A.N.A.M.A.

L’attività abusiva è paragonabile ad un furto! E come tale va debellata. Difatti chi si propone sul mercato con mille scappatoie convinto di essere “il più furbo” oggi troverà vita difficile. Dal 26 luglio scorso ci sono novità importanti in tema di lotta all’abusivismo: la presentazione in Commissione Giustizia del Senato della proposta di modifica dell’articolo 348 del codice penale. L’iniziativa parlamentare, che configura un emendamento al disegno di legge n°2420, è stata portata avanti dal Senatore del PdL, Franco Cardiello, avvocato di Eboli (Salerno), membro della 2^ commissione, Giustizia appunto. Il provvedimento prevede l’inasprimento della pena per l’abusivo esercizio della professione indicando chiaramente che “chiunque abusivamente esercita una professione, per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato, è punito con la reclusione da due a cinque anni e con la multa da euro 10.000 a euro 50.000. In caso di condanna, è altresì disposta l’immediata confisca dell’immobile adibito all’abusivo esercizio della professione e dei beni ad esso pertinenti”. La “speciale abilitazione” è richiesta anche per svolgere l’attività di agente immobiliare, tenuti ad abilitarsi con tanto di esame, di patentino e di requisiti obbligatori. Va da sè quindi che la norma sanzionatoria, una volta approvata, sarà applicabile al settore dell’intermediazione immobiliare oggi preda di un abusivismo dilagante. ANAMA si è dichiarata attenta e vigile al fenomeno, reclamando fermezza da parte degli organi di controllo per avere un Mercato chiaro e competente. L’associazione degli agenti immobiliari della Confesercenti è convinta che solo con una seria lotta all’abusivismo si riusciranno ad adottare i provvedimenti necessari per dare “più libertà” al settore per favorirne lo sviluppo e la crescita. Leggi il resto »

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Anama entra a pieno tityolo in tecnoborsa. Lo fa “ipotecando” un posto in Consiglio di Amministrazione e la presenza nel comitato scientifico. Tecnoborsa, l’organizzazione del Sistema delle Camere di Commercio per lo Sviluppo e la Regolazione dell’Economia Immobiliare con sede a Roma edita il Codice delle Valutazioni immobiliari in collaborazione dell’ABI, l’associazione delle banche italiane. Infatti siedono al tavolo tecnico – scientifico professionisti del calibro di Fausto Savoldi, presidente nazionale dei Geometri; di Gianni Guerrieri direttore centrale dell’Agenzia del territorio; Roberto Manzato di ANIA, l’associazione delle assicurazioni; ma anche Giuseppe Roma direttore generale del CENSIS; Corrado Sforza Fogliani di Confedilizia; Leopoldo Freyrie e Giovanni Rolando rispettivamente presidenti degli architetti e degli ingegneri italiani. Tra gli esperti di Anama entrano Filippo Crocè, esperto operatore romano, da sempre vicino al sistema camerale della Capitale e Paolo Bellini, presidente nazionale Anama e tecnico professionista da anni nel settore, voluto nel Comitato scientifico dal responsabile del progetto, prof Giampiero Bambagioni, immobiliarista esperto nonchè Docente di Economia ed Estimo Civile nella Facoltà di Ingegneria dell’Università di Perugia. Il Codice delle Valutazioni di Tecnoborsa è lo strumento di valutazione più autorevole di riferimento per il sistema bancario e delle istituzioni, utilizzato per le stime e le perizie che vengono elaborate nel campo dei mutui, delle valutazioni dei patrimoni e per i Fondi immobiliari, e nelle due diligence.

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L’attività delle tre associazioni è stata positiva. Si sono presentate osservazioni al Regolamento proposto dal Ministero che tengono conto delle varie esigenze: di chi opera come ditta individuale, di chi si è strutturato come società o con reti organizzate. Sostanzialmente si condividono principi base come: lotta all’abusivismo, professionalità, aggiornamento sistematico, e tutela dell’attività. Che sia l’alba di un nuovo cammino comune? Ce lo auguriamo per il bene della categortia e del Mercato.

  5ago11_Schema_di_Decreto_Legislativo_FIAIP_FIMAA_ANAMA.pdf (91,2 KiB, 261 download)

  5ago11_Relazione_Illusrativa_FIAIP_FIMAA_ANAMA.pdf (141,5 KiB, 221 download)

  5ago11_MODULI_M.S.E..pdf (1,4 MiB, 253 download)

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Il primo round del tavolo di lavoro comune, Fimaa Fiaip e Anama si è concluso con un documento comune condiviso. Si tratta delle osservazioni al regolamento predisposto dal Ministero dello Sviluppo Economico in relazione all’art. 80 del Decreto di recepimento della Bolkestein dove in pratica si è intervenuti su alcuni articoli. In particolare sull’organizzazione delle unità locali e dei soggetti responsabili all’intermediazione, sulla mediazione occasionale, riesumata dalla direttiva europea ma controllata e gestita dalla “triplice” e sul registro transitorio dove potranno iscriversi tutti coloro che seppur abilitati non esercitano. Un primo lavoro comune che vedrà a Settembre Angeletti, Righi e Bellini ancora insieme, unitamente alle rispettive delegazioni, per parlare di formazione, praticantato o apprendistato professionalizzante, crediti formativi ed esami. (A breve pubblicheremo il documento integrale approvato dalle tre associazioni).

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A cura del Collega Avv. Massimo de Divitiis di Trieste

Navigando qualche giorno fa per siti immobiliari alla ricerca di qualche spunto per la nostra rubrica mensile, mi sono imbattuto in un titolo che non poteva non attirare la mia attenzione:

“I PROCACCIATORI D’AFFARI NON POSSONO OPERARE PER CONTO DELLE AGENZIE IMMOBILIARI: COSÌ HA RISPOSTO IL MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO”

Il Post, a firma di un autorevole Collega di Bologna, rappresentava l’ ultimo atto di una discussione che si protraeva da parecchi mesi (per l’esattezza da Settembre 2010) riguardo la prassi di alcune Camere di Commercio di iscrivere al Registro delle Imprese Procacciatori di Affari – in quanto tali, ovviamente, non dotati dei requisiti per l’ Iscrizione all’ ormai defunto Ruolo – come “Procacciatore d’affari nel settore Immobiliare” e/o come “Procacciatore di affari Per la Ricerca di Clientela Per conto dell’ Agenzia Immobiliare”. Leggi il resto »

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