A.N.A.M.A.

Uno scenario impensabile qualche anno fa ed ora, invece è realtà. A Cuba è stata approvata una legge che favorisce gli investimenti immobiliari anche per chi intende costruire ex novo sul suolo cubano. La novità sta nel fatto che per 99 anni, anzichè 50 come era prima, si è proprietari dell’immobile costruito e dell’area concessa.

La nuova legge approvata in luglio e pubblicata in gazzetta ufficiale a fine agosto è finalizzata a “facilitare il processo di partecipazione degli investimenti stranieri nel turismo internazionale”, garantendo “maggiore sicurezza e garanzie agli stranieri che investono nell’edilizia”.

I programmi di sviluppo ipotizzati dalle autorità cubane prevedono la costruzione di una decina di campi da golf, nel tentativo di stimolare i ricavi turistici per la fragile economia dell’Isola.

Va ricordato che la maggior parte della terra cubana appartiene al Governo.

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Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del Regolamento (vedi allegato Regolamento) prende vita il Fondo di solidarietà per i mutui prima casa. Ci sono voluti tre anni dal provvedimento che lo istituisce ma ora per tutti coloro che si trovano nelle condizioni indicate dal provvedimento vi è la reale possibilità di sospendere per 18 mesi il pagamento del mutuo. Il tutto a partire dal 2 settembre prossimo.

Il Fondo di solidarietà risulta molto più fattibile ed efficace del Piano Famiglie varato dall’Abi lo scorso gennaio (al quale avevano aderito lo scorso giugno ben 24mila mutuatari). Con il Fondo di solidarietà è possibile sospendere, fino a 18 mesi, le rate dei finanziamenti fino a 250mila euro, mentre il Piano Famiglie dell’ Abi prevedeva un limite a 150mila.

Per ottenere lo stop dei pagamenti bisogna trovarsi in una delle seguenti situazioni:

- perdita del posto di lavoro,

- morte o condizioni di non autosufficienza di un familiare,

- pagamento di spese mediche o di assistenza domiciliare superiori a 5mila euro all’anno,

- ristrutturazioni straordinarie dell’immobile oggetto di mutuo,

- un aumento significativo della rata per effetto dei tassi variabili, con uno scarto fra due pagamenti successivi del 20% sui mutui mensili e del 25% sui semestrali.

I fatti che portano alla difficoltà di pagamento delle rate non devono necessariamente essersi verificate nel corso del 2009-2010, ma anche precedentemente.

Gli interessi che maturano durante la sospensione nel “vecchio” Piano Famiglie restano a carico del mutuatario, che può versarli quando riprenderà a versare le rate, con il Fondo di solidarietà saranno invece interamente a carico della banca, che potrà a sua volta richiedere il rimborso al Fondo visto lo stanziamento di 20 miliardi, ma solo limitatamente al parametro di riferimento (l’Euribor o l’Irs) dovendo rinunciare allo spread, cioè al guadagno previsto sul mutuo.

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Per correttezza e per dare la visibilità a tutte le posizioni sentiamo il dovere di pubblicare (in allegato) il comunicato elaborato dal Provinciale Anama di trento in merito alla vicenda “Costo Zero” di Immobilservice. La querelle è tutta in casa Anama, anche se in parte sostenuta dalla Fimaa trentina e verte sul fatto se sia corretto o meno che Lorenzo Francese e soci possano operare senza chiedere provvigione agli acquirenti. L’ANAMA provinciale porta avanti un ragionamento corretto e in linea con il dettato normativo quando asserisce che così facendo la Immobilservice si “trasforma” in un mandatario a titolo oneroso e non più in un mediatore. Con la logica preoccupazione che l’agenzia operi nell’interesse esclusivo di una sola parte, quella che gli paga la provvigione. Dall’altro lato vi è la riflessione su cosa possa fare un’azienda nel campo del marketing e della pubblicità e quando questa possa diventare concorrenza sleale. Di certo vi è che tutte le posizioni fin qui espresse hanno un pizzico di verità e tanta preoccupazione determinata, sicuramente, dalla grave crisi che sta vivendo il settore immobiliare. Oggi per vendere una casa servono, in media, 157 giorni così come verificato da Anama nazionale in una recente indagine tra i suoi associati e quindi le entrate delle agenzie immobiliari si sono ridotte perché si “concludono meno affari” ci confermano in Anama a Trento. Alleghiamo alla presente notizia l’articolo apparso su L’ADIGE di domenica 8 agosto che riporta la posizione di ANAMA TRENTO sulla vicenda. La Redazione

