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COMUNICATO ANAMA  -  L’Anama, “Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari” interviene in merito al decreto legislativo di attuazione della direttiva 2008/48/CE, relativa al credito al consumo e alla modifica della disciplina legislativa degli operatori finanziari e dei mediatori creditizi, in approvazione, questa settimana, in Consiglio dei Ministri.

Nei giorni scorsi il coordinamento nazionale dei Mediatori del Credito si è riunito nella sede di Confesercenti e, alla presenza del presidente nazionale dell’Anama, Paolo Bellini, ha elaborato le linee guida in merito alla normativa che sta per essere emanata per la categoria.

“Lo schema del decreto legislativo n. 225 in attuazione della Direttiva 2008/48/CE relativa ai contratti di credito ai consumatori – sottolinea l’Associazione - sta modificando radicalmente l’accesso all’albo, la permanenza e l’aggiornamento degli operatori del credito, creando incompatibilità e norme procedurali di garanzia per i consumatori. Il mediatore creditizio è visto sempre più un professionista, indipendente, con necessarie competenze e qualifiche”.

E’ proprio da questa considerazione, infatti, che l’Anama ha voluto distinguere i due ruoli: agente e mediatore. Per l’Associazione infatti è da condividere la volontà di introdurre l’incompatibilità tra la figura del mediatore creditizio e quella di agente in attività finanziaria, così come con gli agenti immobiliari: “un agente immobiliare può fare al limite il ‘segnalatore’ di mutui e di pratiche creditizie, ma non spingersi a fare il consulente creditizio”.

Le principali caratteristiche di accesso alla categoria dei mediatori del credito prevedono, infatti, la costituzione di una realtà imprenditoriale sotto forma di società di capitali, con un capitale minimo di 10 mila euro; l’iscrizione all’apposito albo agenti per esercitare con Intermediari anche plurimandatari e l’obbligo alla copertura assicurativa contro i Rischi professionali. Ferma restando, come detto, la possibilità da parte degli agenti immobiliari di segnalare pratiche di mutuo.

Nel dettaglio, ecco le linee guida elaborate dall’Anama:

Requisiti minimi per accedere alla professione: diploma di scuola media superiore, requisiti di onorabilità, casellario giudiziario e carichi pendenti; praticantato 12 mesi ed esame di abilitazione finale presso la regione o l’associazione di categoria (Commissione composta da: docente interno, funzionario Banca d’Italia o funzionario Regione, membro associazione di categoria riconosciute dal Ministero, e/o un  membro in rappresentanza di una associazione dei consumatori); in alternativa corso di formazione “abilitante” 150 ore (con verifica finale, commissione composta da: docente interno, funzionario Banca d’Italia o funzionario Regione, membro associazione di categoria (riconosciute dal Ministero); mantenimento dell’iscrizione: corsi di aggiornamento professionale con crediti formativi minimi da conseguire ogni anno; RC professionale; produzione annuale carichi pendenti e casellario giudiziario. Per i soggetti già iscritti: due anni di attività documentabili attraverso partita IVA e/o contratti di lavoro di qualsiasi forma con strutture operanti nel settore del credito (banche, finanziarie, società di mediazione creditizia..); attestato di frequenza di un corso professionale di aggiornamento (minimo 30 ore) sia tradizionale che on line.

“Le nostre aspettative per il settore – ha concluso Bellini – riguardano l’opportunità di “bonificare” il mercato da “pseudo professionisti del settore”; dare specializzazione alle due attività di agente immobiliare e mediatore del credito; definire un nuovo percorso di accesso all’albo dei mediatori del credito. Quindi l’auspicio è che la normativa possa orientarsi in tal senso”.

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COMUNICATO FIAIP – Sarebbero a forte rischio chiusura 60mila Pmi operanti nell’ambito della mediazione creditizia. Uno scenario che potrebbe diventare presto realtà qualora il Governo approvasse questa settimana in Consiglio dei ministri il decreto legislativo di attuazione della direttiva 2008/48/CE relativa al credito al consumo e alla modifica della disciplina legislativa degli operatori finanziari e dei mediatori creditizi. E la Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali), a questo punto, si appella ai membri del consiglio dei ministri al fine di procrastinare una decisione che secondo l’organismo “può seriamente penalizzare tutto il settore immobiliare”.

“Si vuole uniformare il mercato del credito a mere logiche commerciali di alcune grandi banche – dichiara il presidente Fiaip Paolo Righi – con la finalità di escludere dal mercato i mediatori creditizi, discriminando allo stesso tempo quegli istituti bancari di piccole dimensioni che si avvalgono delle reti terze come modello strutturale per la loro crescita. Se verrà attuata questa riforma un consumatore non potrà più scegliere e confrontare le offerte dei vari istituti di credito”. Il rischio è quello che 60mila famiglie potrebbero cadere in ginocchio non potendo più beneficiare di alcun ammortizzatore sociale.

