A.N.A.M.A.

Ecco puntuale la risposta del presidente nazionale Paolo Bellini al “grido d’allarme” lanciato dagli iscritti di BRESCIA che lamentano una forte penalizzazione dell’attività e del mercato, nel caso in cui non si ponga rimedio alla norma regionale della Lombardia che impone la preventiva indicazione della classe e dell’indice di prestazione energetica degli immobili in vendita o in locazione. La Redazione

Cari Colleghi,
non vi è dubbio che la Regione Lombardia sta cavalcando l’onda dell’efficientismo e della modernizzazione con assoluto zelo e dedizione ma troppo frettolosamente a tal punto che alcuni provvedimenti risultano più frutto di sollecitazioni “delle categorie interessate” che del bene collettivo.
Ci riferiamo alla norma sull’obbligatorietà dell’inserimento negli annunci pubblicitari “della dichiarazione della classe e dell’indice di prestazione energetica” (L.R. 21 febbraio 2011 n. 3) .
Questo provvedimento rende, di fatto, obbligatoria la preventiva predisposizione dell’ACE (Attestato di Certificazione Energetica) da parte dei proprietari di case, imponendo oneri e prestazioni fuori luogo in un momento di grave crisi del settore, considerato il fatto che il risultato, a cui punta la norma, lo si può raggiungere egualmente anche se il dato richiesto lo si fornisce  in sede di rogito notarile o di registrazione del contratto di locazione. Infatti se l’obiettivo di fondo è quello di far emergere “la questione energetica” dei palazzi italiani, dotandoli di uno strumento che ne codifica la loro “qualità energetica”, non capiamo come detto obbligo possa nascere ancor prima che si determinino le condizioni contrattuali obbligatorie, come la compravendita o la locazione.
Nel caso della norma lombarda viene penalizzata “la sola intenzione” a vendere o a locare un immobile, posto che per pubblicizzare questa intenzione si debba per legge indicare gli estremi dell’ACE.Come a dire che per mettere in vendita un automobile, su una qualsiasi rivista cartacea e interattiva, diventa obbligatorio indicare gli estremi del bollino blu se non addirittura dell’assicurazione. Con ciò non vogliamo dire che queste incombenze non debbano essere onorate ma le si effettueranno, con controlli e verifiche, all’atto del passaggio di proprietà. Non certo … nella fase di ricerca del cliente! Leggi il resto »

Popularity: 16%

Lettera aperta del Provinciale Anama di Brescia in merito al recente obbligo di dichiarare la clase energetica dell’edificio e la preoccupazione dell’impatto che detta norma può avere sul mercato immobiliare lombardo. La Redazione

Spett.le Presidente Bellini

La presidenza ANAMA Brescia si sta interrogando con preoccupazione in merito alla recente legge Regionale 21 febbraio 2011 n. 3 (Regione Lombardia), là dove viene stabilito che sia obbligatoria “la dichiarazione della classe e dell’indice di prestazione energetica dell’edificio o della singola unità abitativa in tutti gli annunci commerciali finalizzati alla relativa vendita o anche locazione”.

I motivi di perplessità sono molti perché a nostro avviso la Regione non può impedire a priori la diffusione pubblicitaria e, in stretta conseguenza, la negoziazione finalizzata alla compravendita o locazione di un immobile, solo perché non ancora dotato di Attestato di Certificazione Energetica (ACE).

1. In primo luogo il costo del documento: se può essere accettata la disposizione che impone al momento del rogito, o alla registrazione del contratto di locazione, di allegare il certificato in oggetto in relazione al guadagno effettivamente realizzato con la vendita o locazione, non è tuttavia accettabile l’ imposizione preventiva di un esborso ai consumatori, in previsione di possibili futuri introiti.

2. In alcuni casi ACE non è richiesto: ad esempio come si legge nel sito del CENED, “Se l’edificio è privo dell’impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione invernale, non è richiesto l’ACE”. Leggi il resto »

Popularity: 9%

Dal 4 al 6 maggio a Venezia si terrà il Tourism Real Estate. Una kermesse di incontri e conferenze sul mercato immobiliare turistico ed internazionale. Un occasione d’incontro e di affari presso l’Arsenale di Venezia giunta alla seconda edizione. ANAMA ha deciso di collaborare all’evento invitando i propri iscritti a partecipare per favorire le occasioni di incontro e di confronto con altre reealtà di mercato estero e nazionale.