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Con la presente immobilservice di Lorenzo Francese e Reverdito Bove Antonio chiede, se possibile, di pubblicare la presente lettera in allegato, all’interno del Vostro sito internet. Confermiamo di aver sentito telefonicamente il Presidente Bellini per informarLo sulla nostra intenzione di inoltrarVi la presente. Cordiali saluti
Immobilservice Trento

Come leggete la “questione Trento” tiene banco sul dibattito estivo di categoria ravvivando la riflessione sulla professione di agente immobiliare e sulle modalità operative da adottare. Provvigione si, provvigione no! Da entrambe le parti o solamente da una? Iniziative commerciali e di marketing discutibili ma legali? Ne hanno parlato tutti i giornali locali ed in particolare L’Adige, testata storica del Trentino Alto Adige, ospitando la presa di posizione del provinciale Anama. Ora è la volta di Immobilservice di Trento (agenzia associata Anama n.d.r.) che ci chiede “ospitalità” con l’allegata lettera che noi, della Redazione, pubblichiamo convinti che tutte le posizioni debbano essere espresse liberamente.  Anzi siamo a favorire il dibattito, i suggerimenti, le esperienze vissute al fine di interrogarci su come sia possibile migliorare una delle attività più importanti ed affascinanti del settore immobiliare. Confermiamo che a breve riceveremo la dichiarazione del Presidente Paolo Bellini che di certo non è indifferente alla vicenda.

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La “questione Costo Zero a Trento” tiene banco in casa Anama. Il provinciale, capitanato dal presidente Marco Gabardi ( nella Foto) ha chiesto chiarimenti ed un’ audizione al nazionale per valutare la posizione espressa da Anama nel sito. Si tenta di capire come la pensi il presidente nazionale Bellini e quale sia l’atteggiamento dello stesso verso la realtà cittadina. Noi della Redazione possiamo anticipare che il presidente nazionale, contattato sui monti dell’agordino, per un breve periodo di ferie , ama la chiarezza e il rispetto della gerarchia interna. Mai e poi mai andrebbe contro la leadership di Gabardi, anche perché ci risulta che sia stato proprio il presidente in persona a volerlo in Giunta nazionale a Roma. Di certo, però, vi è la salvaguardia “dei principi di libertà” che tanto stanno a cuore a Bellini e che difficilmente lo vedrebbero tra coloro che si ergono a paladini del loro annientamento. La vicenda è seria e trova ragioni valide da qualsiasi parte la si voglia capire. Da un lato il provinciale Anama (e a questo punto possiamo dire anche la Fimaa di Trento) sono per impedire alla Immobilservice di Trento di operare chiedendo la provvigione solamente alla parte venditrice. Dall’altro un ragionamento “di libertà aziendale” lanciato dalla nostra testata che afferma come un impresa possa (o debba) decidere di porre in essere strategie commerciali di grande appeal per i consumatori purché non lesive delle norme e delle regole. E’ proprio su questo argomento che Gabardi e tutti coloro che si sono schierati contro, fanno quadrato sul fatto che chiedere la provvigione da una sola parte è scorretto e poco leale nei confronti dei colleghi arrivando ad affermare che chi si fa pagare da una sola parte non può più essere considerato “mediatore” perché opera per conto di uno solo dei soggetti in campo e quindi perde la terzietà, elemento fondamentale per essere intermediari. In sostanza gli argomenti sono validi e seri tanto che, secondo noi, ce né per organizzare un convegno cittadino, al quale far partecipare le associazioni di categoria e gli enti preposti al settore, per innescare un confronto sereno ed utile sulla vicenda. Intanto restiamo i attesa di una dichiarazione del presidente Paolo Bellini che, conoscendolo, non tarderà a farci pervenire al più presto.

