A.N.A.M.A.

Con la decisione del 19 marzo 2011 la Corte d’Appello di Napoli affronta la questione relativa al potere del singolo lavoratore di agire per la declaratoria d’illegittimità dell’installazione e dell’uso di un impianto audiovisivo in difetto di preventivo consenso delle r.s.a. (nel caso di specie si trattava di un impianto di localizzazione satellitare basato sulla tecnologia c.d. Gps – Global Positioning System – collocato su automezzi aziendali, capace di individuare l’esatta posizione della vettura, nonché di seguirne con precisione il percorso) e per la conseguente rimozione dell’apparecchio o dell’inibizione del controllo, ove, però, dalla detta violazione dell’art.4, 2° comma, legge n. 300 del 1970, non siano derivati pregiudizi o conseguenze di sorta a carico del lavoratore ricorrente (cfr. App. Catania 24 dicembre 2005, per procedere all’installazione è necessario tentare l’accordo con tutte le rappresentanze sindacali presenti nell’azienda che intenda introdurre l’apparecchiatura di controllo, in mancanza di che ci si può rivolgere alla Direzione provinciale del lavoro, oggi Direzione Territoriale del Lavoro). Leggi il resto »

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Ricorda sempre che la vita e’ breve. Quindi: infrangi le regole, dimentica in fretta, bacia lentamente e ama sinceramente, e ridi e ridi senza controllo ma soprattutto non rimpiangere mai quello che hanno gli altri e nemmeno chi ti ha fatto sorridere. Sii tenace in quello che fai, dedicati a fondo ma con un pizzico di follia. Vedrai tutto questo ti aiuterà a superare ogni barriera: crisi compresa!

Tanti auguri! Paolo Bellini

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Le Banche non possono più vendere mutui e anche le assicurazioni. Lo ha stabilito l’ ISVAP, l’ente di controllo del mercato assicurativo e creditizio, con il Provvedimento 2946 che stabilisce appunto che gli intermediari assicurativi, ivi incluse le banche e altri intermediari finanziari, non possono ricoprire simultaneamente il ruolo di distributori di polizze e di beneficiari delle stesse. Per l’Autorità di controllo  “si è posto fine al conflitto d’interessi che penalizzava il mercato ed in particolare i consumatori”.

La disposizione entrerà in vigore il 2 aprile 2012 per permettere agli operatori un congruo periodo di adeguamento. L’ISVAP istituito in Italia nel 1982 si configura come un ente di diritto pubblico, con lo scopo di vigilare sull’operato delle imprese e dei soggetti, agenti e mediatori, che rientrano nel settore assicurativo privato italiano. La disposizione adottata è frutto di un processo di pubblica consultazione che ha interessato, oltre al mercato, le principali associazioni dei consumatori che hanno condiviso l’impostazione del provvedimento. Da Aprile le Banche dovranno preoccuparsi esclusivamente di erogare denaro mentre alle Assicurazioni resterà la prerogativa di studiare la miglior forma di garanzia per entrambe le parti.

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Con la prima neve ecco partire la stagione invernale. Ma quali sono le località più richieste? Secondo i dati di casa.it, il portale immobiliare di Murdoch (patron di Sky Tv) si registrano dei cambiamenti nei gusti degli italiani.

Affitti: per l’affitto settimanale balza al primo posto Chiesa Val Malenco in provincia di Sondrio che detronizza Cortina nelle dolomiti bellunesi con registra un – 5% nelle richieste. Al secondo posto tra il gradimento dei vacanzieri invernali troviamo Corvara in provincia di Bolzano seguita da Courmayeur in Valle d’Aosta. Degno di nota l’incremento di Sestriere (Torino) con un +10%, e la presenza di Limone Piemonte che negli anni passati non è mai entrata nelle classifiche e quest’anno registra il +10%. Ma quanto costa un appartamento in montagna? Seguendo l’allegata classifica  si va dai 700 euro la settimana per Chiesa in Valmalenco e Corvara ; agli 880 euro per Courmayeur fino ai 950 euro la settimana a Cortina. Limone Piemonte registra un 680 euro settimanali così come Sestriere a confermare che oggi più che mai conta la spesa e il dato economico generale.

Vendite: sul fronte delle vendite di appartamenti il calo, in termini numerici, è più evidente. Tra tutti coloro che hanno la possibilità di acquistare la casa per la villeggiatura, la meta preferita risulta Ponte di Legno in provincia di Brescia dove i prezzi unitari si attestano sui circa 2.400 euro al metro quadro. A Courmayer servono 6.000 euro il metro quadrato per acquistare un bilocale e a Cortina invece si arriva sui 10.000 euro/metro quadrato.

