A.N.A.M.A.

Non ci sono discussioni! Pisapia ha stravinto la battaglia per il comune di Milano con un distacco inesorabile, chiaro e preciso. E’ oggi il Sindaco di Milano, la città del business, della moda, delle banche e dell’immobiliare. ANAMA saluta il nuovo primo cittadino milanese con lo spirito di chi ha animato la campagna elettorale chiamando a confronto i due candidati, sui temi a noi cari come lo sviluppo della città e delle professioni. Il live motive di entrambi  la realizzazione dei programmi urbanistici deliberati e di sicuro interesse per lo sviluppo della città e del territorio. Pisapia, così come la Moratti, hanno voluto darci il loro punto di vista sul tema animati da spirito di continuità (Moratti) e di necessarie varianti (Pisapia). Ma tutti e due convergenti nel far progredire Milano e i suoi progetti. Anama ribadisce la volontà di essere parte attiva della città e della sua amministrazione. Ecco quindi che, dopo le congratulazioni a Giuliano Pisapia e un grazie a Letizia Moratti, Anama si dichiara  pronta a darsi da fare per ridare slancio alla “Capitale del Nord”  contribuendo con uomini, idee e mezzi alla riuscita dei programmi e delle intenzioni operative enunciate in campagna elettorale.

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Dopo il Senato ecco la Camera dei Deputati lavorare sulle modifiche alla legge sul condominio. In questi giorni è stato pubblicato il resoconto delle riunione della II Commissione Giustizia della Camera che in data 8 marzo 2011 ha iniziato la lettura e l’esame del Disegno di legge 4041 che prevede, appunto, le Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. Norma approvata da alcuni mesi al Senato. Emerge la volontà bipartisan, affermano in www.condominio.it di arrivare in tempi brevi alla approvazione della riforma del condominio che ormai risulta non più rinviabile.

  Riforma del Condominio ora tocca alla Camera (41,9 KiB, 506 download)

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Milano e la Confesercenti milanese al centro del dibattito tra i due candidati a Sindaco. Il Patto per lo Sviluppo, redatto dalle associazioni componenti R.E.TE. Imprese Italia Milano è passato al vaglio di Letizia Moratti e Giuliano Pisapia che hanno risposto all’appello, fornendo il loro punto di vista.

  Moratti e Pisapia rispondono sul Patto per lo Sviluppo (124,8 KiB, 73 download)

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Anama ha partecipato all’incontro presso l’Assoimpredil – Ance di Milano, nell’ambito dei confronti organizzati con i candidati a Sindaco della Città e in rappresentanza del settore immobiliare.

A rappresentare l’associazione è stato chiamato il dott. Andrea Painini, coordinatore cittadino che, seduto in prima fila con gli altri protagonisti dell’evento, ha tessuto rapporti e relazioni importanti per lo sviluppo associativo locale.

Le sigle milanesi di Assimpredil – Ance, Aspesi, Assoimmobiliare, Anama, Fimaa e Collegio geometri e geometri laureati, attraverso una lettera aperta sui principali quotidiani italiani, hanno invitato i candidati sindaco della città ad un incontro sui temi legati al PGT e ai piani di sviluppo della città.

Durante l’incontro, aperto dal Presidente di Ance Claudio De Albertis, hanno dibattutto Letizia Moratti (Pdl), Carlo Masseroli (Pdl), Stefano Boeri (Pd) , Pierfrancesco Majorino (Pd), oltre a Carlo Puri Negri (Assoimmobiliare) e Filippo Oriana (Aspesi).

Al centro dell’incontro è stato messo il futuro della città in merito al consumo del suolo e al mondo dell’impresa che ruota intorno al settore dell’edilizia: le visioni dei contendenti politici sono molto distanti tra loro ed il rischio è quello che si arrivi ad una paralisi del PGT qualora non fosse garantita continuità e coerenza nell’esecuzione del Piano. I rappresentanti del Pd hanno, infatti, annunciato possibili varianti al Piano trovando l’attesa reazione degli amministratori comunali presenti.

Gli schieramenti politici hanno cercato di dare ampie rassicurazioni sul futuro del territorio milanese, la giunta uscente garantendo la continuità di un lavoro portato avanti da anni (il Pgt dovrebbe diventare esecutivo il 26 giugno p.v.) e quella in lizza, con Pisapia candidato, dicendo che le varianti sono necessarie e che saranno portate avanti nel più breve tempo possibile.

