Il contratto in questi casi deve contenere:

1. tutti i dati previsti dal codice civile per le note di trascrizione e di iscrizione (in particolare, quelli catastali, d’identificazione precisa del bene compresi i confini);

2. la descrizione del bene principale e delle relative pertinenze di uso esclusivo (l’abitazione e la sua conformazione, il garage, la cantina e il giardino esclusivo);

3. gli estremi degli atti d’obbligo e delle convenzioni stipulati per l’ottenimento dei Permessi, e relativi anche al Piano di lottizzazione, delle varianti e di ogni altro strumento atto a fornire l’autorizzazione alla costruzione ( con la precisazione dei vincoli da essi derivanti);

4. le caratteristiche tecniche della costruzione (il computo metrico estimativo, con descrizione dei materiali e delle finiture);

5. i termini massimi di esecuzione della costruzione (data di fine lavori);

6. l’indicazione precisa del prezzo pattuito e di ogni altro costo, spesa o corrispettivo da versare, oltre ai termini e alle modalità di pagamento (comprese le quietanze dei vari pagamenti e della caparra);

7. gli estremi della fideiussione a garanzia delle somme versate (bancaria o assicurativa);

8. l’indicazione delle eventuali ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli gravanti il cantiere (con l’ammontare degli importi, la banca beneficiaria, il titolo da cui derivano, le pattuizione espresse che obbligano il costruttore a determinate azioni e quando queste obbligazioni  dovranno trovare compimento – se prima o dopo la stipulazione del contratto definitivo);

9. estremi del permesso di costruire o della sua richiesta (o di altri documenti abilitativi, varianti, autorizzazione degli Enti o denunce);

10. identificazione delle eventuali imprese appaltatrici (in regola con il DURC – documento unico di regolarità contributiva, e il POS – piano operativo della sicurezza).

Al contratto preliminare, inoltre devono essere allegati, con documentazione a parte e sottoscritta:

a. il capitolato con l’indicazione dei materiali da usare, l’elenco delle finiture e degli accessori concordati tra le parti;

b. gli elaborati del progetto di massima ed esecutivo, in base al quale è stato chiesto il Permesso o presentata la DIA, o l’ultima variante del progetto originario.

Bisogna ricordare che la norma di cui si parla si applica ed è efficace solo nei casi in cui il contratto preliminare venga stipulato dopo la richiesta del Permesso di Costruire (o dopo la presentazione della Denuncia di Inizio Attività, nei casi in cui essa sia sufficiente per la realizzazione di nuovi fabbricati).

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Lo stabiliscono due decreti: il D.L. 28/2010 (articolo 5, comma 1) e il D.M.18 ottobre 2010 n.180 e il regolamento di modifica (D.M. 6 luglio 2011 n. 145) oltre alle varie Circolari ministeriali emanate dal2010 inavanti (vedi al riguardo www.giustizia.it).

In una prima fase la mediazione obbligatoria interessa i seguenti ambiti:

• locazioni
• diritti reali
• divisioni
• successioni ereditarie
• patti di famiglia
• comodato
• affitto di azienda
• risarcimento del danno derivante dalla circolazione di veicoli e natanti
• risarcimento del danno derivante da responsabilità medica
• risarcimento del danno da diffamazione a mezzo della stampa o altro mezzo di pubblicità
• contratti assicurativi, bancari e finanziari.

Tra meno di un anno e precisamente dal 20 marzo 2012 entra in campo anche tutta la materia legata al condominio con le sue liti e RC auto.

Quali sono i vantaggi?

Con la mediazione – conciliazione obbligatoria si punta alla riduzione dei tempi di soluzione delle liti, evitando le lungaggini della giustizia ordinaria, che si fa in Tribunale con avvocati, cancellieri e giudici, riducendo i costi. Infatti non serve un avvocato per tentare la conciliazione e raggiungere l’accordo tra le parti. Va detto che se la proposta avanzata dal mediatore non sarà accettata, la parte che l’ha rifiutata dovrà sobbarcarsi le spese di giustizio – anche nel caso in cui risultasse vincitore in tribunale – se il contenuto della sentenza definitiva corrisponde a quello della proposta mediatoria.