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Roma, 14 luglio 2010

Egregio Presidente, caro Paolo,
Egregi Colleghi,
ringrazio per aver postato (forse si intendeva scrivere portato n.d.r.) il commento di Anama, alle nostre osservazioni riguardanti la “SCIA”, questo mi permette di esprimere quelle che sono le posizioni di Fiaip e sui metodi che noi riteniamo più opportuni per rappresentare la nostra categoria.
Nel comunicato stampa ( della Fiaip n.d.r.) contro l’introduzione della SCIA, si chiarisce la netta distinzione tra le categorie a cui questa norma sarà applicata, no all’applicazione per gli agenti immobiliari, si per le altre categorie. I motivi della nostra preoccupazione sono chiari e comprensibili da chi svolge la nostra professione.
Tutti sanno o dovrebbero sapere, che i controlli nei confronti degli abusivi effettuati dalle Camere di Commercio sono pressoché inesistenti, l’introduzione della “SCIA” potrebbe quindi innalzare vertiginosamente il numero delle agenzie irregolari a maggior danno di tutti noi.
Lo stesso Ministero dello Sviluppo Economico aveva recepito le nostre osservazioni e, nell’ormai famoso art. 73, aveva introdotto il binomio “DIA”-“CIA” che prevedeva che dopo la dichiarazione di inizio attività, le Camere di Commercio dovessero effettuare il controllo dei requisiti nel termine dei 30 giorni, dopo di ché, l’agente immobiliare avrebbe potuto effettuare la comunicazione di inizio attività.
A soli due mesi dall’introduzione di questa norma il Governo cambia nuovamente idea e viene meno agli accordi a suo tempo presi con Fiaip e Fimaa.
Nel suo comunicato ( probabilmente si riferisce all’articolo sul sito anama dal titolo: ” Fiaip isolata contro la SCIA” n.d.r.)  l’Anama non chiarisce quali siano le sue posizioni su questo tema, ma fa fugacemente un rimando all’esigenza di conformarsi alla modernità ed all’evoluzione del mercato, io penso che questo provvedimento nulla abbia a che fare con la modernità e l’evoluzione della nostra professione, ancor di più ritengo che invocando una supposta modernizzazione, si giochi ancora una volta sulle spalle della nostra categoria.
L’emendamento Azzolini è stato presentato in Commissione giovedì 8 luglio ed approvato la sera del 9 luglio, se ne deduce che Fiaip come sempre, è presente ed attenta ai lavori di Camera e Senato. Grazie a questa attenzione abbiamo potuto dire la nostra in tempo utile e presentare un emendamento di modifica al testo originale, emendamento che tendeva ad escludere gli agenti immobiliari dall’applicazione della “SCIA”, anche se il nostro testo, molto probabilmente, non sarà approvato, Maggioranza e Opposizione, anche sulla scorta delle nostre osservazioni, hanno trovato un accordo sul testo per mezzo del sub-emendamento presentato dal Sen. Legnini (Pd), il quale ha mitigato l’applicazione della “SCIA” con la modifica del comma 3.
Il comunicato di Anama (ma quale comunicato! n.d.r.), in cui si dice di una Fiaip “isolata”, contraddice la realtà dei fatti. Fiaip non è isolata, ma sulle questioni riguardanti la nostra categoria non fa sconti a nessuno, troppo facile fare associazione senza mettersi mai in gioco e limitandosi a commentare l’accaduto.
Il gioco con cui si scinde l’attività sindacale in “vittorie” e “sconfitte” è abbastanza puerile, l’associazione che mi pregio di rappresentare non ha paura di metterci la faccia e di fare battaglie per rappresentare le istanze della categoria, altri aspettano l’accaduto e commentano in base ai risultati, attribuendosi poi vittorie inesistenti (abolizione del ruolo docet).
Fiaip è abituata ad “esserci” prima, durante e dopo le attività parlamentari, senza paura di fare brutta figura ma con la certezza che le battaglie “giuste”, vanno combattute a prescindere dal risultato.

La Redazione
La posizione di ANAMA in materia è chiara e precisa: “facile entrare, difficile restare” e su questo principio non possiamo non condividere tutto ciò che semplifica la vita di chi vuole intraprendere una carriera nel nostro settore. Gli sbarramenti, i controlli all’accesso, la burocrazia esasperata non aiuta l’economia e lo sviluppo. I controlli, le verifiche, la linearità comportamentali degli operatori e la loro continua formazione sì! Questi sono gli obiettivi da condividere e perseguire. Più colleghi sul mercato, fanno grande il Mercato. Solo pochi eletti, lo distruggono. Un plauso al nostro presidente Bellini va fatto per il coraggio e la serietà con la quale affronta temi poco popolari con una visione lungimirante per la nostra categoria che anche secondo noi, della Redazione di anama.it, non deve stare ancorata al passato, ma guardare al futuro, all’Europa al Mercato dei prossimi mesi. Ma Righi ci sa dire cosa risponde all’agente immobiliare Polacco che vuole lavorare in Italia? Lo mette fuori dai confini nazionali o lo considera un cittadino al pari di tutti noi? Lo sa bene Righi che per essere un agente immobiliare il cittadino polacco non deve fare alcun corso nè sostenere alcun esame. Non è un cittadino europeo anche lui ? E come tale non può operare liberamente in Europa e quindi anche in Italia? Questi sono temi delicati da affrontare assieme ed uniti come esorta Bellini. Altrimenti con le solite lamentele e scaramucce si rischia di penalizzare gli agenti immobiliari italiani favorendo i colleghi provenienti dagli altri Paesi dell’Unione. Poi Anama è sempre stata in prima linea contro l’abusivismo a tal punto che ha presentato in sede congressuale la proposta di rendere obbligatoria la forma scritta nel rapporto tra venditore e agente immobiliare. Questo è un deterrente per chi opera abusivamente e senza qualifica professionale. Fatti e non parole!

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