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Il Presidente Nazionale Paolo Bellini, parla del Decreto per lo Sviluppo e del piano Casa. Una attenta disamina dei temi portati avanti dal Ministro dell’Economia in un provvedimento carico di valenza e di prospettive di sviluppo.

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Nel video messaggio il Presidente Nazionale Paolo Bellini invita gli iscritti ANAMA a partecipare al dibattito politico – amministrativo delle città. Vivere la città da protagonisti, questo il messaggio del Presidente Bellini che auspica un coinvolgimento diuretto dei propri iscritti nel governo dei paesi e delle amministrazioni locali.

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Il sondaggio sui mediatori del credito e gli agenti immobiliari italiani ha dato il suo responso. I 108 votanti hanno decretato una sostanziale parità tra quelle favorevoli all’incompatibilità tra le due professioni e chi invece ritiene che sia possibile svolgere le due attività:

• Favorevole (48%, 52 Voti)
• Contrario (45%, 49 Voti)
• Non lo so (7%, 7 Voti)

Il quesito che è stato posto è il seguente:

La nuova legge sul riordino della finanza e del credito introduce l’incompatibilità tra l’attività di agente immobiliare e quella di mediatore del credito. Tu cosa ne pensi?

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La Lombardia è una Regione ricca,virtuosa e piena di talenti. Nel campo immobiliare è tra le più attive nell’adottare norme e regolamenti a tutela dell’ambiente, della pianificazione territoriale e delle professioni. Ha anche un primato: quello delle imprese che si aprono ed investono nel territorio per creare benessere, posti di lavoro, economia. Oggi, però, registriamo un “irrigidimento” dell’Ente nei confronti degli intermediari immobiliari che, per poter ottenere la Qualifica professionale, devono possedere requisiti e formazione doppie (se non triple) rispetto al resto del Paese. Ci riferiamo ai Corsi di Formazione per accedere all’esame di agente immobiliare in Camera di Commercio.  Se in quasi tutta Italia le ore minime previste oscillano tra le 80 e le 120 in Lombardia si è passati a 220 ore. Con una discrasia normativa, visto che i corsi di formazione si possono frequentare in qualsiasi ente di formazione autorizzato dalle regioni, mentre l’esame si è costretti a sostenerlo nella Camera di Commercio di residenza. La delibera della Giunta regionale Lombardia 1 dicembre 2010, n. 9/887  ”Approvazione degli standard professionali e formativi delle figure abilitanti nel settore commercio” definisce le materie aggiuntive che la nuova versione dei corsi impone come (tra l’altro) : il customer care, le tecniche di definizione del pricing, il marketing, la comunicazione verbale e non verbale, le tecniche di ascolto attivo, le convenzioni con gli istituti di credito. Tutte materie autorevoli ma che, secondo noi, risultano più come una forzatura verso le nuove leve che, in questo modo, “attendono” il loro turno prima di entrare a pieno titolo sul mercato. Leggi il resto »

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Anama è consapevole che il futuro dell’agente immobiliare italiano sta nella sua capacità di acquisire un “ruolo” nella società che non sia un semplice numero su un pezzo di carta ma una specifica funzione: quello di essere riconosciuto come un professionista utile ed indispensabile nella compravendita immobiliare.

Per raggiungere questo obiettivo l’intera categoria si deve interrogare sullo stato di professionalità e competenza dei suoi appartenenti, per i quali Anama prevede forme serissime di aggiornamento e di formazione. L’autorevolezza dell’agente immobiliare si conquista sul campo della preparazione e della capacità di seguire il cliente, passo dopo passo, versa la stipula del rogito notarile. Un agente “ignorante” è il peggiore dei mali che possa capitare ad un cliente che, giustamente, si affida “al professionista” per ottenere certezze e tranquillità.

Questa evoluzione professionale è avvenuta in Francia grazie ad una normativa chiara e precisa che ha caricato l’agente immobiliare e il notaio di responsabilità importanti. Il rapporto tra Agente Immobiliare e Notaio è diventato oltre cortina sinonimo di certezza del diritto, di tranquillità nei pagamenti e di libertà da vincoli del bene oggetto di compravendita.