L’accordo operativo tra le due strutture prevede:

1. Visibilità – scambio di banner con logo sui rispettivi siti.

2. Ingressi scontati per gli Associati ANAMA – il prezzo del biglietto a € 90 + IVA anzichè € 300 + IVA.

3 – Porta un amico: è Gratis! – Ad ogni biglietto acquistato da associati ANAMA verrà dato un biglietto omaggio. Quindi chi porta un amico all’Expo di Venezia lo farà entrare gratis.

4. Agevolazioni alla Giunta Nazionale Anama – i membri della Giunta nazionale ANAMA avranno diritto al biglietto d’ingresso GRATUITO.

5 – Agevolazioni ai dirigenti IRA – Italian Russian Association: anche per loro biglietto gratuito d’ingresso.

6. -Conference – E’ prevista la partecipazione di relatorI ANAMA e IRA nel convegno sul mercato internazionale e più precisamente sul tema “Clienti russi:”istruzioni per l’uso” – le richieste dell’investitore russo relativamente al mercato immobiliare italiano, esigenze, caratteristiche, zone e fasce di prezzo”. Il tutto nell’ambito del focus internazionale dedicato alla Cina (Luxury Property Showcase) in programma giovedì 5 maggio (ore 11.30 – 13).

Popularity: 4%

L’Agenzia CasaClima di Bolzano è  una struttura pubblica che si occupa da anni della certificazione energetica degli edifici. Agenzia CasaClima ha addirittura creato la Classe Oro per gli edifici che oggi rappresenterebbe il top della bio-costruzione. E’ interessante vedere come le diverse classi certificate riducano drasticamente i consumi energetici di un edificio. Ecco di seguito la classifica:

Classe Oro – queste case vengono riscaldate e vissute con il consumo di 1 litro di gasolio o 1 mc di gas al mq all’anno;

Classe A – in questo caso il consumo è stimato nell’ordine di 3 litri o 3 mc di gas al mq all’anno;

Classe B – sono gli edifici che consumano da 5 litri o 5 mc di gas al mq all’anno.

Per conoscere la spesa annua di riscaldamento, basta moltiplicare il costo medio del gas (0,75 €/mc iva inclusa) per la superficie dell’abitazione. Per fare un confronto, la media delle abitazioni oggi esistenti sul mercato consuma circa 15-20 mc di gas al mq all’anno. Per approfondimenti vedi anche http://www.condominio.it/2011/03/27/case-in-classe-a-ecco-cosa-e-bene-sapere.html

