Gianluca Buattelli

domenica 18 gennaio , 2009
Consulente aziendale da anni, è leader di un gruppo importante di agenzie immobiliari operanti in Lombardia e nel nord Italia. Laureato in Scienze politiche all’Università di Pavia è dirigente della Confesercenti provinciale e responsabile dell’Anama. Ha curato iniziative di monitoraggio del mercato provinciale in collaborazione con l’Università, con la quale ha mantenuto uno stretto rapporto sul piano della collaborazione scientifica. E’ membro di Giunta nazionale dell’Anama e dirigente attivo del regionale della Lombardia.

Anche i costruttori sono demoralizzati

domenica 18 gennaio , 2009
Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) (altro…)

Il mercato dei Mutui e la crisi finanziaria

domenica 18 gennaio , 2009
Anche i prestiti ipotecari destinati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, nel secondo trimestre del 2008 sembrano  presentare  una diminuzione delle erogazioni,  pari ad oltre  15 miliardi di euro, in  rispetto allo stesso trimestre del 2007 (fonte: bollettino della Banca d’Italia del 21 ottobre 2008). Una differenza al negativo, pari a -1,68 miliardi di euro,  e non fa che confermare il momento non certo positivo del mercato immobiliare. Secondo una ricerca del sole 24 ore, la crescita persiste nell’area Insulare (+13%), che conferma l’andamento positivo registrato già nei 2 trimestre precedenti. (altro…)

Crisi Immobiliare: anche i costruttori sono demoralizzati

domenica 18 gennaio , 2009
Se in Europa è la Spagna ad aver subito il tracollo maggiore in campo immobiliare sia come numero di transazioni, sia come perdita di operatori (40.000 le agenzie immobiliari che hanno chiuso i battenti in tutto il paese iberico), anche in  Gran Bretagna e Stati Uniti i prezzi sono scesi con percentuali rilevanti. In Italia le quotazioni immobiliari tengono il passo, ma a prezzo di uno stallo delle compravendite che sta per diventare paralisi. Si, nei giorni scorsi anche l’Ance (l’associazione dei costruttori) per bocca del suo presidente nazionale ha così riferito: “Si sta aprendo una fase che, (altro…)

Misure urgenti contro l’immigrazione clandestina

domenica 18 gennaio , 2009
Il Parlamento ha di recente decretato all’interno del pacchetto “Misure urgenti in materia di pubblica sicurezza” una serie di norme che inaspriscono le pene verso reati contro la pubblica sicurezza. All’art. 5  modifica in parte  la precedente normativa in tema di immigrazione clandestina. In particolare: 1) l’art. 5 del D.L. n.92 del 23.05.08, in vigore dal 26.05.08, prevede che chiunque cede a titolo oneroso un immobile, di cui abbia la disponibilità, ad un cittadino straniero  irregolarmente soggiornante in Italia, e’ punito con la recl...

Mutui e prestiti, clientela in calo

domenica 18 gennaio , 2009
Sui più importanti giornali finanziari è apparsa la notizia che dalla recente indagine  di Bankitalia e della BCE  sul credito bancario nell’ Eurolandia il mercato dei mutui e dei prestiti negli ultimi nove mesi di turbolenza finanziaria internazionale ha finito con il determinare un atteggiamento più prudente anche da parte delle banche italiane nella concessione del credito. A questo irrigidimento delle condizioni di offerta del credito sembra fare  riscontro anche una contratta domanda di credito da parte delle famiglie italiane. In risposta a domande specifiche, le banche indicano che anche nel primo trimestre (altro…)

Riqualificazione energetica degli edifici: in arrivo le istruzioni

domenica 18 gennaio , 2009
La Finanziaria 2008 introduce  infatti, alcune novità per l’ammodernamento degli impianti abitativi: – per la sostituzione delle vecchie caldaie è previsto l’utilizzo, oltre delle caldaie a condensazione, anche di altri generatori, quali le pompe di calore a gas o elettriche; – per gli interventi di sostituzione delle finestre in singoli alloggi e per l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda, sono stati ridotti gli adempimenti, semplificando i formulari informativi ed eliminando l’obbligo di redigere la certificazi...

Norme tecniche per le nuove costruzioni

domenica 18 gennaio , 2009
Con 224 sì, 23 no e 140 astenuti, la Camera ha approvato la legge di conversione del DL 248/2007 (decreto Milleproroghe) che, all’articolo 20, disciplina il periodo transitorio per l’applicazione delle norme tecniche per le costruzioni. Con il comma 1 del nuovo articolo 20, viene prorogato al 30 giugno 2009 il termine di cui al comma 2-bis dell’articolo 5 del decreto-legge 28 maggio 2004, n. 136, convertito, con modificazioni, dalla legge 27 luglio 2004, n. 186, e successive modificazioni. (altro…)

L’ agente immobiliare mono mandatario

domenica 18 gennaio , 2009
Nei giorni scorsi la commissione Giustizia di Montecitorio ha iniziato l’esame della proposta di legge 2380 presentata da un gruppo di deputati dei Comunisti Italiani con primo firmatario  Galante Severino  che modifica l’articolo 1755 del codice civile sul pagamento della provvigione al mediatore. Chiara la motivazione del provvedimento, infatti si legge nella premessa del testo la volontà di rendere inequivocabile la norma che è apparentemente chiara. L’articolo 1755 afferma infatti  che “il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle pa...

Antiriciclaggio nuove regole nel 2008

domenica 18 gennaio , 2009
Da quest’anno ci sono nuove regole sull’azione antiriciclaggio cui siamo chiamati noi agenti immobiliari, gli altri professionisti  ed alcuni  intermediari con l’obbligo di identificazione e registrazione della clientela. Con la pubblicazione sulla «Gazzetta Ufficiale» 290 del 14 dicembre viene recepita nel nostro ordinamento la direttiva 2005/60/Ce per prevenire il riciclaggio di denaro sporco e il finanziamento del terrorismo. Adesso anche per i promotori finanziari ed altre categorie  scatta l’obbligo. In pratica, i professionisti sono sogg...

Edilizia sostenibile per le nuove abitazioni: nel 2009 il bollino verde

domenica 18 gennaio , 2009
Dal 2009 l’attestato che certifica il grado di efficienza energetica degli immobili sarà un requisito indispensabile per costruire su tutto il territorio nazionale, sia per le abitazioni private che per gli immobili industriali. La certificazione energetica si costituisce di due documenti importanti: l’attestato di qualificazione energetica, strumento rilasciato da un progettista, che garantisce  il rispetto delle prescrizioni in sede di costruzione e ristrutturazione; l’attestato di certificazione energetica, che calcola sia il grado di efficienza dell’...

Soppresso l’ Ufficio Italiano Cambi

domenica 18 gennaio , 2009
Come voluto dal decreto Bersani dello scorso anno, con il 1° gennaio 2008 l’Ufficio Italiano dei Cambi è soppresso e le sue funzioni sono esercitate dalla Banca d’Italia, che succede in tutti i diritti e rapporti giuridici di cui l’UIC è titolare (D.lgs. 21/11/2007 n. 231). L’attività di prevenzione e contrasto al riciclaggio e al finanziamento del terrorismo internazionale verrà svolta, in piena autonomia e indipendenza, dall’Unità di Informazione Finanziaria istituita presso la Banca d’Italia. (altro…)