto vice presidente vicario Antonio Pasca).

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