Popularity: 2%

Oggi anche le case hanno una classe. La classificazione nasce in virtù della capacità di risparmio energetico che gli edifici, costruiti in una certa maniera ,possono esprimere. Si và dalla classe G, che è quella più dispendiosa alla classe A che dovrebbe essere la casa ideale per il risparmio energetico e per la qualità della vita. I primi a specializzarsi in questi tipo di costruzione (almeno per quanto riguarda l’Italia) è stata la provincia di Trento e Bolzano che ha istituito un apposita agenzia al 100% controllata dall’ente pubblico che stabilisce le linee guida costruttive effettuando anche ispezioni e controlli nei cantieri edili. Per costruire una casa in classe A gli elementi di base sono: la muratura che dai classici 30 cm passa ai 50 cm; ai solai ed ai soffitti che vengono maggiormente isolati, coibentati e soprattutto realizzati con materiali tipo il legno, tra l’altro oggi molto di moda. Questa nuova classificazione immette sul mercato una nuova voce di valutazione degli immobili; infatti dal punto di vista del “valore medio di mercato” una casa in classe A vale quasi il 35% in più di una casa in classe G. Per quanto concerne i costi di costruzione se una nuova abitazione, costruita “in tradizionale”, seppur con tutte le tecnologie oggi richieste dal mercato, costa sui 1.000€ al metro quadrato la casa in classe A costa almeno 1.200 € al metro quadrato in funzione sia delle tecniche costruttive sia dei materiali utilizzati. Fin dal momento della progettazione la casa in classe A deve tener conto anche dei benefici effetti del sole, dell’orientamento e dell’esposizione che nel principio della cosiddetta “casa passiva” potrebbe portare a risolvere il problema del riscaldamento di una casa senza dover utilizzare l’impianto di riscaldamento stesso (vedi anche http://www.condominio.it/2011/03/27/case-in-classe-a-ecco-cosa-e-bene-sapere.html). Basti pensare che una casa orientata correttamente a sud con ampie superfici finestrate predisposte all’irradiazione solare interna della casa, con soffitti in legno, una muratura perfettamente coibentata  e una pavimentazione di materiali assorbenti costa all’anno non più di € 150 per il riscaldamento, a fronte dei circa 2.500€ di una abitazione normale. Inoltre se sul tetto o all’interno della proprietà applichiamo pannelli solari per la produzione di acqua calda e pannelli fotovoltaici per la produzione di energia interna propria si raggiunge l’obiettivo di avere una casa a zero costi, anzi con possibilità di guadagnare risparmiando nella bolletta elettrica. Un altro fenomeno a noi molto vicino è determinato dalla geotermia  che vede protagonisti le terme euganee dove in Montegrotto e in Abano Terme molti palazzi condominiali sfruttano a dovere l’acqua calda, proveniente dal sottosuolo, per utilizzarla sia per il riscaldamento sia per gli scopi prettamente residenziali, rendendo più che mai economica la vita in questi palazzi. Le regioni più virtuose in materia sono la Lombardia, il Piemonte e la provincia autonoma di Trento e Bolzano territori nei quali si è legiferato appositamente per la materia. Vengono seguite a ruota dalla Liguria, dalla Toscana e dall’Emilia Romagna che si sono date delle normative territoriali mentre tutte le altre regioni, Veneto compreso, si sono adagiate sulla normativa nazionale e le linee guida in essa contenute.

Popularity: 8%

Oggi è stata una giornata storica! I 150 dell’unione d’Italia con il tricolore e l’inno di Mameli a fare da supporto alle celebrazioni in tutta Italia. Anche a Rovigo il 150° è stato celebrato alla presenza delle massime autorità civili, militari e religiose. Per il nostro presidente nazionale Paolo Bellini è stata anche l’occasione di incontrare direttamente il Prefetto di Rovigo, Romilda Tafuri ed il Questore, Luigi De Matteo ai quali ha riferito delle aggressioni subite e della violenza perpetrata dal “faccendiere” Fernando De Chiara, di Lendinara,  nei giorni scorsi. Entrambi hanno dato al Presidente Bellini solidarietà e massima disponibilità a verificare le azioni da porre in essere perché il fenomeno sia punito ma soprattutto eliminato. Già domani ci sarà il contatto diretto con le due figure istituzionali alle quali Bellini consegnerà il dossier della vicenda fatto di denunce presentate ai Carabinieri di Lendinara, articoli dei giornali e integrazioni che puntano a definire una situazione per alcuni versi ancora oscura. Vi terremo informati sugli sviluppi dell’iniziativa. La Redazione (Nella Foto: il Questore di Rovigo, dott. Luigi De Matteo).

Popularity: 4%

Continuano gli incontri in Banca d’Italia per raggiungere l’obiettivo di dare vita all’Osservatorio previsto dalla nuova normativa sul settore creditizio. La delegazione Anama, capitanata dal vice presidente nazionale Renato Maffey, appositamente delegato dal presidente Bellini, si sta confrontando con la struttura centrale di Bankitalia e con le altre realtà del settore. All’ordine del giorno le caratteristiche che devono avere i membri dell’Organismo e la sua funzionalità. Allo studio degli esperti Anama, con Antonio Ferrara del coordinamento nazionale che partecipa al tavolo di lavoro, vi è il business plan dell’Ente, le prospettive e le linee guida che caratterizzeranno l’attività dell’Osservatorio nei prossimi anni. A breve è prevista un’altra riunione a Roma alla quale Anama si sta preparando a dovere (Nella foto: Renato Maffey mentre parla ai membri della presidenza nazionale).