Le nuove norme

La mediazione civile (conciliazione) obbligatoria è disciplinata dal decreto legislativo 28/2010 (articolo 5, comma 1) e dal decreto ministeriale180. Inpratica il cittadino che vuole avvalersi di questo strumento giuridico deve inoltrare la domanda all’organismo di conciliazione. Ad oggi sono 160 gli organismi accreditati dal ministero della Giustizia. Se un cittadino si rivolge ad un avvocato per una delle materie di conciliazione questi ha il dovere di informare il cliente dell’obbligo di puntare prima di tutto sulla mediazione per la soluzione della questione.

La procedura

Per dare avvio alla Conciliazione si paga 40 euro e si presenta la domanda. Entro due settimane l’organismo di conciliazione scelto dal cittadino (l’elenco degli organismi è pubblicato sul sito del ministero della Giustizia) fissa un incontro con la controparte. Il mediatore ha la funzione di raggiungere l’accordo che meglio tutela gli interessi di entrambe le parti. Il tentativo deve concludersi entro quattro mesi. Se l’accordo viene raggiunto, l’intesa viene sottoscritta dalle parti e la “causa” è chiusa. Se invece le posizioni rimangono distanti, si passa al Tribunale ordinario.

Da ricordare

La conciliazione obbligatoria può essere svolta da professionisti non necessariamente avvocati. Serve comunque un’abilitazione e un’organizzazione atta a svolgere la mediazione. In sintesi:

• è uno dei metodi più veloce di risoluzione delle dispute
• è più economico che altri sistemi alternativi
• le parti hanno la certezza di una data certa per l’udienza
• si può salvare ed addirittura, consolidare il rapporto con la controparte
• si garantisce velocità nella preparazione della procedura
• è possibile ottenere una soluzione soddisfacente per tutte le parti
• e se le parti non giungono ad un accordo, non perdono alcun diritto:rimangono libere di abbandonare le trattative in qualsiasi momento.

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Ecco puntuale la risposta del presidente nazionale Paolo Bellini al “grido d’allarme” lanciato dagli iscritti di BRESCIA che lamentano una forte penalizzazione dell’attività e del mercato, nel caso in cui non si ponga rimedio alla norma regionale della Lombardia che impone la preventiva indicazione della classe e dell’indice di prestazione energetica degli immobili in vendita o in locazione. La Redazione