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La mia libertà finisce dove inizia la tua! Ma con la Censura come la mettiamo? Direbbe il saggio e allora come valutare l’iniziativa imprenditoriale dei colleghi di Trento? L’Immobilservice di Lorenzo Francese ( nella foto) e Antonio Riverdito ha coniato il marchio ” a costo zero” lanciandosi nell’iniziativa di non far pagare provvigione all’acquirente! E’ forse vietato? No di certo. Anzi se ragioniamo come vorrebbe l’antitrust questa iniziativa conferma che non vi è cartello tra le associazioni, che le imprese di settore operano con piani di marketing diversificati e che l’originalità alle volte paga. Sì, perché questa iniziativa ha sconvolto il mondo delle associazioni trentine portando in campo logiche deontologiche e di equilibrio che “imporrebbero” alle agenzie immobiliari di chiedere la provvigione obbligatoriamente da entrambe le parti. Anama fa della libertà aziendale il suo CREDO e quindi non solo non si permette di valutare la strategia commerciale dei colleghi ma ne sostiene il principio. Chiunque opera in regola può decidere di mettere in campo le sue tecniche, i suoi metodi, le sue strategie pubblicitarie al fine di “conquistarsi” una fetta di mercato. E se questo passa attraverso “sacrifici economici”, rinunciando ad una parte della provvigione, non può essere biasimato o peggio bollato come un “traditore” della categoria. Favorire la così detta “parte debole” del contratto non vuol dire perdere la imparzialità richiesta, ma semmai operare con professionalità accontentandosi della sola provvigione del venditore. I colleghi anglosassoni lo fanno di sistema, così come i francesi e non per questo non si può dire di essere di fronte  a dei professionisti del settore. Concludiamo la nostra presa di posizione con le parole di un illuminista famoso, Voltaire che esaltò il potere della libertà enunciando la massima che lo ha reso famoso:  ” Non condivido la tua idea ma combatterò perché tu la possa esprimere” dichiarando con ciò la forza della tolleranza e della libertà di pensiero. Ecco noi di Anama vogliamo dare spazio ai colleghi che invitiamo a riservarsi uno spazio nella prossima uscita di ANAMA Informa, che per l’occasione potremmo presentare proprio a Trento. La redazione

In allegato copia di un articolo apparso sul Corriere delle Alpi, nelle cronache trentine a questo proposito, in questi giorni:

TRENTO. Un’agenzia immobiliare si definisce a “costo zero”, perché non fa pagare la commissione all’acquirente (ma solo al venditore) e scoppia la polemica all’interno della categoria. Tutto nasce da uno spazio pubblicitario all’interno del volume “Guida Casa” (curato dalla Federazione degli agenti immobiliari, la cui uscita è prevista per il 19 dicembre) che è stato prima assegnato e poi negato all’Immobilservice di Lorenzo Francese e Antonio Reverdito. Loro parlano di “censura”. Il motivo? «Il nostro logo e cioè “costo zero”» spiegano Francese e Reverdito, che sono associati dell’Anama, l’altra associazione di categoria degli agenti immobiliari. «Quelli di Guida Casa ci hanno detto che questa non è professionalità, ma noi in questa situazione di mercato, unici in Trentino, abbiamo fatto del “costo zero” per l’acquirente la nostra strategia di marketing: è mancanza di professionalità andare incontro al cliente?».  Severino Rigotti – presidente Fimaa – quella pubblicità non la vuole e spiega: «Gli intermediatori immobiliari sono pagati dalle parti per la loro attività. Il fatto di essere compensati da venditore e acquirente li mette in condizione di garantire entrambi, insomma di essere equidistanti dalle parti. E’ anche una questione di trasparenza, c’è un codice deontologico che dice che bisogna essere leali e corretti nei confronti dei colleghi. Ritengo che non fare pagare l’intermediazione all’acquirente sia sleale nei confronti degli altri agenti». link http://ricerca.gelocal.it/trentinocorrierealpi/archivio/trentinocorrierealpi/2008/11/19/AN4PO_AN402.html

http://www.ladige.it/news/2008_lay_notizia_01.php?id_cat=4&id_news=76227

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La Scia, la segnalazione certificata d’inizio attività, che in futuro sostituirà ogni genere di autorizzazione per avviare un’impresa, è stata approvata dal Parlamento con la recente manovra finanziaria. Infatti l’articolo 49 della manovra sostituisce la Dia, Dichiarazione di inizio attività, con la Scia, Segnalazione certificata di inizio attività. Il nuovo provvedimento permette di dare avvio ad un’ attività d’impresa il giorno stesso della presentazione della segnalazione all’amministrazione competente. Nei successivi 60 giorni dalla segnalazione, l’amministrazione competente, in caso di accertata carenza dei requisiti, può adottare motivati provvedimenti di divieto della prosecuzione dell’attività e di rimozione degli eventuali effetti dannosi dell’attività stessa, salvo che l’interessato non si conformi alla normativa vigente entro un termine fissato dall’amministrazione che non potrà comunque essere inferiore a 30 giorni. Per la Scia vale la regola del “silenzio -assenso” e quindi se l’amministrazione non si pronumcia nei due mesi successivi alla segnalazione di inizio attività, l’impresa può continuare ad operare senza intoppi. La grande novità sta nel fatto che prima della monovra, con la Dia per dare inizio all’attività era necessario attendere 30 giorni per permettere i controlli in via preventiva. Per quanto riguarda gli agenti immobiliari l’ente di riferimento resta la Camera di Commercio la quale avrà un gran lavoro da espletare per controllare tutte le imprese dedidte all’intermediazione imobiliare che sorgono sul territorio nazionale. Restano fermi comunque i requisiti in capo all’agente immobiloiare ed al legale rappresentante dell’eventuale società. Ce la faranno le Camere di Commercio ad affrontare il nuovo gravoso compito? Ecco che qui la Consulta nazionale diventerebbe l’organo ideale da affiancare alle CCIAA d’Italia per dare loro l’aiuto e la conoscenza del territorio, necessarie per svolgere i controlli voluti dal provvedimento.