Popularity: 6%

Sabato scorso, giorno del mercato settimanale un gruppo “di donne di Lendinara” ha distribuito un volantino che a chiare lettere chiede l’allontanamento dalla città del violentatore. ” Fernando De Chiara Via !! da Lendinara ” è il monito lanciato da un gruppo che si firma ” donne di Lendinara” . Ma il grido d’allarme è ancora più forte quando nel testo del messaggio si leggono frasi di denuncia verso l’immobilismo dell’Amministrazione comunale, della Polizia Municipale e dei Carabinieri accusati più o meno di non fare tutto ciò che serve per dare sicurezza ai cittadini. Ciò dimostra che il De Chiara non ha solo aggredito e violentato il presidente Paolo Bellini ma deve aver fatto del male anche ad altri ed in particolare “al gruppo di donne lendinaresi” che hanno sentito il bisogno di urlare la loro rabbia e la loro impotenza di fronte al violento. Di certo sappiamo che della vicenda si sta interessando la Procura della Repubblica di Rovigo che a breve dovrebbe prendere decisioni in  merito e ridare alla Città la tranquillità che merita. (Nella foto: il volantino distribuito al mercato del sabato nel centro di Lendinara).

Popularity: 7%

Roma, 7 marzo 2011

Caro Paolo,

tutta la nostra solidarietà e vicinanza per lo spiacevole evento;  restiamo sempre più stupiti di come sia possibile che esseri folli, riescano a stare liberamente per strada, pronti a commettere pericolosi atti contro gente onesta che lavora per dare valore a se e alla collettività.

Condividiamo anche la tua rabbia, doversi sentire vulnerabile, privo di aiuto, in un mondo che tutela paradossalmente più l’aggressore che l’aggredito, limitandoti addirittura la libertà. È un mondo ingiusto e prima o poi ci tocca fare i conti con queste spiacevoli circostanze.

Tuttavia ti esortiamo a reagire, i folli esistono, sono sempre esistiti e continueranno ad esistere anche se un giorno la legge, e i suoi tutori, riusciranno a fare prevenzione e repressione nella maniera opportuna. Non temere, la tua forza d’animo, la tua intelligenza, la tua capacità di rialzarsi deve andare oltre e archiviare questo evento, come lo spiacevole ricordo di aver incontrato avanti al tuo cammino un folle!

Crediamo che mai come in questo momento i tuoi sentimenti debbano abbandonare la ricerca di una spiegazione e darsene una ragione, guardando oltre, magari allontanandoti per un po’ da quel contesto sinistrorso, e cercando pace grazie a quelle cose che ti riescono meglio… fare il Paolo Bellini, capace di sfidare il Mondo, forte di km di strada percorsa e di buche superate…

Con stima e affetto.

Il coordinamento nazionale dei mediatori creditizi ANAMA

  Lettera_al_Presidente.pdf (45,2 KiB, 91 download)

Popularity: 4%

Anche oggi l’aggressore – Nando De Chiara di Lendinara ha atteso il presidente nazionale Anama Paolo Bellini, fuori dall’agenzia immobiliare di Lendinara (in provincia di Rovigo) in piazza Risorgimento verso le 13 e con un rocambolesco inseguimento ha tentato di speronare l’auto del professionista, facendo gesti che non hanno bisogno di spiegazioni. Bellini “si è salvato” solamente per la prontezza con la quale, a tutta velocità, è riuscito a riparare proprio in Caserma dei Carabinieri, dove ha presentato la terza denuncia di aggressione e violenza. Si sta configurando un vero e proprio stalking perpetrato dal De Chiara a danno del Bellini. Il soggetto è noto alle forze dell’ordine anche per precedenti ma nonostante ciò gira indisturbato in Città, con Carabinieri e Polizia impotenti. Anche in questo caso Bellini ha chiamato prontamente  il 112 vivendo con l’operatore al telefono le fasi della fuga dalla piazza e dell’inseguimento del violento. Una storia senza fine? Questa è la domanda che il leader di Anama si sta chiedendo risultando sempre più grave il fatto che tutto nasce da un’ipotetica lettera anonima che, a detta del De Chiara, Bellini avrebbe inviato, (non si sa bene dove e a chi), danneggiandolo nella sua attività di agente immobiliare “abusivo”, visto che non ha alcuna abilitazione professionale. A riprova di ciò è sufficiente consultare l’elenco degli iscritti nell’ex ruolo degli agenti immobiliari della Camera di Commercio di Rovigo. Ora si spera che non ci sia un quarto episodio che veda ancora protagonista il violento a danno di un professionista serio e preparato, stimato in tutta Italia, sempre pronto a difendere la causa di chi cerca tutela nella sua attività di intermediario immobiliare. Da Palazzo Chigi, a cui si è rivolto Bellini, non è giunta alcuna notizia “ufficiale”, anche se un contatto informale tra la Presidenza del Consiglio e Bellini è avvenuto proprio in queste ore  (Nella foto: la piazza Risorgimento teatro delle scorribande del violento).