Cari Colleghi,
non vi è dubbio che la Regione Lombardia sta cavalcando l’onda dell’efficientismo e della modernizzazione con assoluto zelo e dedizione ma troppo frettolosamente a tal punto che alcuni provvedimenti risultano più frutto di sollecitazioni “delle categorie interessate” che del bene collettivo.
Ci riferiamo alla norma sull’obbligatorietà dell’inserimento negli annunci pubblicitari “della dichiarazione della classe e dell’indice di prestazione energetica” (L.R. 21 febbraio 2011 n. 3) .
Questo provvedimento rende, di fatto, obbligatoria la preventiva predisposizione dell’ACE (Attestato di Certificazione Energetica) da parte dei proprietari di case, imponendo oneri e prestazioni fuori luogo in un momento di grave crisi del settore, considerato il fatto che il risultato, a cui punta la norma, lo si può raggiungere egualmente anche se il dato richiesto lo si fornisce  in sede di rogito notarile o di registrazione del contratto di locazione. Infatti se l’obiettivo di fondo è quello di far emergere “la questione energetica” dei palazzi italiani, dotandoli di uno strumento che ne codifica la loro “qualità energetica”, non capiamo come detto obbligo possa nascere ancor prima che si determinino le condizioni contrattuali obbligatorie, come la compravendita o la locazione.
Nel caso della norma lombarda viene penalizzata “la sola intenzione” a vendere o a locare un immobile, posto che per pubblicizzare questa intenzione si debba per legge indicare gli estremi dell’ACE.Come a dire che per mettere in vendita un automobile, su una qualsiasi rivista cartacea e interattiva, diventa obbligatorio indicare gli estremi del bollino blu se non addirittura dell’assicurazione. Con ciò non vogliamo dire che queste incombenze non debbano essere onorate ma le si effettueranno, con controlli e verifiche, all’atto del passaggio di proprietà. Non certo … nella fase di ricerca del cliente!
Ma allora perché anche con le case non possiamo stabilire l’obbligo delle indicazioni energetiche all’atto notarile? Cosa cambia nei confronti dell’obiettivo normativo?
Nulla! Cambia invece per quanto riguarda la commercializzazione e l’azione di vendita che i proprietari e le agenzie immobiliari devono porre in essere per trovare gli acquirenti o i conduttori degli immobili. Sono troppe le situazioni che potremmo riferire per far capire come vi sia “un distacco reale” tra l’esigenza della norma (interpretazione regionale) e quelle del mercato. Anche se il punto d’incontro tra le varie esigenze c’è ed è chiaro: è l’atto pubblico di trasferimento della proprietà il momento principe per richiedere le attestazioni.
E’ al momento della vendita che l’ACE deve essere presentato, così come ogni altra documentazione. E a poco valgono le ragioni di chi trova nella valorizzazione del bene, determinato dalla classe di appartenenza, il vero motivo della preventiva indicazione della qualità costruttiva convinti come siamo, invece, che sia (molto probabilmente) la forza delle lobby degli enti di certificazione ad aver giocato un ruolo fondamentale nel guidare “la mano del legislatore regionale”.
L’ANAMA, quindi, è contraria alla norma che vede “incriminati” gli annunci pubblicitari che non riportino gli estremi energetici degli immobili perché iniqua e fuori luogo, penalizzante per il mercato e le categorie professionali interessate. L’obiettivo previsto dalla norma europea, recepita dall’ordinamento nazionale, lo si raggiunge comunque: per esempio ribadendo la nullità dell’atto di trasferimento immobiliare in assenza dell’ACE.
Così facendo si va incontro alle esigenze energetiche e anche a quelle … dei certificatori.
A questo proposito e per valutare attentamente le norme regionali della Lombardia, che coinvolgono la categoria professionale ed il mercato immobiliare, abbiamo chiesto la convocazione del regionale ANAMA – CONFESERCENTI, che a breve si riunirà nella sede di Milano, per fare il punto della situazione e decidere le azioni sindacali da intraprendere in difesa della nostra attività e della categoria.

Paolo Bellini – Presidente Nazionale A.N.A.M.A.

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Per raggiungere questo obiettivo l’intera categoria si deve interrogare sullo stato di professionalità e competenza dei suoi appartenenti, per i quali Anama prevede forme serissime di aggiornamento e di formazione. L’autorevolezza dell’agente immobiliare si conquista sul campo della preparazione e della capacità di seguire il cliente, passo dopo passo, versa la stipula del rogito notarile. Un agente “ignorante” è il peggiore dei mali che possa capitare ad un cliente che, giustamente, si affida “al professionista” per ottenere certezze e tranquillità.

Questa evoluzione professionale è avvenuta in Francia grazie ad una normativa chiara e precisa che ha caricato l’agente immobiliare e il notaio di responsabilità importanti. Il rapporto tra Agente Immobiliare e Notaio è diventato oltre cortina sinonimo di certezza del diritto, di tranquillità nei pagamenti e di libertà da vincoli del bene oggetto di compravendita.

