A.N.A.M.A.

E sulla news letter di oggi e in home page del sito campeggia l’articolo del presidente nazionale Paolo Bellini che lancia un appello a Monti e ai Comuni per chiedere una proroga agli obblighi legati all’ACE ed alla classe energetica. Infatti dal 1 gennaio è obbligatorio alle agenzie immobiliari ed anche ai proprietari che intendono vendere o affittare casa di indicare la classe energetica e l’IPE.  Solo che per avere questi dati bisogna che tecnici abilitati redigano le relazioni e quindi eseguano i certificati. In assenza di questi dati si rischiano sanzioni fino a 5 mila euro e tanti problemi. In allegato la news pubblicata oggi su www.monitorimmobiliare.it

  monitorimmobiliare_bellini_ace.pdf (42,3 KiB, 77 download)

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Ci sono zone in Italia dove è ancora conveniente acquistare! Tra queste Rovigo e la sua provincia con i prezzi tra i più bassi e quindi accessibili d’Italia. Infatti tra gli associati di Rovigo sono emerse offerte incredibili. Ecco alcuni esempi:

1 – Capannone di 5.000 metri quadrati con 18.000 metri quadrati di area in proprietà, ampliabile di altri 4.000 metri quadrati, in ottime condizioni, dotate di ogni servizio ed utenza, che viene offerto sul mercato a 2,5 milioni di euro. Un prezzo unitario di 500 euro/mq difficilmente riscontrabile in altre parti d’Italia.

2 – Appartamenti in perfette condizioni in vendita a 100 mila euro con box auto in proprietà (Classe energetica E).

3 – Affitti di appartamenti di nuova costruzione, in Classe energetica B, con box auto al canone di 350 euro/mese, spese condominiali comprese.

4 – Rustici da ristrutturare da 30 mila a 50 mila euro con due – tremila metri quadrati di area in proprietà.

Sono condizioni di mercato irripetibili, frutto della crisi e della volontà di vendita da parte dei proprietari che devono liquidizzare investimenti per sostenere le proprie aziende e i propri bilanci familiari. Per informazioni inviare mail a: info@anama.it

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Con la decisione del 19 marzo 2011 la Corte d’Appello di Napoli affronta la questione relativa al potere del singolo lavoratore di agire per la declaratoria d’illegittimità dell’installazione e dell’uso di un impianto audiovisivo in difetto di preventivo consenso delle r.s.a. (nel caso di specie si trattava di un impianto di localizzazione satellitare basato sulla tecnologia c.d. Gps – Global Positioning System – collocato su automezzi aziendali, capace di individuare l’esatta posizione della vettura, nonché di seguirne con precisione il percorso) e per la conseguente rimozione dell’apparecchio o dell’inibizione del controllo, ove, però, dalla detta violazione dell’art.4, 2° comma, legge n. 300 del 1970, non siano derivati pregiudizi o conseguenze di sorta a carico del lavoratore ricorrente (cfr. App. Catania 24 dicembre 2005, per procedere all’installazione è necessario tentare l’accordo con tutte le rappresentanze sindacali presenti nell’azienda che intenda introdurre l’apparecchiatura di controllo, in mancanza di che ci si può rivolgere alla Direzione provinciale del lavoro, oggi Direzione Territoriale del Lavoro). Leggi il resto »

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Le Banche non possono più vendere mutui e anche le assicurazioni. Lo ha stabilito l’ ISVAP, l’ente di controllo del mercato assicurativo e creditizio, con il Provvedimento 2946 che stabilisce appunto che gli intermediari assicurativi, ivi incluse le banche e altri intermediari finanziari, non possono ricoprire simultaneamente il ruolo di distributori di polizze e di beneficiari delle stesse. Per l’Autorità di controllo  “si è posto fine al conflitto d’interessi che penalizzava il mercato ed in particolare i consumatori”.

La disposizione entrerà in vigore il 2 aprile 2012 per permettere agli operatori un congruo periodo di adeguamento. L’ISVAP istituito in Italia nel 1982 si configura come un ente di diritto pubblico, con lo scopo di vigilare sull’operato delle imprese e dei soggetti, agenti e mediatori, che rientrano nel settore assicurativo privato italiano. La disposizione adottata è frutto di un processo di pubblica consultazione che ha interessato, oltre al mercato, le principali associazioni dei consumatori che hanno condiviso l’impostazione del provvedimento. Da Aprile le Banche dovranno preoccuparsi esclusivamente di erogare denaro mentre alle Assicurazioni resterà la prerogativa di studiare la miglior forma di garanzia per entrambe le parti.

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Il Consiglio regionale ha approvato la delibera che prevede l’obbligo di specificare, negli annunci commerciali di vendita o affitto, la classe energetica di ogni immobile. L’obbligo si configura sia con la vendita tramite intermediario, sia che la vendita sia assistita dal privato.