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La Camera di Commercio di Pavia invita l’ANAMA al Convegno “Comprare casa oggi senza rischi”, previsto per il 25 novembre p.v. . L’incontro ha come obiettivo quello di dare giusti consigli a chi si accinge a comprare casa ma anche quello di illustrare il contributo della Camera di Commercio nell’ambito dell’attività di Regolazione del Mercato e di verifica circa la presenza di clausole vessatorie nei contratti di compravendita immobiliare. Per ANAMA parteciperà il dirigente nazionale Gianluca Burattelli che avrà modo di fotografare la poszione della nostra associazione in merito ai temi del convegno (Nella foto: il dott. Gianluca Burattelli)

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Anama nomina al vertice associativo una donna. Si tratta di Silvia Vancini, agente immobiliare, titolare della Immobiliare Insula operante in Portoferraio – Isola d’Elba nello splendido mare di Livorno. Una laurea, un’impresa e tanta passione sono alcuni degli elementi caratterizzanti la neo dirigente nazionale Anama. Guida un gruppo di operatori che fanno dell’etica professionale il loro cavalllo di battaglia e si candida a favorire lo sviluppo di Anama nel centro Italia. Da indiscrezioni sappiamo che il presidente Bellini vuole affidare a Vancini il “dicastero” del turismo e delle seconde case, per colmare una lacuna che tanto si è fatta sentire nella scorsa attività associativa. Prossima riunione in programma la Giunta nazionale del 28 settembre a Roma.

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Grazie alla cura unito all’interesse di ANAMA e dei suoi associati il presidente Paolo Bellini ha stipulato una convenzione con l’ Hotel Eurostars International Palace – 4 stelle – sito a pochi passi dalla propria sede di via Nazionale. La sede Anama Confesercenti è al civico 60, mentre l’ Hotel International è al 46. Le condizioni di convenzione sono ottime ed esclusive con la singola a 99 euro, la doppia ad uso singolo a 109 euro e la matrimoniale  a 119 euro. Il tutto con prima colazione inclusa e utilizzo free del mini bar, soft drink. Per prenotare : telefono 06 49.93.99.60 fax 06 48.93.02.29 e l’e-mail: reservations@eurostarsinternationalpalace.com. Una visitina al sito è … buona cosa! www. eurostarsinternationalpalace.com . Per ogni informazione dettagliata in merito, alta o bassa stagione, condizioni o quant’altro richiedeteci copia della convenzione a info@anama.it . Parola d’ordine: ANAMA – CONFESERCENTI.

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Tra le priorità del programma presentato da Paolo Bellini al Congresso ANAMA ed approvate dall’assemblea vi è la ricomposizione della Consulta nazionale dell’intermediazione. Un organismo importante, nato un decennio fa su iniziativa di Luciano Passuti, allora presidente nazionale FIAIP e delle altre associazioni di categoria, tra queste ANAMA e FIMAA. Va detto che le prime riuniuoni hanno visto la partecipazione anche di altre sigle come: Aici, Aspesi, Uppi, Anaci oltre ai responsabili di Confedilizia e che poi, nel tempo si sono persi per strada. Oggi sono altre ancora le associazioni che si possono coinvolgere come: Assoimmobiliare, Federimmobiliare, la Fimec per i mediatori del credito e d altre sigle minori. L’intento di allora è ancora attutale: mettere attorno ad un tavolo i rappresentanti dell’intera categoria perché si possa rappresentarla compatti ed uniti al Governo ed al Parlamento. A settembre l’ANAMA, alla quale spetta la guida della Consulta in questi due anni, dopo aver espletato tutte le incombenze statutarie ed atteso che le norme europee si consolidassero, ha in animo di convocare l’organismo con un preciso ordine del giorno che guardi alle esigenze del momento, ai temi da rappresentare al Governo: in sostanza alle cose che interessano la categoria. Lasciando da parte i propri interessi particolari ma guardando al futuro dell’agente immobiliare e creditizio, alle tutele ed alle garanzie da offrire alla clientela ed al mercato (Nella foto: una delle ultime riunioni della Consulta con i tre presidenti nazionali di Fiaip, Fimaa e Anama e i vari componenti del sodalizio).

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