Anama ribadisce la scelta di “terzietà” dell’agente che non deve essere legato ad una sola parte ma arbitro della trattativa, con obblighi eguali verso chi vende e chi compera. Un eventuale sbilanciamento verso una o l’altra parte del contratto deformerebbe la trattativa a scapito di chi ne subisce le conseguenze. Ed ecco l’esigenza di un Organismo di controllo sull’operato dell’agente immobiliare per il quale l’Anama ha coniato uno slogan:” facile entrare, difficile restare”. Questo vuol significare che non deve essere impedito ad un imprenditore di dare corso all’attività di servizio e, in presenza dei necessari requisiti minimi (diploma di scuola media superiore, corso di formazione e verifica finale di accesso), iniziare l’attività che, però, deve essere fatta “da professionisti”. E per essere tali bisogna preoccuparsi di formarsi ed aggiornarsi a dovere, magari seguendo le orme dei propri tutor con momenti di pratica professionale e di aula, dove apprendere le novità del mercato, le normative, le tecniche di stima e di valutazione e quant’altro utile e necessario per essere credibili e rispettati sul mercato.

Lo Stato dal canto suo deve recepire le istanze che Anama, da tempo, ha presentato al legislatore come: una norma UNI per la misurazione degli immobili, valida in tutta Italia; un osservatorio nazionale sui prezzi e sulle quotazioni con valore di riferimento oltre ad un preciso raccordo tra la categoria degli agenti immobiliari ed i notai per tendere all’emersione dei prezzi reali di vendita, magari favorendo i rogiti al cosiddetto “Prezzo Valore” dove vengono indicati in atto il Valore Reale di acquisto e quello Fiscale, sul quale si pagano le imposte.

Per questa evoluzione del Mercato e della categoria Anama è disponibile a svolgere un ruolo propositivo, con i Ministeri di riferimento, le Camere di Commercio e le scuole di formazione, senza trascurare di favorire l’accesso agli strumenti informatici (internet) sempre più presenti ed indispensabili per svolgere professionalmente l’attività di agente immobiliare.

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1 – Individuazione dell’immobile che si vuole acquistare. Ricordiamo che non è sufficiente leggere i giornali o consultare i portali immobiliari in internet per avere un quadro preciso del bene che si va ad acquistare. E’ fondamentale procedere con un particolareggiato sopralluogo, dove verificare lo stato in essere dell’immobile, degli impianti, del funzionamento delle reti fognarie, degli allacciamenti e di ogni altro elemento che compone la casa (serramenti, pavimenti, rivestimenti, bagni, parquette, umidità, grondaie, tetto, coibentazione termica e soprattutto acustica solo per elencarne alcune);

2 – Verifica dei vincoli, pesi e gravami. Una formula contrattuale che sta a significare che l’immobile deve essere libero da ipoteche (e quando c’è un mutuo l’ipoteca è automatica), da servitù a favore di altre proprietà, come per esempio servitù di passaggio, o servitù di veduta, o da vincoli imposti dal condominio come per esempio il divieto di tenere animali domestici. Sembra una forzatura ma invece è pura verità: se l’assemblea di condominio, all’unanimità ha deliberato che in quella palazzina nessuno può tenere animali in casa il divieto può essere fatto valere in Tribunale.

3 – Certezza sulla commerciabilità dell’immobile. Un bene immobile non può essere oggetto di regolare compravendita se in esso vi sono opere abusive, o se il suo reddito non è stato dichiarato nell’ultima Dichiarazione dei redditi. Inoltre va fatta attenzione all’eventuale diritto di prelazione a favore dei confinanti, come per esempio per un appezzamento agricolo che prima di essere venduto a Terzi va proposto ritualmente all’affittuario o al confinante coltivatore diretto, i quali a parità di prezzo hanno “precedenza” su altri nell’acquisto del terreno.