In Lombardia la classe energetica sarà obbligatoria negli annunci

Eccoci giunta alla scadenza d’anno e come già avevano promesso la scorsa primavera  è stata approvata dal Consiglio regionale della Lombardia la delibera che prevede l’obbligo di inserimento della classe energetica di un edificio o unità immobiliare all’interno degli annunci di vendita e affitto corrispondente. L’obbligo si applicherà a tutti gli Leggi il resto »

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Anama è l’associazione degli agenti e mediatori d’affari in mediazione e annovera tra i sui oltre 11 mila iscritti ben mille mediatori del credito. Il coordinamento di settore è guidato da Antonio Ferrara di Taranto e i rappresentanti associativi sono presenti in quasi tutti i capoluoghi di provincia. A Rovigo ecco il leader di Kiron, Antonio Bronzato, pronto a rappresentare gli interessi della categoria presso Anama Confesercenti. Di seguito un breve profilo del professionista. LA REDAZIONE

Antonio Bronzato è consulente del credito con esperienza decennale. Si occupa prevalentemente di consulenza finanziaria alle famiglie ma, per incrementare la sua professionalità, da cinque anni opera anche come Promotore Finanziario, in seguito all’ottenimento della qualifica con esame di Stato. Conduce con determinazione e leadership l’Ufficio Kiron di Badia Polesine, del quale è Titolare.  Grazie alla sua professionalità e dedizione al lavoro ha ampliato, negli anni, la sua zona di competenza, ottenendo anche la gestione dell’Ufficio Kiron di Rovigo e coprendo, con i suoi collaboratori, tutto il territorio del Polesine. Attualmente coordina un team forte e coeso di oltre 10 persone, delle quali segue costantemente la crescita professionale e personale attraverso monitoraggi quotidiani e periodiche esperienze formative incentive outdoor e di team building.

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Oggi 01 dicembre 2011 Anama su Il Sole 24 Ore con un intervista al presidente provinciale di Taranto, Antonio Ferrara. Ecco di seguito l’anteprima dell’articolo.

Nel capoluogo vendite giù del 12% – In aumento invece la domanda di affitto.

Sempre più lontana la ripresa del mercato residenziale di Taranto. A partire dai volumi di compravendite che, secondo i dati diffusi dall’Agenzia del Territorio, nel primo semestre 2011 sono scesi a quota 900 scambi (-12%). «Oggi compra solo chi può spendere – sintetizza Antonio Ferrara, presidente provinciale …

CASA24 MERCATO E TENDENZE – Il Sole 24 ORE

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Il dragone danza sul tetto che scotta. Sono sempre più cupi gli scricchiolii che arrivano dal mercato immobiliare cinese. Le dichiarazioni di un’autorevole società del settore cinese, la Home Link China, hanno dell’incredibile e fanno credere che si è giunti alla «bolla» immobiliare cinese: mille agenzie immobiliari hanno tirato giù le serrande dall’inizio dell’anno, delle quali ben 177 nel solo mese di ottobre. Il segnale è forte e significativo se si pensa che il 73 per cento dei «corner» immobiliari che hanno cessato l’attività erano legati a catene di medie dimensioni. Infatti in Cina il mercato dell’intermediazione immobiliare è caratterizzato dalla presenza di reti e network di medie e grandi dimensioni, per la necessaria diffusione su un territorio immenso e molto popolato. Che succede quindi al mattone cinese? Anche in Cina la responsabilità primaria della crisi va attribuita alla stretta operata, un anno fa, dal Governo che ha innalzato il tasso dei mutui, per poi decidere con norma statale di aumentare il valore della caparra e, addirittura, vietato di erogare prestiti ipotecari a chi acquista la terza casa nelle maggiori città della Cina. Il risultato ovviamente non si è fatto attendere: in ottobre sono state vendute «solo» 12.760 case con un calo del 40 per cento rispetto al dato dell’anno precedente. Questo fenomeno, del calo delle compravendite, sta generando contraccolpi sul settore privato delle costruzioni: infatti nei primi dieci mesi dell’anno si sono costruite 101.188 nuove case con una flessione del 35,8% sui dati di riferimento.