Nella foto: le funivie di Chiesa Valmalenco

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Un premio autorevole e quest’anno assegnato alle tre associazioni di settore, rappresentate dai rispettivi presidenti nazionali. Un gesto molto apprezzato e qualificante per Fimaa Varese e per l’intera categoria che riafferma il primato dell’associazionismo di settore. Una categoria ben rappresentata da tre operatori impegnati in azienda e nelle fila delle organizzazioni che si battono quotidianamente per la tutela e la difesa degli interessi degli intermediari italiani. Paolo Righi, di Carpi; Valerio Angeletti di Roma e Paolo Bellini di Rovigo entrano quindi di diritto nell’albo d’oro della Fimaa di Varese con la Stella d’Italia a valorizzare un ruolo di leaders del settore a servizio della categoria. Nella foto:  Tino Taverna, padrone di casa affiancato dai premiati Righi, Angeletti e Bellini.

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Domande puntuali per tre attori del settore immobiliare: questo in sintesi il risultato dell’interessante dibattito gestito mirabilmente da Guglielmo Pelliccioli, nell’ambito del convegno Fimaa di Varese. Un botta e risposta sui temi di attualità e sulla prospettiva dell’intermediazione immobiliare in Italia. I tre interlocutori sono risultati sostanzialmente ottimisti anche se con grande cautela e attenzione al momento di crisi in cui vive il settore della compravendita immobiliare. Il calo degli affari registrato anche quest’anno e la difficile situazione finanziaria e politica è stata rappresentata come una delle fasi periodiche che caratterizzano il settore, anche se quest’ultima risulta una delle più difficili e pericolose. Solo la specializzazione degli operatori e la “grande fantasia” delle strutture operative potranno contribuire al rilancio del settore che deve offrire un ventaglio ampio di servizi e di opportunità. Intermediazione immobiliare ma anche amministrazione e gestione di condomini oltre alla consulenza tecnica e creditizia devono far parte dell’offerta professionale degli agenti immobiliari del dopo crisi. e su questo i tre presidenti hanno preso solenne impegno per ridisegnare la mappa normativa che sta alla base della professione di agente immobiliare. Nella Foto: Guglielmo Pelliccioli e i tre presidenti durante il dibattito.

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Si è svolto a Varese, su iniziativa della FIMAA, un interessante convegno sulla mediazione immobiliare. Ad organizzarlo Tino Taverna e il gruppo della FIMAA Varesina che ha saputo mettere attorno allo stesso tavolo i tre presidenti nazionali Fimaa – Valerio Angeletti; Fiaip – Paolo Righi e Anama – Paolo Bellini. Un successo di partecipazione e di contenuti, un momento esaltante per la categoria e per l’obiettivo di ridare vita alla Consulta interassociativa. Per Taverna e i leader Fimaa di Varese la Consulta nazionale  è vista come uno strumento indispensabile per il confronto tra i rappresentanti delle tre principali associazioni di categoria e le istituzioni. A margine del convegno sono state assegnate “le stelle d’Italia” ai tre presidenti nazionali per l’impegno profuso a favore della categoria e del settore: Nella foto: Tino Taverna, presidente regionale e provinciale Fimaa mentre consegna il premio a Paolo Bellini.

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Il Consiglio regionale ha approvato la delibera che prevede l’obbligo di specificare, negli annunci commerciali di vendita o affitto, la classe energetica di ogni immobile. L’obbligo si configura sia con la vendita tramite intermediario, sia che la vendita sia assistita dal privato.

In Lombardia la classe energetica sarà obbligatoria negli annunci

Eccoci giunta alla scadenza d’anno e come già avevano promesso la scorsa primavera  è stata approvata dal Consiglio regionale della Lombardia la delibera che prevede l’obbligo di inserimento della classe energetica di un edificio o unità immobiliare all’interno degli annunci di vendita e affitto corrispondente. L’obbligo si applicherà a tutti gli Leggi il resto »

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Anama è l’associazione degli agenti e mediatori d’affari in mediazione e annovera tra i sui oltre 11 mila iscritti ben mille mediatori del credito. Il coordinamento di settore è guidato da Antonio Ferrara di Taranto e i rappresentanti associativi sono presenti in quasi tutti i capoluoghi di provincia. A Rovigo ecco il leader di Kiron, Antonio Bronzato, pronto a rappresentare gli interessi della categoria presso Anama Confesercenti. Di seguito un breve profilo del professionista. LA REDAZIONE

Antonio Bronzato è consulente del credito con esperienza decennale. Si occupa prevalentemente di consulenza finanziaria alle famiglie ma, per incrementare la sua professionalità, da cinque anni opera anche come Promotore Finanziario, in seguito all’ottenimento della qualifica con esame di Stato. Conduce con determinazione e leadership l’Ufficio Kiron di Badia Polesine, del quale è Titolare.  Grazie alla sua professionalità e dedizione al lavoro ha ampliato, negli anni, la sua zona di competenza, ottenendo anche la gestione dell’Ufficio Kiron di Rovigo e coprendo, con i suoi collaboratori, tutto il territorio del Polesine. Attualmente coordina un team forte e coeso di oltre 10 persone, delle quali segue costantemente la crescita professionale e personale attraverso monitoraggi quotidiani e periodiche esperienze formative incentive outdoor e di team building.

