A.N.A.M.A.

Un convegno provinciale molto partecipato e di grande utilità quello organizzato da Anama a Pavia. Al palazzo delle Esposizioni di Pavia al convegno di Anama (Associazione nazionale agenti e mediatori d’affari) aderente a Confesercenti dal titolo «2010: il mercato immobiliare a Pavia» sono stati ospiti gli assessori all’urbanistica e lavori pubblici del Comune di Pavia Fabrizio Fracassi e Luigi Greco, con i quali è stato fatto il punto sul Pgt (Piano di governo del territorio). Si è ribadito che le novità principali riguarderanno le aree dimesse. Ecco di seguito il link per leggere l’articolo pubblicato su Il Mondo di Pavia del 25 giugno scorso.

http://www.ilmondodipavia.it/pagina.php?b=T-Bw5kX14G

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Il nostro collaboratore dott. Gianluca Buratelli è stato inserito nella squadra degli eletti in Presidenza nazionale, come invitato permanente. Questa “qualifica” è riservata agli esperti di vari settori e a coloro che danno un valore aggiunto ad Anama. Buratelli ha saputo conquistarsi fiducia ed autorevolezza in questi anni, con iniziative e battaglie a fianco del presidente Bellini e degli iscritti di Pavia e della Lombardia. E’ un attento osservatore del mercato e dell’evoluzione del settore. Scrive per il nostro sito e per testate giornalistiche specializzate (Nella foto: un’immagine dell’auditorium con in primo piano, a sx, il dott. Gianluca Buratelli).

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E’ partito il 26 aprile il servizio Posta Certificat@, la casella di posta elettronica sicura che garantisce valore legale alle comunicazioni via e-mail tra cittadini e Pubblica amministrazione. Il servizio innovativo, voluto dal Ministro Brunetta e realizzato da Poste Italiane, Telecom Italia e Postecom, renderà sempre più veloce e comodo il dialogo con le istituzioni e semplificherà le procedure, permettendo ai cittadini di inviare e ricevere on line messaggi di testo e allegati che hanno il medesimo valore legale di una raccomandata con ricevuta di ritorno senza l’obbligo di recarsi personalmente agli sportelli della P.A. centrale o locale. Una svolta storica che ridurrà gradualmente il ricorso alla comunicazione cartacea e diminuirà i costi e i tempi di procedura.

A parte un pò di “ingorghi” sul sito dovuti all’enorme successo immediatamente riscontrato con gli utenti piu’ richiedere l’attivazione del servizio PostaCertificat@ è sufficiente collegarsi al portale www.postacertificata.gov.it e seguire la procedura guidata che consente di inserire la richiesta in maniera semplice e veloce. Trascorse 24 ore dalla registrazione online ci si potrà quindi recare (entro tre mesi) presso uno degli uffici postali abilitati per l’identificazione e la conseguente firma sul modulo di adesione. L’elenco degli uffici postali abilitati è disponibile su www.postacertificata.gov.it . Il richiedente dovrà portare con sé il documento originale di riconoscimento personale, utilizzato per la registrazione online, e un documento comprovante il codice fiscale (la tessera del codice fiscale o del servizio sanitario nazionale), lasciandone una copia all’ufficio postale. Al termine della verifica dei dati forniti dal cittadino e della sottoscrizione del modulo di adesione per l’attivazione del servizio, la casella PostaCertificat@ sarà pronta all’uso.

Insieme al servizio di posta elettronica certificata, i cittadini possono accedere gratuitamente, a partire da oggi, anche a una serie di servizi correlati come il servizio di notifica, tramite e-mail tradizionale, della presenza di messaggi sulla casella PostaCertificat@; il fascicolo elettronico personale per la memorizzazione dei documenti; gli indirizzari delle caselle PostaCertificat@ della P.A.

Nei prossimi mesi saranno inoltre disponibili altri servizi accessori, a pagamento, come la firma digitale tramite smart card; la notifica, via sms, telefono o posta cartacea, della presenza di messaggi nella casella di posta; il calendario degli eventi della P.A. e il servizio di fascicolo elettronico personale del cittadino con dimensioni personalizzate.

Gian Luca Burattelli

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Sbarca dagli Usa in Italia  l’ Home Staging , ovvero l’ Arte di valorizzare le proprietà immobiliari , migliorandone l’immagine in modo da favorirne la vendita o la locazione in tempo più breve.  Il mercato immobiliare italiano stà attraversando come noto un periodo di debacle,  forse  non è tutta colpa della crisi. Una certa  responsabilità è anche dei proprietari di casa che mettono in vendita immobili trascurati e poco appetibili. In aiuto dei venditori “senza speranza”, che non riescono da mesi a concludere l’affare, arriva in Italia l’home staging ,  capace di rendere carino anche il sottotetto più squallido. C’è addirittura sui canali di Sky un reality show americano che promuove questo servizio mandando una settimana in ferie i proprietari di case che da mesi non si riescono a vendere. Al loro ritorno ritrovano un ambiente completamente diverso, ed in brevissimo riusciranno a vendere i locali.  L’home stager, non è ne un agente immobiliare ne un architetto, ma un professionista del restyling che attraverso il buon gusto renderà accogliente qualsiasi appartamento con costi che vanno dai 250 al 3% del prezzo di vendita.  Ovviamente il proprietario pagherà il contributo all’ Home Stager solo alla vendita.  Intanto a Roma sono partiti alcuni corsi per queste figure professionali e si prevede un vero “boom” almeno per le città.  Di solito chi vende un immobile non ha voglia di spenderci dietro risorse economiche, ma da quello che dicono questi nuovi Studi di restyling,  è un comportamento sbagliato, perché la mancata vendita costa molto di piu in termini di tempo, tasse, utenze.  Quella del semplice agente immobiliare che mette in contatto domanda e offerta è una figura che non basta piu’ sottolineano sempre gli Home Stagers e soprattutto potrà essere vero in particolari contesti. Del resto loro dicono che la vendita o la locazione di un immobile dipendono essenzialmente da 5 fattori: 1) Location 2) Prezzo 3) Andamento del mercato 4) Condizioni dell’immobile 5) Aspetto ed è sugli ultimi due punti che questi nuove figure professionali fanno leva. Piccoli trucchi che solo un professionista preparato riesce però a suggerire. Non bisogna essere architetti né arredatori d’interni. È necessario però avere occhio per le proporzioni e senso dello spazio. Quindi ad agenti immobiliari e a tutti coloro che hanno attitudine per la progettazione di un interno domestico una nuova opportunità. Da una semplice passione  sarà  possibile avviare una professione.