4 – Presenza delle certificazioni. Oggi più che mai è fondamentale verificare che gli impianti tecnologici e l’intero immobile sia dotato delle necessarie certificazioni: per l’impianto elettrico, per quello igienico sanitario e per quello energetico,. Infatti oltre alla verifica della perfetta manutenzione della caldaia è fondamentale che il bene sia munito dell’Attestato di Certificazione Energetica, obbligatorio sia per vendere che per locare un bene immobile. E poi è buona norma munirsi della Concessione edilizia o del Permesso di costruire oltre al certificato di Abitabilità (oggi Agibilità) nel quale sono contenute le dichiarazioni dell’ufficio tecnico comunale proprio in merito alla realizzazione a “perfetta regola d’arte” delle strutture e degli impianti.

5 – Corrispondenza catastale. La legge recente sul riordino del patrimonio immobiliare ha imposto la corrispondenza dei dati catastali alla realtà per poter procedere con il rogito notarile, che è l’atto pubblico dove avviene il passaggio della proprietà. In questo caso è necessario munirsi di una visura catastale aggiornata, delle planimetrie catastali e dell’estratto autentico di mappa per fare le necessarie verifiche ed eventualmente individuare le anomalie che possono, alla fine, inficiare la celebrazione dell’atto notarile.

Già questo fa capire che per vendere un immobile non è sufficiente accordarsi, magari con una stretta di mano, sul prezzo di vendita o sulle modalità di pagamento. E’ fondamentale scavare molto di più all’interno di norme, regole, obblighi e verifiche che se non fatte in tempo possono mettere in estrema difficoltà le parti in contratto, la banca nel caso di finanziamento e il notaio che se tutto non combacia non potrà mai rogitare. E c’è ancora chi pensa di poter far tutto questo da solo?

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E’ attiva quindi sul piano dell’aggiornamento normativo e nei rapporti con le istituzioni, le associazioni dei consumatori, gli enti preposti al “governo” del settore.

ANAMA vede nelle agenzie immobiliari “imprese guidate da professionisti” e quindi punta la sua azione su alcuni campi fondamentali come:

• la formazione degli operatori e il loro aggiornamento costante;
• la trasparenza nei contratti e nell’utilizzo dei moduli e dei formulari;
• la deontologia professionale e la conferma di rapporti basati sulla competenza e la professionalità.

E’ quindi fautrice di iniziative realizzate in collaborazione con molte Camere di Commercio per l’istituzione del “sistema qualità” degli operatori e dei “bollini di garanzia” che distinguono le agenzie ANAMA rispetto alle altre disinteressate a fornire garanzie di efficienza, trasparenza e professionalità.

ANAMA ha dato vita a varie iniziative rivolte al Mercato e alle imprese come I.R.A. – Italian Russian Association che ha come obiettivo “creare un ponte tra il mercato italiano e gli investitori russi”. Questo sodalizio garantisce il corretto andamento delle trattative, la serietà delle parti in campo e la trasparenza dei prezzi e delle modalità di pagamento. I.R.A. è accreditata negli Enti e negli uffici pubblici di settore come i Ministeri di riferimento, le ambasciate e le rappresentanze commerciali presso le delegazioni italiane e russe.

ANAMA mette al centro del suo operato “il cliente – consumatore” per garantirsi un rapporto di fiducia con la clientela stessa e il rispetto delle istituzioni. A questo proposito ha deciso di sottoscrivere un protocollo d’intesa con il Movimento difesa del cittadino per mettere “nero su bianco” un codice comportamentale di assoluta garanzia, nelle trattative.

Gli iscritti ANAMA seguono il cliente fino alla conclusione dell’affare, fornendo assistenza e consulenza ad ogni livello: tecnico, legale e notarile. Infatti gli agenti ANAMA effettuano tutte le verifiche e le ispezioni catastali, assistono il cliente nell’interpretazione dei contratti e nel rapporto con il notaio, per giungere serenamente al rogito notarile.

In pratica: scegliere ANAMA vuol dire affidarsi a professionisti in regola, competenti e preparati ad affiancarsi al cliente per guidarlo ed assisterlo verso una consapevole compravendita immobiliare.

