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Articoli per la categoria: Gli esperti

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Property Manager

domenica 17 Luglio , 2022

Nasce una nuova figura professionale: il Property Manager. Si tratta di un “mandatario” che riceve dal proprietario dell’immobile “il mandante” l’incarico di gestire le locazioni brevi (turistiche e/o scolastiche o residenziali di necessità). Questa “professione” si può svolgere senza alcuna abilitazione e nemmeno bisogna possedere particolari requisiti. A smarcare questa nuova figura professionale è la CCIAA di Milano, che ha realizzato ” il CONTRATTO DI MANDATO A PROPERTY MANAGER PER LA GESTIONE DI LOCAZIONE IMMOBILIA...

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Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato censura il MISE e le Camere di Commercio

lunedì 24 Maggio , 2021

L’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato – AGCM ha bacchettato il Ministero dello Sviluppo Economico, e di conseguenza le Camere di Commercio italiane. Sul tavolo vi è l’ordine di non creare ostacoli ingiustificati alla libertà di iniziativa economica degli agenti immobiliari. La censura della AGCM verso il MISE e le CCIAA, prende le mosse dal vincolo imposto, ancora nel 2011, agli agenti immobiliari che li obbliga ad esercitare la propria attività in un’unica sede, e in alternativa a nominare obbligatoriamente un preposto per ogni...

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E’ ora di cambiare e dare valore ai titoli di studio, alla formazione on line e ai crediti formativi.

domenica 29 Marzo , 2020

*di Alberto Berger Che sia venuto il momento di mettere mano ad una normativa vecchia e vetusta non vi è dubbio. Gli agenti immobiliari devono essere formati e preparati ad affrontare il mercato, non un esame nozionistico presso le Camere di Commercio. In particolare per chi possiede una laurea per quale motivo viene equiparato a chi ha solo il diploma di maturità? E poi come mai i corsi di formazione per agenti immobiliari non terminano con “il colloquio di verifica” al fine di fornire loro subito l’abilitazione? Come avviene invece per...

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Antiriciclaggio e i quesiti sulla recente riforma

lunedì 17 Luglio , 2017

In vista della Consulta indetta per domani, martedì 18 luglio 2017, che vedrà FIMAA, FIAIP e ANAMA riunirsi per trattare un tema di grande impatto, e cioè la nuova normativa antiriciclaggio, contenuta nel D.Lgs. 25 maggio 2017, n. 90 (“Attuazione della direttiva (UE) 2015/849 relativa alla prevenzione dell’uso del sistema finanziario a scopo di riciclaggio dei proventi di attività criminose e di finanziamento del terrorismo e recante modifica delle direttive 2005/60/CE e 2006/70/CE e attuazione del regolamento (UE) n. 2015/847 riguardante i dati inform...

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Cessione del quinto

venerdì 9 Giugno , 2017

Cos’è la Cessione del Quinto La Cessione del Quinto, consiste nella decurtazione della busta paga o della pensione, che l’azienda o l’istituto previdenziale (c.d. terzi ceduti), esegue della rata del finanziamento, per poi versarla all’ente erogante lo stesso finanziamento. I soggetti coinvolti nell’operazione sono: il richiedente, l’azienda o l’ente previdenziale, l’ente erogante il finanziamento e infine la compagnia assicurativa La nascita dell’istituto Tale procedura nasce nel 1870, e i primi a ricorrervi furono i Bersaglieri che percepivano...

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L’affidabilità delle Banche in Italia

giovedì 20 Aprile , 2017

L’insieme delle norme elaborate per il salvataggio delle banche, ha fatto molto scalpore, sia tra i risparmiatori che tra gli esperti del settore. Molti si sentono più sicuri se la banca in crisi viene salvata dagli stessi clienti e non dall’intera collettività, come succedeva in passato, che era lo Stato ad intervenire per “sistemare la situazione”. E’ stata analizzata l’affidabilità delle quasi 300 banche italiane, tenendo conto di due indicatori: Common equità tier 1; Total capital ratio. Sono entrambi indicatori che mettono in relazione i...

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Il promotore svolge attività di consulenza (anche immobiliare?)

venerdì 14 Aprile , 2017

Dopo il fenomeno delle banche che puntano ad acquisire agenzie immobiliari, garantendo che non si sforerà nella concorrenza sleale e nella posizione dominante, in particolare verso i loro i clienti; oggi ci si mettono anche i promotori finanziari che intendo entrare, a gamba tesa, nell’immobiliare. A tale proposito, va ricordato che la normativa di riferimento è molto chiara: nessuno può svolgere attività di agente immobiliare se contemporaneamente è iscritto in altri albi, ruoli, registri o similari; e quindi come può un promotore finanziario pensare ...

Giorgio Bertolini

Preliminare di immobile abusivo e inidoneità al conseguimento della provvigione da parte dell’agente

giovedì 14 Marzo , 2013

Il Tribunale di Brindisi, con sentenza del 9 novembre 2012, afferma un principio importante per un corretto svolgimento dell’attività di intermediazione immobiliare, stabilendo che in caso di stipulazione di un contratto preliminare avente ad oggetto un immobile non conforme alla normativa edilizio – urbanistica (L. 28 febbraio 1985 n. 47 e succ. mod. ed integrazioni, oggi confluite nel DPR 6 giugno 2001 n. 380) non è dovuto alcun compenso al mediatore grazie al quale l’affare si è concluso. (altro…)

Giorgio Bertolini

Prescrizione del diritto del mediatore alla provvigione per mancata conoscenza da parte del mediatore della conclusione dell’affare.

martedì 5 Marzo , 2013

Parte con questo articolo la collaborazione dell’avv. Giorgio Bertolini con il nostro portale. Il compito affidato al professionista e’ quello di riportarci novità normative, istituti e situazioni giuridiche di interesse per gli agenti immobiliari e il mondo della casa e dell’impresa. Auguriamo quindi all’avvocato Bertolini il nostro benvenuto e un grande successo attraverso le pagine di ANAMA.it . La Redazione — In caso di mediazione tipica il diritto alla provvigione del mediatore sorge al momento della conclusione dell’affar...