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La “questione ENASARCO” si fa sentire nel campo dell’intermediazione e soprattutto presso le agenzie immobiliari e creditizie. ANAMA è molto attenta al fenomeno che tiene monitorato con i vertici romani dell’Ente. Ecco, comunque, di seguito un quesito di un nostro lettore che solleva un caso eclatante di ispezione e di … disorientamento imprenditoriale. Risponde il collega Antonio Ferrara, anche se l’argomento merito un più ampio dibattito e approfondimento. LA REDAZIONE

Domanda: Vi scrivo per sottoporre alla vostra attenzione e se possibile avere un vostro parere sul caso che sta coinvolgendo un’agenzia di mediazione creditizia, ma credo si stia diffondendo anche in altre realtà simili. Qualche mese fa questa agenzia e’ stata sottoposta ad una visita ispettiva da parte dell’ente di previdenza Enasarco, per accertare l’attività e il tipo di collaborazione che l’agenzia ha con i collaboratori che operano all’intendo della struttura. Sono stati richiesti solo documenti fiscali come fatture, eventuali contratti ecc ecc. Dopo circa 2 mesi e’ stato fatto un verbale di accertamento dove si evidenzia come il rapporto tra i collaboratori e l’agenzia può essere configurato come un “contrato di agenzia”, i collaboratori sono di fatto degli agenti e quindi tenuti al pagamento dei contributi Enasarco calcolati sulle fatture emesse per gli ultimi 5 anni. L’elemento essenziale del verbale e’ la continuità della fatturazione che in base all’articolo 1742 del c.c.. fa scattare il contratto di agenzia.

Risposta: Antonio Ferrara – Per poter dare una risposta esaustiva occorre verificare la forma del contratto siglato con i professionisti che hanno collaborato con l’agenzia. Detto questo, il mandato da agente prevede un’esclusiva che genera non solo i contributi ENASARCO del 6,75% a carico dell’impresa ma anche un’indennità di fine rapporto che la stessa impresa deve accantonare e liquidare in caso di risoluzione del medesimo rapporto di lavoro. Più che dimostrare l’indipendenza degli stessi con iscrizione in UIC sarebbe opportuno documentare eventuali rapporti di segnalazione di pratiche fatte da questi collaboratori direttamente a banche, finanziarie o altre società di mediazione che evidenzierebbero in maniera inequivocabile la loro indipendenza.

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L’ANAMA ha definito un accordo eccezionale con un importante ente di Formazione specializzato in corsi per agenti immobiliari. Si tratta di SCTRAINING/FORMAREALESTATE di Salvatore Codetta e Colleghi, tutti docenti esperti e preparati ad affrontare i temi cari alle agenzie immobiliari. I costi sono “convenzionati” e pensati proprio per favorire programmi di formazione presso tutti i provinciali ANAMA in Italia. Per un aula di 30 partecipanti, il costo pro capite per corsista  a giornata è di euro 30,00 oltre Iva. LA REDAZIONE (per informazioni: e-mail info@anama.it).

Ecco di seguito l’elencazione dei corsi e delle tematiche trattate:

Come qualificare l’acquirente

 Come creare un rapporto positivo con il compratore e ispirare fiducia

 La cornice di accordo

 Le 10 domande per qualificare i compratori

 L’intervista al cliente acquirente

 Analisi delle esigenze dell’acquirente

 La tecnica delle domande

 Domande urgenti

 Domande per eliminare i perditempo

 Domande per indagare i bisogni emotivi dell’acquirente

 Domande per indagare la disponibilità economica  Leggi il resto »

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Oggi 01 dicembre 2011 Anama su Il Sole 24 Ore con un intervista al presidente provinciale di Taranto, Antonio Ferrara. Ecco di seguito l’anteprima dell’articolo.

Nel capoluogo vendite giù del 12% – In aumento invece la domanda di affitto.

Sempre più lontana la ripresa del mercato residenziale di Taranto. A partire dai volumi di compravendite che, secondo i dati diffusi dall’Agenzia del Territorio, nel primo semestre 2011 sono scesi a quota 900 scambi (-12%). «Oggi compra solo chi può spendere – sintetizza Antonio Ferrara, presidente provinciale …

CASA24 MERCATO E TENDENZE – Il Sole 24 ORE

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