Anama ribadisce la scelta di “terzietà” dell’agente che non deve essere legato ad una sola parte ma arbitro della trattativa, con obblighi eguali verso chi vende e chi compera. Un eventuale sbilanciamento verso una o l’altra parte del contratto deformerebbe la trattativa a scapito di chi ne subisce le conseguenze. Ed ecco l’esigenza di un serio controllo sull’operato dell’agente immobiliare per il quale l’Anama ha coniato uno slogan:” facile entrare, difficile restare”. Questo vuol significare che non deve essere impedito ad un imprenditore di dare corso all’attività di servizio e d’intermediazione, in presenza dei necessari requisiti minimi (diploma di scuola media superiore, corso di formazione e prova finale di accesso). Iniziare l’attività di mediazione deve essere possibile solo a precise condizioni di professionalità e organizzazione. E per essere tali bisogna preoccuparsi di formarsi ed aggiornarsi a dovere, magari seguendo le orme dei propri tutor con momenti di pratica professionale e di aula, dove apprendere le novità del mercato, le normative, le tecniche di stima e di valutazione e quant’altro utile e necessario per essere credibili e rispettati sul mercato.

Lo Stato dal canto suo deve recepire le istanze che Anama, da tempo, ha presentato al legislatore come: il praticantato per l’accesso alla professione, una norma UNI per la misurazione degli immobili, valida in tutta Italia; un osservatorio nazionale sui prezzi e sulle quotazioni con valore di riferimento oltre ad un preciso raccordo tra la categoria degli agenti immobiliari ed i notai per tendere all’emersione dei prezzi reali di vendita, magari favorendo i rogiti al cosiddetto “Prezzo Valore” dove vengono indicati in atto il Valore Reale di acquisto e quello Fiscale, sul quale si pagano le imposte. Per questa evoluzione del Mercato e della categoria Anama è disponibile a svolgere un ruolo propositivo, con i Ministeri di riferimento, le Camere di Commercio e le scuole di formazione, senza trascurare di favorire l’accesso agli strumenti informatici come internet ed i portali immobiliari sempre più presenti ed indispensabili per svolgere professionalmente l’attività di agente immobiliare. A questo proposito i numeri parlano chiaro: 25,9 milioni sono gli utenti internet in Italia, che rappresenta il 44% della popolazione italiana. Anagraficamente il 55% degli internauti è compreso tra i 25 e i 54 anni. su internet gli utenti trascorrono 50 ore al mese pari a 102 minuti al giorno in tutte le fasce orarie (dalle 7 del mattino alle 23). Inoltre va sottolineato che l’88% degli utenti utilizza una linea ADSL e il 74% degli italiani (compresi tra i 25 e i 34 anni) sono attivi sui social network.

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Nello splendido locale di Gianni Dell’Anna in centro a Lecce si sono dati appuntamento i dirigenti Confesercenti di Lecce e del coordinamento provinciale Anama. Presenti il presidente nazionale Anama, Paolo Bellini, il direttore Confesercenti Antonio Schipa e il vice presidente Confesercenti Roberto Petrelli oltre a ospiti e colleghi, la serata è stata vissuta all’insegna della buona cucina e dei programmi di sviluppo associativi. Il “padrone di casa” Dell’Anna ha saputo “stupire” i commensali con piatti di alta cucina e vini di estrema qualità. (Nella foto: il gruppo immortalato all’interno del Cuciniere, in centro a Lecce).

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“L’altra mediazione: obblighi e opportunità in materia immobiliare – Una giornata di lavoro sulla mediazione” è il titolo del seminario formativo organizzato da ANAMA Confesercenti Venerdì 20 Maggio 2011 – Auditorium Confesercenti Firenze in Piazza Pier Vettori, 8/10.

Il programma dell’incotro prevede: alle ore 9,15 – Welcome coffee e di seguito il saluto e presentazione dei lavori a cura di Silvia Vancini – Vice Presidente Nazionale Anama; di Andrea Carmignani, Presidente Provinciale Anama e di Daniela Scaravilli, Presidente Associazione Toscana Concilia. Moderatore della giornata e discussent, Sauro Spignoli Coordinatore regionale Anama Toscana. Alle ore 10,15 sono previsti interventi di:

• Olga Llorente Josè Avvocato del Foro di Firenze, “La mediazione in Spagna: l’esperienza catalana”;

• Stefano Ceni Avvocato del Foro di Firenze, “i vantaggi della mediazione”;

• Cristina Cassigoli Avvocato del Foro di Firenze, “Le formalità della mediazione”.