Popularity: 10%

Riportiamo, in allegato, la lettera inviata dal nostro presidente nazionale, Paolo Bellini al presidente Silvio Berlusconi perchè si interessi della vicenda delittuosa accaduta nei giorni scorsi. Il 2 marzo e anche il 3 marzo Paolo Bellini è stato aggredito due volte, malmenanto, offeso e minacciato da un “agente immobiliare abusivo” della città di residenza con l’accusa di “aver inviato una denuncia anonima” contro l’abusivo. Naturalmente il presidente Bellini non ha MAI e poi MAI inviato alcuna denuncia anonima contro il soggetto ma ha da SEMPRE combattuto contro gli abusivi che ledono l’immagine degli agenti immobiliari in regola e fanno disastri sul Mercato. Dopo aver presentato due denunce ai Carabinieri e alla Polizia di Stato, Bellini si rivolge anche al Presidente del Consiglio perché lo aiuti nel difficile cammino burocratico amministrativo di difesa. Infatti nonostante il soggetto sia noto alle forze dell’ordine, si muove indisturbato in piazza e nel Paese senza alcuna restrizione o limitazione. E Bellini oltre ad essere ricorso alle cure del pronto soccorso per ben due notti, aver riportato la frattura di due dita della mano destra e 15 giorni di prognosi si trova da solo ad affrontare un violento che nulla ha da perdere. Con l’aggravante che questi lo ha minacciato più volte di morte giurandolo su suo figlio: e conoscendo il tipo c’è da crederci! La vicenda è uscita su La Voce di Rovigo, quotidiano locale ed è sulla bacca di tutti, soprattutto per il fatto che le percosse e le minacce sono state fatte in pieno centro cittadino. Per fortuna che ogni azione è stata ripresa dalle telecamere di sorveglianza del Comune e della locale Banca, immagini già in possesso dei Carabinieri. E poi sono numerose le testimonianze che provano la violenza subita dal Presidente Paolo Bellini a cui va tutta la solidarietà della redazione.

  Aggressione_lettera_a_Berlusconi.pdf (101,2 KiB, 318 download)

Popularity: 10%

ll Gruppo Tecnocasa sbarca su Facebook con una propria Fan Page tutta dedicata ai clienti interni, ma anche ai non clienti, con l’obiettivo di costruire con questi una comunicazione bidirezionale. Alla strategia di comunicazione multicanale di Tecnocasa oltre alle “storiche” riviste ed al portale internet www.tecnocasa.it , ecco affiancarsi anche i social networks, divenuti ormai canale irrinunciabile per le aziende con l’obiettivo primario di avvicinarsi alla clientela piu’ giovane. condividendone informazioni o avere un contatto diretto sulle tematiche tipiche del Network Tecnocasa, come la ricerca di immobili, il calcolo del mutuo o la raccolta di curricula per ricerca di nuove leve per le agenzie immobiliari. Tra tutti I Social Networks la scelta è caduta su Facebook , il quale conta in Italia ben 15 milioni di utenti iscritti con una crescita esponenziale di mese in mese mai registrata prima d’ora. La pagina ha avuto un successo al di sopra delle previsioni registrando già al primo giorno di apertura oltre 1600 fans. Nelle prossime settimane sarà data anche agli affiliati del gruppo la possibilità di creare delle proprie sotto pagine con la possibilità di caricare anche proposte immobiliari il tutto però all’insegna di una rigorosa uniformità di immagine.

Gianluca Burattelli

Popularity: 8%