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Anama a congresso

Il settore immobiliare sta vivendo un momento difficile. Le compravendite sono scese a 609.145 atti, dati anno 2009, con un calo rispetto all’anno precedente dell’ 11,3%. Dal 2006 picco di mercato con le 845.051 compravendite il calo è del 27,9% e tutto in soli tre anni. Gli operatori immobiliari dell’intermediazione iscritti alla Camera di Commercio sono 73 mila, ai quali vanno aggregati altri 30 mila soggetti che si propongono come consulenti del settore, portando il dato ad oltre 100 mila addetti. Se a tutto questo ci aggiungiamo la soppressione del ruolo mediatori, avvenuto a seguito del recepimento da parte del Governo della direttiva europea sulle liberalizzazioni del mercato, si ha il quadro di sfiducia e di preoccupazione che permea il settore da mesi. L’A.N.A.M.A. celebra il suo congresso quadriennale il 23 e il 24 giugno a Roma in questo clima di incertezza lanciando un messaggio positivo e di grande respiro.

Fare delle realtà operative nel settore dei servizi all’immobiliare un insieme di “imprese guidate da professionisti”, dove la competenza e la professionalità degli addetti siano le regole base di ogni agenzia. A questo proposito l’associazione degli agenti d’affari in mediazione della Confesercenti ha elaborato un canovaccio legislativo per immettere nelle norme e nei regolamenti vigenti obblighi formativi e percorsi professionali di qualità. Corsi di formazione, praticantato e crediti formativi sono le parole d’ordine di A.N.A.M.A. che vede nel recupero della credibilità verso i consumatori e nell’aggiornamento continuo dei suoi operatori la chiave di volta della professione.

Agenti immobiliari, mediatori del credito, agenti d’affari in mediazione sono l’arcipelago professionale entro il quale si sprigiona l’azione di tutela e di garanzia dell’ A.N.A.M.A. oltre alla rappresentatività dei grandi gruppi immobiliari in franchising.

Giovedì 24 giugno sarà presentata ai rappresentanti parlamentari e governativi “la proposta di legge A.N.A.M.A. “ che punta al ringiovanimento dell’intero settore, snellendo le procedure d’accesso e caricando di valore l’aggiornamento e la professionalità degli addetti. Saranno presenti il sen. Mario Mantovani, sottosegretario di Stato alle Infrastrutture e responsabile PDL per le politiche della casa; l’on. Andrea Lulli, capo gruppo PD nella commissione attività produttive della Camera dei Deputati oltre all’on. Michele Vietti vice presidente del gruppo parlamentare alla Camera dell’Unione di Centro e membro della commissione Giustizia e il dirigente Tripodi del Ministero dello Sviluppo Economico.

Le proposte normative

A.N.A.M.A. è convinta che sia venuto il momento di cambiare atteggiamento verso i consumatori e il mercato. L’agente immobiliare e gli operatori di settore devono comprendere che solo attraverso forti dosi di professionalità e competenza si potrà gareggiare in un settore fortemente competitivo e concorrenziale.

A rafforzare questo dato vi sono le novità che vengono dall’Europa e quelle del Governo italiano che intendono sburocratizzare la società che lavora, rendendo più facile intraprendere e dare vita ad iniziative commerciali e di servizio.

Per contribuire a questa linea politica e dare garanzie al mercato A.N.A.M.A. suggerisce delle regole che possono dare più trasparenza negli scambi commerciali e certezza del diritto.

Si parla quindi di un accesso all’attività professionale attraverso due percorsi:

a) corso abilitante presso gli enti di formazione accreditati con verifica finale della Regione;

b) corso e praticantato, tenendo fermo il requisito del titolo di studio.

Questo per garantire la scolarità minima agli operatori (diploma di scuola media superiore) ed un percorso formativo fatto di corsi di formazione e di pratica sul campo.