Poi alle ore 11,30 si passa alla 1°simulazione “Un incontro di media – conciliazione facoltativa in ambito di provvigione”. Alle ore 12,30 – Breack lunch. I lavori riprenderanno alle ore 14,00 con ” Analisi dei risultati della simulazione 1″. Alle ore 15,00 parte la 2° simulazione “Un incontro di media – conciliazione obbligatoria in materia di locazione”. Di seguito “Analisi dei risultati della seconda simulazione”. Alle ore 16,00 è previsto il Question Time. Alle ore 17,00 è prevista la fine dei lavori. Per informazioni e partecipazioni: Segreteria organizzativa ANAMA Confesercenti Firenze -Tel 0552705233 Fax 055 224096 mail segreteria@confesercenti.fi.it

  Anama - Conciliazione e mediazione civile - invito (186,6 KiB, 177 download)

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L’Architetto Pietro Del Vaglio è un associato I.R.A. – Italian Russian Association e fine progettista. E’ tra i più accreditati professionisti del network immobiliare, pronto per “spiccare il volo” nei Paesi dell’Est ed in particolare in Russia. Le sue referenze e le attività svolte nel campo del design e dell’architettura ne fanno un punto ndi riferimento per chi desidera affidarsi a mani esperte nella realizzazione dell’ambiente ideale ove vivere. Eccoci quindi a proporre la sintesi di varie dichiarazioni e di referenze esperesse da autorevoli critici d’arte in relazione alle opere di Pietro Del Vaglio. La Redazione

Il critico d’arte Achille Bonito Oliva, presentando a Milano (Residenza San Damiano) una collezione di oggetti di design realizzati dall’ arch. Del Vaglio ha detto: ….nel caso di Pietro Del Vaglio ci troviamo non di fronte ad oggetti di arredamento, ma a della sculture. Del Vaglio appartiene ad un’altra generazione rispetto alla mia, è molto più giovane, e può darsi che lui ha capito una cosa, che la nuova società la si sostiene, producendo in scala degli oggetti.

….il soggetto, l’uomo, parla, emette dei suoni; l’oggetto non parla, al massimo nei suoi miracoli produce movimento, un movimento silenzioso. Perciò in fondo parole e silenzio coesistono in questi oggetti, e ci permettono di avere una vita più armoniosa!

Riccardo Bianchi, critico e storico d’arte, giornalista della rivista AD (Architectural Digest) ha scritto: …a poco a poco però, l’interesse per il design di produzione si attenua, e parallelamente cresce la voglia di misurarsi con temi più complessi ed articolati, e insieme più individuali. E’ il momento dell’interior design e dell’architettura d’interni.

Spiega Pietro Del Vaglio:

“Nel progettare l’interno della casa si entra in contatto diretto con il vissuto di chi lo abiterà, con i suoi sogni, i desideri, le esigenze. Il lavoro dell’interior designer è soprattutto questione di parlare e di ascoltare, di capire e di intuire“. Le richieste del committente diventano dunque centrali nella progettualità di Pietro Del Vaglio. Tracciano il territorio decorativo e funzionale, in cui può e deve muoversi e i confini entro cui contenere l’immaginazione. “Ovviamente” dice, “vanno discusse, limate, equilibrate. Il progettista, secondo l’architetto, non deve esserne succube, occorre che le elabori, che le interpreti, che le traduca in un tema decorativo unitario. Il suo colloquio con il cliente, afferma Del Vaglio,  è una sorta di ‘contesa’ politica alla ricerca di un compromesso che soddisfi le necessità dell’uno e l’orgoglio creativo dell’altro. “In questa prospettiva , le residenze, gli alberghi, i ristoranti,gli spazi commerciali di Pietro Del Vaglio, si propongono come testi psicologici, emblematici di tanti diversi tipi caratteriali, ricondotti però ad un solo linguaggio. Espressioni di un concetto, non di uno stile. In qualche caso è il gusto per la memoria a farsi dominante dell’intervento,in altri casi l’attenzione va al colore oppure si punta a suscitare emozione distillando cesure e distorsioni, contrapposizioni e giustapposizioni cromatiche, o volumetriche sempre tuttavia armonizzate da qualche elemento oppure creando paesaggi architettonici all’interno dello spazio.

Pietro Del Vaglio si muove con disinvoltura in questa eterogeneità di ispirazione. Se il suo metodo è maieutico, se la sua sintassi è paratattica, la sua lingua progettuale è l’eclettismo. Capace di dare un senso alle situazioni più differenti.

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