Gian Luca Burattelli

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Da qualche giorno il governo ha dato il via all’accordo “piano famiglie” siglato lo scorso dicembre tra l’ABI ed i Consumatori. Le famiglie in difficoltà con il pagamento delle rate di mutuo che hanno perso il lavoro nel 2009, lavoratori cassintegrati o coloro i quali abbiano subito la morte di un familiare potranno chiedere al proprio Istituto di credito la sospensione delle rate per un massimo di 12 mesi. Leggi il resto »

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Consulente aziendale da anni, è leader di un gruppo importante di agenzie immobiliari operanti in Lombardia e nel nord Italia. Laureato in Scienze politiche all’Università di Pavia è dirigente della Confesercenti provinciale e responsabile dell’Anama. Ha curato iniziative di monitoraggio del mercato provinciale in collaborazione con l’Università, con la quale ha mantenuto uno stretto rapporto sul piano della collaborazione scientifica. E’ membro di Giunta nazionale dell’Anama e dirigente attivo del regionale della Lombardia.

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Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) Leggi il resto »

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Anche i prestiti ipotecari destinati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, nel secondo trimestre del 2008 sembrano  presentare  una diminuzione delle erogazioni,  pari ad oltre  15 miliardi di euro, in  rispetto allo stesso trimestre del 2007 (fonte: bollettino della Banca d’Italia del 21 ottobre 2008). Una differenza al negativo, pari a -1,68 miliardi di euro,  e non fa che confermare il momento non certo positivo del mercato immobiliare. Secondo una ricerca del sole 24 ore, la crescita persiste nell’area Insulare (+13%), che conferma l’andamento positivo registrato già nei 2 trimestre precedenti. Leggi il resto »

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Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in  Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) per bocca del suo presidente nazionale ha così riferito: “Si sta aprendo una fase che, Leggi il resto »

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Il Parlamento ha di recente decretato all’interno del pacchetto “Misure urgenti in materia di pubblica sicurezza” una serie di norme che inaspriscono le pene verso reati contro la pubblica sicurezza. All’art. 5  modifica in parte  la precedente normativa in tema di immigrazione clandestina. In particolare:
1) l’art. 5 del D.L. n.92 del 23.05.08, in vigore dal 26.05.08, prevede che chiunque cede a titolo oneroso un immobile, di cui abbia la disponibilità, ad un cittadino straniero  irregolarmente soggiornante in Italia, e’ punito con la reclusione da sei mesi a tre anni.
2) La condanna penale, con sentenza definitiva, importa la confisca dell’immobile, salvo che quest’ultimo    appartenga a persona diversa da quella che ha commesso il reato. La norma sembrerebbe limitata alle sole locazioni. Attenzione, comunque, alla circostanza che lo straniero irregolarmente soggiornante in Italia e’ anche quello con il permesso di soggiorno scaduto, che non ha ancora  presentato la richiesta di rinnovo.

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Sui più importanti giornali finanziari è apparsa la notizia che dalla recente indagine  di Bankitalia e della BCE  sul credito bancario nell’ Eurolandia il mercato dei mutui e dei prestiti negli ultimi nove mesi di turbolenza finanziaria internazionale ha finito con il determinare un atteggiamento più prudente anche da parte delle banche italiane nella concessione del credito. A questo irrigidimento delle condizioni di offerta del credito sembra fare  riscontro anche una contratta domanda di credito da parte delle famiglie italiane. In risposta a domande specifiche, le banche indicano che anche nel primo trimestre Leggi il resto »

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La Finanziaria 2008 introduce  infatti, alcune novità per l’ammodernamento degli impianti abitativi:
- per la sostituzione delle vecchie caldaie è previsto l’utilizzo, oltre delle caldaie a condensazione, anche di altri generatori, quali le pompe di calore a gas o elettriche;
- per gli interventi di sostituzione delle finestre in singoli alloggi e per l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, sono stati ridotti gli adempimenti, semplificando i formulari informativi ed eliminando l’obbligo di redigere la certificazione energetica;
- la detrazione del 55% può essere ripartita, non più solo in 3 anni, ma in un numero di anni variabile da 3 a 10, a scelta del contribuente.
Il decreto fornirà le nuove disposizioni operative per usufruire della detrazione dall’Irpef del 55% delle spese sostenute per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

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