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Si informano tutte le Imprese costituite in forma societaria che, entro il 29/11/2011, è obbligatorio comunicare al registro imprese della C.C.I.A.A. il proprio indirizzo di casella PEC – Posta Elettronica Certificata (Legge n.2/2009). Per informazioni rivolgetevi alle sedi Anama – Confesercenti nelle provincie o scrivete mail a: info@anama.it

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Mentre il mondo della compravendita “tradizionale” è bloccato, a tal punto che sono molti gli agenti immobiliari che stanno meditando di trasformare se non chiudere l’agenzia, nei Paesi stranieri i super ricchi si danno da fare per comprare ville, palazzi e immobili da sogno. A Beverly Hills si stanno rincorrendo per accaparrarsi le migliori ville di Hollywood. Da fonti autorevoli abbiamo saputo che d agosto, la stilista Vera Wang ha acquistato una villa per 9 milioni di dollari dall’imprenditore immobiliare Steven Hermann. Non lontano da Beverly Hills, l’amministratore delegato di Lions Gate Entertainment Jon Feltheimer ha venduto la sua casa per 14,4 milioni di dollari al calciatore russo Gurgen Khachatryan. In ambienti ben informati ci riferiscono che l’imprenditore televisivo l’aveva acquistata per 9,8 milioni di dollari nel 2009.

Anche gli USA vivono un momento difficile, con una crisi di mercato evidente, ma malgrado questo il settore degli immobili di lusso non sembra risentire di flessioni. Gli agenti immobiliari spiegano che la richiesta degli immobili di pregio non ha mai subito flessioni. Nell’ultimo anno sono state vendute 25 ville, tra Beverly Hills, Bel Air e Holmby Hills, a prezzi variabili dai 10 milioni di dollari in su. Per fare un confronto, nel biennio prima della crisi ne erano state vendute rispettivamente sedici nel 2006 e ventuno nel 2007.

L’estate scorsa l’attrice Jennifer Aniston ha venduto la sua villa, acquistata nel 2006 per 13,5 milioni di dollari e progettata dall’architetto Harold Levitt, per 36 milioni. Un’altra villa progettata sempre dall’architetto Levitt è ota sul mercato per 14,9 milioni di dollari. E a Beverly Park , notizia dell’ultima ora, un imprenditore europeo ha appena speso 16,5 milioni di dollari per una villa da sogno.

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E’ un’iniziativa recente ma già di successo. Lo “Sportello Casa”, lanciato da A.N.A.M.A. in collaborazione con la Confesercenti provinciale, ha cominciato ad operare presso la sede di viale della Costituzione a Rovigo ed è già diventato un punto di riferimento per coloro che vogliono conoscere e capire le dinamiche che caratterizzano il mercato immobiliare provinciale. Lo “Sportello Casa” guidato dal dott. Renzo Basaglia della Confesercenti è seguito da esperti immobiliari del calibro di Vittorio Ceccato della Tecnocasa, Gianfranco Spada dell’omonima azienda e da Paolo Bellini della Bellini Immobiliare e da altri selezionatissimi operatori aderenti all’A.N.A.M.A.. Tutti i martedì mattina a mezzo giorno la sede Confesercenti di Rovigo accoglie chiunque intenda presentare un quesito o avere informazioni sulla compravendita e la locazione di case, uffici, negozi o laboratori. Ma anche per chi ha problemi con il condominio o di interpretazione di un contratto o intende vendere la sua azienda commerciale ed è in cerca di consigli utili. ANAMA e i suoi esperti si sono offerti gratuitamente ad aiutare chi ne avesse bisogno in particolar modo per chi è stato preda di “mediatori abusivi” e si trova a dover sostenere spese non previste ivi comprese provvigioni illegali. Le segnalazioni possono arrivare anche via e-mail all’indirizzo:  sportellocasa@confrovigo.it o al recapito telefonico 0425 360330. Nella foto (da sx) Paolo Bellini, Vittorio Ceccato, Renzo Basaglia e Gianfranco Spada.

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Con la recente sentenza 26 aprile 2011, n° 9346 la Cassazione (che può leggersi in Not. Giur. Lav. 2011, n. 4) ha affermato che a prescindere dalla computabilità o meno di talune assenze ai fini del computo del periodo di comporto, e a maggior ragione laddove per tale motivo esso non sia stato superato, risulta precluso al datore di lavoro di collocare unilateralmente il dipendente in aspettativa non retribuita, essendo ciò in contrasto sia col principio dell’immodificabilità unilaterale delle condizioni del contratto di lavoro, con sospensione da parte del datore di lavoro dell’obbligazione retributiva, sia, nel caso di specie, con la norma contrattuale collettiva che espressamente subordina la concessione dell’aspettativa alla richiesta del lavoratore interessato.

I giudici di legittimità hanno in sostanza ribadito il principio fondamentale nella disciplina dei rapporti di lavoro subordinato, secondo cui la retribuzione non è dovuta dal datore di lavoro solo nel caso in cui la prestazione lavorativa sia divenuta impossibile (artt. 1206, 1256, 1258 c.c.), ovvero sia stato stipulato un accordo modificativo del contratto individuale di lavoro, in forza del quale le parti convengano che per un certo tempo non saranno eseguite le prestazioni e le controprestazioni. Leggi il resto »

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