Poi si è pensato di istituire i crediti formativi, utili all’aggiornamento sistematico degli agenti già in attività, obbligandoli ogni due anni ad acquisire quelle informazioni normative e procedurali necessarie per assistere con competenza e professionalità i clienti.

Altra importante novità è rappresentata dall’imposizione della forma scritta nei rapporti tra la clientela e gli operatori immobiliari in regola. Con questo provvedimento si contribuisce energicamente alla lotta contro l’attività abusiva e alla regolamentazione del mercato delle offerte immobiliari, alle volte troppo confuso e disordinato.

A.N.A.M.A.  ha pensato anche ad un riordino delle incompatibilità con rafforzamento della terzietà dell’agente intermediario oltre alla semplificazione della legislazione non settoriale sull’attività dell’intermediazione immobiliare (responsabilità dell’agente nella registrazione delle scritture private; dichiarazione in atto degli estremi delle fatture; antiriciclaggio).

Infine A.N.A.M.A. auspica l’introduzione di norme in linea con gli indirizzi europei per dare alle imprese dell’intermediazione immobiliare e creditizia, sia organizzate in ditte individuali che in forma societaria o organizzata, una forte opportunità di sviluppo.

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La crisi del settore immobiliare è anche testimoniata dai prezzi dei Negozi. Infatti oggi sul mercato vi sono occasioni uniche di acquisto di unità immobiliari con vetrina, un tempo impensabili. A parte la zona commerciale per antonomasia, rappresentata dalla parte del Corso del Popolo che va da Piazza Matteotti fino al palazzo ex ENEL, i prezzi dei negozi sono calati a picco.

La differenza è evidente: si va dai 4.200 euro/mq per i negozi con vetrina sul Corso del Popolo nel capoluogo ai 2.000 euro/mq per negozi sempre in Rovigo ma situati in altre posizioni.

La colpa è dei centri commerciali? In parte si, ma in parte il fenomeno è dovuto ad un insieme di fattori come: la scarsità di parcheggi nel centro, la viabilità, la mancanza di iniziative di aggregazione, i continui lavori in corso. Oggi il consumatore preferisce ancora la comodità del centro commerciale fuori città a scapito delle realtà nel centro cittadino. Solo la creazione di centri commerciali “naturali”, anche detti centri commerciali di strada potranno far invertire la rotta, in quanto capaci di far riassumere il ruolo di attrattiva anche al piccolo negozio specializzato. In alternativa c’è chi dice che bisogna pensare ai centri ricavati in palazzi storici  progettati come una sorta di magazzini Harrods nostrani, da realizzare “in verticale”. L’importante è che in una soluzione o nell’altra vi sia l’ampia gamma di offerta commerciale che va ad individuare in queste realtà alternative al centro commerciale come: la ristorazione, l’abbigliamento, gli accessori per la casa, la pulizia e l’igiene della persona. Senza dimenticare i centri medici, i saloni di estetica, di parrucchiera, di fitness e di massaggi, oltre ai servizi di primaria utilità. Va da sé che sia a Rovigo che nelle città principali della provincia i prezzi dei negozi sono crollati. Oggi si acquista un negozio di 50 metri quadrati, con vetrina e servizi al prezzo di 100 mila euro ad Adria, di 95 mila euro a Porto Viro, di 80 mila euro a Badia Polesine e di 75 mila euro a Lendinara. In alcuni comuni sono più i negozi chiusi che quelli in attività. Un esempio su tutti via Varliero a Lendinara, un tempo perla del commercio altopolesano, oggi con 11 negozi chiusi su una totalità di circa 30 unità. Un fatto eclatante è anche registrare che 8 negozi del centro commerciale La Fattoria sono chiusi. In pratica 8 attività operanti nel Centro più importante della provincia hanno chiuso i battenti: che sia la prova della crisi in atto!

Tabella prezzi dei Negozi a confronto (Volori espressi in euro/metroquadro)

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